[摘要] 尽管国家相关部门已多次发出“禁墅令”，但东莞市场上从来不缺别墅销售，今年5至7月，更是连续三个月保持每月200套以上的新增供应，今年的别墅市场还有两个显著特点，分别是独栋别墅供应增多，和大城区的别墅供需两旺，这使得今年的别墅市场更加热闹非凡，下半年的别墅市场是否能延续上半年的热度，同样备受关注。
【访谈】
丰泰建设副总经理雷玉萍：别墅稀缺性将越发凸显
今年丰泰建设将有多个别墅盘推出，作为别墅开发商的代表，丰泰如何看待今年的别墅市场，记者采访了丰泰建设副总经理雷玉萍。
禁墅令有利于带动别墅销售
东莞日报：近几年来中央频频发出禁墅令，您认为东莞受此影响如何？
雷玉萍：今年国土资源部再次强调停止别墅类用地供应的相关政策；政府对政策的执行，将直接从土地源头切断别墅供应，这也意味着目前东莞在售的别墅将成为东莞别墅市场上最后的晚餐。随着政策执行力度的不断加强，东莞市场别墅供应销售也将逐步减少，别墅产品将更加稀缺珍贵，这必将促动更多客户加紧出手购买，对别墅产品销售起到促动作用。
东莞日报：如何看待东莞别墅市场的供求关系？
雷玉萍：东莞房地产市场有其特殊情况，目前市场供应的别墅产品项目主要是一些发展商以前拿下的地块较大、开发时间会比较长、延续开发至今的别墅项目，随着这些低密度别墅产品的不断销售，该类产品将买少见少。
像近年来东莞出让的土地大多容积率都在2.0以上，这样的容积率已经意味着以后不仅是别墅难求，而且低密度住宅也将少见。所以后续东莞别墅市场稀缺性将越发凸显。
随着别墅客户的成熟，别墅需求和供应将现多样化的态势，为顺应这种趋势，发展商也推出了多样化别墅产品，以我们丰泰建设为例，我们有丰泰旗山橡树郡、丰泰观山碧水、丰泰橡树溪谷、丰泰东海城堡四个项目推出别墅，别墅产品从联排别墅、双拼至独栋别墅均有供应。价格范围从200万至3000万元均有。
有地段有资源的产品受热捧
东莞日报：你认为东莞今年的别墅市场有哪些特点？
雷玉萍：近年来，东莞楼市快速发展，楼市产品百花齐放，别墅产品供应也出现各热点区域放量供应。目前东莞别墅市场上呈现三大类型的别墅供应：享用城市中心地段的城市别墅、占有独特自然景观资源的资源型别墅及深圳区域的热点镇区别墅。
城市别墅因其占有城市中心繁华地段，享用城市便利生活配套，受到城区购买人群的热捧。像这类位于城市中心区域的别墅项目已经日渐稀少，这类别墅产品潜力将更为凸显，购买该类产品的客户在今年上半年表现得极为活跃，如丰泰建设开发的丰泰旗山橡树郡，该项目于今年上半年已经实现了销售80%的销售佳绩，这其中有部分为原本居住于城市中心区域而换房购买别墅的客户，也有不少为镇区客户为了进城而选择购买能享用城区配套的城市别墅；占有独特自然景观资源的别墅最为典型的就是占据水景自然景观资源，这类项目凭借其独有的资源景观优势，在今年的别墅市场销售上同样独树一帜，引领着东莞资源型别墅的销售业绩。
此外，随着深圳区域的房价逐步攀高，深圳人购买别墅的梦想显得更为遥远，而深圳的东莞镇区别墅成为这些拥有别墅梦想的客户重点的考虑对象，如今年年初刚入市的丰泰橡树溪谷项目，位于樟木头观音山森林公园旁，因其交通网络极为发达，20可畅达梅林关，实现莞、深半活动圈；便利的交通网络成为吸引大批量深圳客户前往购买的核心原因，这也就是为什么该项目能在3个月时间实现首批100套别墅产品全部售罄的原因所在。
其他类型既不占城市资源又不具自然景观优势的项目则只能依靠市场的缓慢自然销售。
东莞日报：你认为东莞的别墅市场接下来的发展趋势会如何？
雷玉萍：2012年上半年东莞房地产市场可谓是刚需楼盘主战场，被地产界人士定义为刚需上半场，市场表现较为突出的项目多为适合首次置业和首次改善型置业的项目；但进入下半年，特别是近一两个月，别墅市场也同样出现了飘红的迹象；如丰泰旗山橡树郡的持续热销，位于横岗湖的丰泰观山碧水近期持续出现大独栋产品成交，以及同一片区的海逸豪庭实现放量成交等等，个盘成交表现反映了别墅市场回暖迹象。
东莞未来的别墅市场，将延续以旧盘新别墅组团入市加推为主，购置和投资别墅产品，将是众多高端消费者的选择。在未来的地产市场，别墅产品将呈现出地段稀缺性产品及投资型产品受热捧现象。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
