[摘要] 尽管国家相关部门已多次发出“禁墅令”，但东莞市场上从来不缺别墅销售，今年5至7月，更是连续三个月保持每月200套以上的新增供应，今年的别墅市场还有两个显著特点，分别是独栋别墅供应增多，和大城区的别墅供需两旺，这使得今年的别墅市场更加热闹非凡，下半年的别墅市场是否能延续上半年的热度，同样备受关注。
独栋别墅供需两旺
虽然国家相关部门已多次发出“禁墅令”，但记者发现，今年供应的别墅项目中，独栋别墅很常见。
据东莞中原研究部监测数据显示，2012年上半年东莞别墅新增供应面积27.36万平方米，合计737套，其中联排、双拼别墅供应，联排别墅供应273套，占比37.04%，双拼别墅供应298套，占比40.43%。值得关注的是，与2011年上半年相比较，2012年上半年独栋别墅供应明显增加，共供应114套，占比15.47%，比去年上半年提高8.36个百分点。
从销售看，据东莞中原策略研究中心监测东莞市房产管理局公众信息网的数据显示，2012年上半年东莞独栋别墅供应114套，成交86套，销售率颇高。
而从7至9月已推或将推的别墅项目来看，也不乏独栋别墅产品，如虎门国际公馆8月将加推811平方米的独栋，宝安山水江南9月或推出独档别墅等。此外，北大资源·御湾还采取了1+1创新设计，可将两套双拼别墅打通为约546平方米的独栋别墅。
城区别墅表现不俗
东莞往年的别墅市场，供应多集中在镇区，但今年有一个亮点，便是大城区、泛城区的别墅供应很大，也使高端置业群体在城区购买别墅有了更多选择。
记者发现，2012年的别墅供应市场虽然依然是以镇街供应居多，但城区别墅供应量也有不小的增加。目前大城区范围内就有中信御园、北大资源·御湾、保利·红珊瑚(小区网论坛)、龙湖居、德基·紫檀山等多个项目有别墅供应。而泛城区范围内还有丰泰旗山橡树郡、达鑫·江滨新城、沿海丽水佳园等别墅项目，这些别墅表现也比较亮眼。
而从城区的别墅项目来看，大部分别墅不仅拥有城市别墅的便利配套，而且大多也拥有自然资源优势，如中信御园地处旗峰板块，拥有一线黄旗山景；北大资源·御湾则坐拥东江一线水景；保利·红珊瑚、龙湖居、紫檀山等则主打松山湖景观资源。城市资源与自然资源的双重支撑，使城区别墅在2012年的别墅市场中成为一大亮点，其成交表现也相当不俗。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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