[摘要] 尽管国家相关部门已多次发出“禁墅令”，但东莞市场上从来不缺别墅销售，今年5至7月，更是连续三个月保持每月200套以上的新增供应，今年的别墅市场还有两个显著特点，分别是独栋别墅供应增多，和大城区的别墅供需两旺，这使得今年的别墅市场更加热闹非凡，下半年的别墅市场是否能延续上半年的热度，同样备受关注。
尽管国家相关部门已多次发出“禁墅令”，但东莞市场上从来不缺别墅销售，今年5至7月，更是连续三个月保持每月200套以上的新增供应，今年的别墅市场还有两个显著特点，分别是独栋别墅供应增多，和大城区的别墅供需两旺，这使得今年的别墅市场更加热闹非凡，下半年的别墅市场是否能延续上半年的热度，同样备受关注。
■别墅市场独栋卖 记者曹雪琴摄
别墅新品加速入市
七八月份，虽然是传统淡季，但东莞市场却保持了足够的热情，特别是别墅市场，发展商的推货热情更是不减。
根据合富辉煌东莞市场研究部统计的数据显示，7月份东莞新增别墅供应约269套，创今年以来，以联排别墅供应为主，并且5至7月连续三个月保持每月200套以上的供应。
记者统计发现，8月的新增供应亦不乏别墅产品，如虎门国际公馆推独栋、双拼别墅、丰泰东海城堡推190-280平方米联排别墅、皇庭壹号公馆推双拼纯墅、丰泰观山碧水(小区网论坛)二期推联排别墅、沿海丽水佳园(小区网论坛)推双拼别墅等。
除了加推新品，市场上延续销售的别墅产品亦不少，据记者统计，近期有别墅销售的项目就有北大资源·御湾、汇景·御海蓝岸(小区网论坛)、金地·博登湖、中信御园、蓝湖半岛、达鑫·江滨新城、金地湖山大境、海逸豪庭、丰泰旗山橡树郡等。
有行内人士分析表示，从近几个月的成交情况来看，别墅依然是不少高端置业者最钟意的置业对象，上半年入市的不少别墅产品均取得了较好的成交，这也给了发展商顺势推货的信心，下半年将不乏别墅产品入市。“别墅项目现在不愁卖。”该人士表示，在市场支撑力较强的情况下，大部分达到销售条件的别墅项目都会抓紧时机加速入市，使近来的别墅供应保持了不断档的局面。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
推荐阅读：
独栋别墅供需两旺
虽然国家相关部门已多次发出“禁墅令”，但记者发现，今年供应的别墅项目中，独栋别墅很常见。
据东莞中原研究部监测数据显示，2012年上半年东莞别墅新增供应面积27.36万平方米，合计737套，其中联排、双拼别墅供应，联排别墅供应273套，占比37.04%，双拼别墅供应298套，占比40.43%。值得关注的是，与2011年上半年相比较，2012年上半年独栋别墅供应明显增加，共供应114套，占比15.47%，比去年上半年提高8.36个百分点。
从销售看，据东莞中原策略研究中心监测东莞市房产管理局公众信息网的数据显示，2012年上半年东莞独栋别墅供应114套，成交86套，销售率颇高。
而从7至9月已推或将推的别墅项目来看，也不乏独栋别墅产品，如虎门国际公馆8月将加推811平方米的独栋，宝安山水江南9月或推出独档别墅等。此外，北大资源·御湾还采取了1+1创新设计，可将两套双拼别墅打通为约546平方米的独栋别墅。
城区别墅表现不俗
东莞往年的别墅市场，供应多集中在镇区，但今年有一个亮点，便是大城区、泛城区的别墅供应很大，也使高端置业群体在城区购买别墅有了更多选择。
记者发现，2012年的别墅供应市场虽然依然是以镇街供应居多，但城区别墅供应量也有不小的增加。目前大城区范围内就有中信御园、北大资源·御湾、保利·红珊瑚(小区网论坛)、龙湖居、德基·紫檀山等多个项目有别墅供应。而泛城区范围内还有丰泰旗山橡树郡、达鑫·江滨新城、沿海丽水佳园等别墅项目，这些别墅表现也比较亮眼。
而从城区的别墅项目来看，大部分别墅不仅拥有城市别墅的便利配套，而且大多也拥有自然资源优势，如中信御园地处旗峰板块，拥有一线黄旗山景；北大资源·御湾则坐拥东江一线水景；保利·红珊瑚、龙湖居、紫檀山等则主打松山湖景观资源。城市资源与自然资源的双重支撑，使城区别墅在2012年的别墅市场中成为一大亮点，其成交表现也相当不俗。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
推荐阅读：
【展望】
联排将是下半年主力产品
记者了解到，下半年将有宝安·山水江南、碧桂园天麓山、锦绣山河(小区网论坛)四期、皇马骊宫、宏远·御庭山等别墅新盘入市，别墅市场仍将延续上半年的热度，其中联排别墅将成为供应主力。随着低容积率别墅用地的日益稀缺，独栋别墅的价值将进一步凸显。
下半年别墅供应将放量
别墅供应在5至7月呈现持续增加的态势，记者调查发现，整个下半年，别墅市场都将保持较高的热度。
记者了解到，有部分发展商在年初时，对别墅市场还持观望态度，但随着市场不断升温，出于对别墅市场的看好，不少开发商都加快工程进度，不少项目将在下半年入市，从而使下半年的新增供应增加。据记者统计，7至8月已经有相当一批别墅产品释放入市，而随后的9至12月，特别是金九银十将推出的别墅新品也不在少数。
据了解，预期将在9月至年底入市的别墅新品有宝安·山水江南、碧桂园天麓山、敏捷·春天、锦绣山河四期、保利·未来城市、皇马骊宫、宏远·御庭山、观澜·碧桂园等，此外朗润园、海逸豪庭等在售别墅项目亦会继续加推新品。年内别墅产品供应显然不在少数。
行内人士分析表示，从目前可统计数据来看，下半年别墅供应仍将呈现放量态势。而从各楼盘的产品结构来看，联排别墅将是下半年别墅新增供应的主力。
低容积率别墅产品将越来越少
7月中旬，国土资源部、国家发展改革委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》（以下简称《通知》），明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。这是年内相关部门发布的第二次禁墅令。从2003年至2012年，相关部门已经发布了多次禁墅令，但由于各种因素影响，东莞的别墅供应一直未曾出现实质性减少。2012年，不少别墅项目入市，经过这一轮释放之后，东莞别墅供应是否会真正稀缺？
对此东莞中原策略研究中心总监车德锐对记者表示，从东莞目前各发展商的储备地块来看，东莞目前依然有不少别墅项目的供应，预期至少两至三年内不会出现别墅供应稀缺少货的情况。但近年来别墅用地确实少有供应，而且近年来出让地块容积率也逐渐走高，在这一轮别墅放量之后，别墅供应将越来越趋少，将真正成为稀缺产品。
有资深从业人士对记者表示，东莞别墅近年可能依然会有相当货量的供应，“此前不少发展商都拿下了数千亩的地块，这些项目逐年开发，别墅货量也会慢慢释放。”此外，由于别墅价值较高，不少发展商在开发项目，尤其是有资源支撑项目时，依然青睐在产品组团中规划一定比例的别墅和类别墅，从目前市场供应来看，即使是高于2.0容积率的项目，发展商也可以做出部分别墅产品。这使得后市的别墅产品不会供应减少，但纯别墅社区和独栋别墅，则将越来越少。
丰泰建设副总经理雷玉萍认为，随着别墅越来越稀缺，地段好、有稀缺资源支撑的别墅将更加受热捧。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
推荐阅读：
【访谈】
丰泰建设副总经理雷玉萍：别墅稀缺性将越发凸显
今年丰泰建设将有多个别墅盘推出，作为别墅开发商的代表，丰泰如何看待今年的别墅市场，记者采访了丰泰建设副总经理雷玉萍。
禁墅令有利于带动别墅销售
东莞日报：近几年来中央频频发出禁墅令，您认为东莞受此影响如何？
雷玉萍：今年国土资源部再次强调停止别墅类用地供应的相关政策；政府对政策的执行，将直接从土地源头切断别墅供应，这也意味着目前东莞在售的别墅将成为东莞别墅市场上最后的晚餐。随着政策执行力度的不断加强，东莞市场别墅供应销售也将逐步减少，别墅产品将更加稀缺珍贵，这必将促动更多客户加紧出手购买，对别墅产品销售起到促动作用。
东莞日报：如何看待东莞别墅市场的供求关系？
雷玉萍：东莞房地产市场有其特殊情况，目前市场供应的别墅产品项目主要是一些发展商以前拿下的地块较大、开发时间会比较长、延续开发至今的别墅项目，随着这些低密度别墅产品的不断销售，该类产品将买少见少。
像近年来东莞出让的土地大多容积率都在2.0以上，这样的容积率已经意味着以后不仅是别墅难求，而且低密度住宅也将少见。所以后续东莞别墅市场稀缺性将越发凸显。
随着别墅客户的成熟，别墅需求和供应将现多样化的态势，为顺应这种趋势，发展商也推出了多样化别墅产品，以我们丰泰建设为例，我们有丰泰旗山橡树郡、丰泰观山碧水、丰泰橡树溪谷、丰泰东海城堡四个项目推出别墅，别墅产品从联排别墅、双拼至独栋别墅均有供应。价格范围从200万至3000万元均有。
有地段有资源的产品受热捧
东莞日报：你认为东莞今年的别墅市场有哪些特点？
雷玉萍：近年来，东莞楼市快速发展，楼市产品百花齐放，别墅产品供应也出现各热点区域放量供应。目前东莞别墅市场上呈现三大类型的别墅供应：享用城市中心地段的城市别墅、占有独特自然景观资源的资源型别墅及深圳区域的热点镇区别墅。
城市别墅因其占有城市中心繁华地段，享用城市便利生活配套，受到城区购买人群的热捧。像这类位于城市中心区域的别墅项目已经日渐稀少，这类别墅产品潜力将更为凸显，购买该类产品的客户在今年上半年表现得极为活跃，如丰泰建设开发的丰泰旗山橡树郡，该项目于今年上半年已经实现了销售80%的销售佳绩，这其中有部分为原本居住于城市中心区域而换房购买别墅的客户，也有不少为镇区客户为了进城而选择购买能享用城区配套的城市别墅；占有独特自然景观资源的别墅最为典型的就是占据水景自然景观资源，这类项目凭借其独有的资源景观优势，在今年的别墅市场销售上同样独树一帜，引领着东莞资源型别墅的销售业绩。
此外，随着深圳区域的房价逐步攀高，深圳人购买别墅的梦想显得更为遥远，而深圳的东莞镇区别墅成为这些拥有别墅梦想的客户重点的考虑对象，如今年年初刚入市的丰泰橡树溪谷项目，位于樟木头观音山森林公园旁，因其交通网络极为发达，20可畅达梅林关，实现莞、深半活动圈；便利的交通网络成为吸引大批量深圳客户前往购买的核心原因，这也就是为什么该项目能在3个月时间实现首批100套别墅产品全部售罄的原因所在。
其他类型既不占城市资源又不具自然景观优势的项目则只能依靠市场的缓慢自然销售。
东莞日报：你认为东莞的别墅市场接下来的发展趋势会如何？
雷玉萍：2012年上半年东莞房地产市场可谓是刚需楼盘主战场，被地产界人士定义为刚需上半场，市场表现较为突出的项目多为适合首次置业和首次改善型置业的项目；但进入下半年，特别是近一两个月，别墅市场也同样出现了飘红的迹象；如丰泰旗山橡树郡的持续热销，位于横岗湖的丰泰观山碧水近期持续出现大独栋产品成交，以及同一片区的海逸豪庭实现放量成交等等，个盘成交表现反映了别墅市场回暖迹象。
东莞未来的别墅市场，将延续以旧盘新别墅组团入市加推为主，购置和投资别墅产品，将是众多高端消费者的选择。在未来的地产市场，别墅产品将呈现出地段稀缺性产品及投资型产品受热捧现象。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
推荐阅读：
市场主力别墅项目资料表
楼盘名称 推售时间 主力产品
北大资源·御湾7月加推273-546平方米联排、双拼别墅
虎门国际公馆8月加推811平方米独栋、437-605平方米双拼别墅
丰泰东海城堡8月加推190-280平方米联排别墅
丰泰观山碧水8月加推联排别墅
皇庭壹号公馆8月加推双拼别墅
沿海丽水佳园8月新推双拼别墅
达鑫江滨新城在售336-426平方米别墅
蓝湖半岛在售303-755平方米联排、双拼、独栋别墅
中信御园在售670-900平方米独栋别墅
金地湖山大境在售230平方米联排别墅
宝安山水江南9月开盘独栋、双拼、联排别墅
宏远·御庭山 10月左右开盘280平方米联排别墅、160-200平方米叠加别墅
汇景御海蓝岸7月加推350-750平方米独栋别墅
汇景御泉香山在售180-400平方米联排、独栋、类独栋产品
海逸豪庭在售263-618平方米联排别墅
金地·博登湖7月加推222和224平方米联排别墅
丰泰旗山橡树郡在售320-390平方米别墅
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
