[摘要] 尽管国家相关部门已多次发出“禁墅令”，但东莞市场上从来不缺别墅销售，今年5至7月，更是连续三个月保持每月200套以上的新增供应，今年的别墅市场还有两个显著特点，分别是独栋别墅供应增多，和大城区的别墅供需两旺，这使得今年的别墅市场更加热闹非凡，下半年的别墅市场是否能延续上半年的热度，同样备受关注。
【展望】
联排将是下半年主力产品
记者了解到，下半年将有宝安·山水江南、碧桂园天麓山、锦绣山河(小区网论坛)四期、皇马骊宫、宏远·御庭山等别墅新盘入市，别墅市场仍将延续上半年的热度，其中联排别墅将成为供应主力。随着低容积率别墅用地的日益稀缺，独栋别墅的价值将进一步凸显。
下半年别墅供应将放量
别墅供应在5至7月呈现持续增加的态势，记者调查发现，整个下半年，别墅市场都将保持较高的热度。
记者了解到，有部分发展商在年初时，对别墅市场还持观望态度，但随着市场不断升温，出于对别墅市场的看好，不少开发商都加快工程进度，不少项目将在下半年入市，从而使下半年的新增供应增加。据记者统计，7至8月已经有相当一批别墅产品释放入市，而随后的9至12月，特别是金九银十将推出的别墅新品也不在少数。
据了解，预期将在9月至年底入市的别墅新品有宝安·山水江南、碧桂园天麓山、敏捷·春天、锦绣山河四期、保利·未来城市、皇马骊宫、宏远·御庭山、观澜·碧桂园等，此外朗润园、海逸豪庭等在售别墅项目亦会继续加推新品。年内别墅产品供应显然不在少数。
行内人士分析表示，从目前可统计数据来看，下半年别墅供应仍将呈现放量态势。而从各楼盘的产品结构来看，联排别墅将是下半年别墅新增供应的主力。
低容积率别墅产品将越来越少
7月中旬，国土资源部、国家发展改革委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》（以下简称《通知》），明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。这是年内相关部门发布的第二次禁墅令。从2003年至2012年，相关部门已经发布了多次禁墅令，但由于各种因素影响，东莞的别墅供应一直未曾出现实质性减少。2012年，不少别墅项目入市，经过这一轮释放之后，东莞别墅供应是否会真正稀缺？
对此东莞中原策略研究中心总监车德锐对记者表示，从东莞目前各发展商的储备地块来看，东莞目前依然有不少别墅项目的供应，预期至少两至三年内不会出现别墅供应稀缺少货的情况。但近年来别墅用地确实少有供应，而且近年来出让地块容积率也逐渐走高，在这一轮别墅放量之后，别墅供应将越来越趋少，将真正成为稀缺产品。
有资深从业人士对记者表示，东莞别墅近年可能依然会有相当货量的供应，“此前不少发展商都拿下了数千亩的地块，这些项目逐年开发，别墅货量也会慢慢释放。”此外，由于别墅价值较高，不少发展商在开发项目，尤其是有资源支撑项目时，依然青睐在产品组团中规划一定比例的别墅和类别墅，从目前市场供应来看，即使是高于2.0容积率的项目，发展商也可以做出部分别墅产品。这使得后市的别墅产品不会供应减少，但纯别墅社区和独栋别墅，则将越来越少。
丰泰建设副总经理雷玉萍认为，随着别墅越来越稀缺，地段好、有稀缺资源支撑的别墅将更加受热捧。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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