[摘要] 一个行业就是一段历史，东莞楼市在刚刚过去的十年，发生了翻天覆地的变化。随着越来越多外来开发商的加入，房地产开发水平明显提升，市场竞争亦日趋激烈。过去的十年是东莞楼市快速成长的十年，展望未来十年，东莞楼市将更加成熟稳定。
关键词：开发商
由“四大家”到“百舸争流”
东莞房地产从2002年至今，的变化就是行业格局的变化。东莞房地产行业已经由原来的本土开发商“四大家”，到本土与外来开发商的“百舸争流”。
本土开发商的“领头羊”光大集团，从1992进入房地产市场。宏远地产在1996年拿下了东江支流大片土地。而新世纪于2000年进入房地产市场。东莞中信上世纪90年代初进入东莞。2004年前“光大、宏远、中信、新世纪”，占领东莞城区一半以上的市场，但随着外来开发商的进驻，这一情况开始改变。
在深系开发商进入东莞后，广系地产巨头碧桂园集团在大朗拿地，正式进军东莞。此后佛山钜隆、保利陆续进入东莞。惠州光耀地产、敏捷、恒大等先后在东莞拿地，楼市竞争日趋激烈。
关键词：政策
由松到紧，考验政府智慧
中国的房地产市场伴随着住房分配制度的改革而发展壮大。但2003年以后，陆续出现了投资增长过快、房价大幅上涨、住房供应结构不合理、市场秩序混乱等问题。为此政府相继出台了许多政策对房地产市场进行调控。
2006年国家推出了“90/70”政策，要求“90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上”的规定；2009年《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
2010年后，楼市政策更是密集严厉。4月国家出台了新的国十条政策，“对购买首套自住房且套内建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%；对贷款购第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，且利率不低于基准利率的1.1倍。”政策出台后，东莞楼市到处弥漫着观望的气氛。
到了2011年1月，国家再次出台了“新国八条”，二套房的首付提高到六成。同年国家还对房价上涨过快的城市，出台了“限购令”。进入2012年，中央一再强调楼市调控政策不放松。
据搜房网数据监控中心不完全统计，10月东莞楼市共计有32个住宅或别墅开盘或加推新货，纯新开楼盘相比9月数量增加，增至10个，这些楼盘主要分布在镇区，城区只占两席；新项目依然以70-100平刚需户型为主。南城楼盘10月开盘加推量，共有7个楼盘预计将开盘或加推。点击详情>>>
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