[摘要] 7月31日，独立经济学家谢国忠做客凤凰网。一直“唱衰”中国房地产的谢国忠此次仍然继续坚持自己的观点，认为当下内地房地产泡沫化严重，手中有空房应尽快出掉。对于泡沫破裂的具体时间，谢国忠称“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。”
7月31日，独立经济学家谢国忠做客凤凰网。一直“唱衰”中国房地产的谢国忠此次仍然继续坚持自己的观点，认为当下内地房地产泡沫化严重，手中有空房应尽快出掉。对于泡沫破裂的具体时间，谢国忠称“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。”
今年5月份以来，内地多个城市的房地产市场开始回暖，一些城市甚至出现“抢房”的景象。对于这种情况，谢国忠说，“今年五月份以来，房地产有一点热起来，去年我写文章的时候就料到这个，房价波下来之后，后面会有一个反弹。”屡次预测房地产泡沫破裂具体时间失败的谢国忠此次声称，内地房价的破灭将会是一个长期的过程，将如同股市下跌一样，一直跌掉80%。
土地价格不会一直上涨
谢国忠认为，土地是造成近几年中国经济和房价上涨的动力，而这种造就的是一种虚拟的利润。在有些地方，土地价格甚至涨了一百倍。整个浙江的土地价格是英格兰的四倍，宁波郊区的土地一千两百万一亩，平均价格跟东京的价格差不多。
“现在浙江百分之八九十的企业都在搞房地产，整个浙江和很多其他地方的经济最终基础就是土地是稀缺的，土地价格是永远上升的。”谢国忠认为，这种看法是错误的。土地的价格与人均土地面积以及收入相关，即便在人口众多的日本、香港和台湾，房地产经过一个阶段的发展后，土地价格最终还是跌下来。
谢国忠称，中国现在的核心问题是土地泡沫话，现在的官员和投资房地产的民众认为土地价格会永远上升，这最终只能导致所有的钱都套在土地里面。
房价会报复性反弹是政府造出的假象
“去年中国住房销售6万亿，土地销售近3万亿，当下地方政府的大部分财政收入来自房地产。”谢国忠认为，政府的收入已经同房价上涨绑在一起。
“很多人都认为一旦调控放松，房价就会报复性上涨。这实际上是政府制造的一种假象。”谢国忠称，现在政府不可能让房价暴涨，但是政府花钱的胃口越来越大，如果房价下降，就不可能拿到那么多钱，这两者产生的矛盾致使政府在处理房地产问题上一直采取“内松外紧”的策略。政府一方面给出房地产发展的空间，另一方面则在表面上打压房地产投资，希望你别炒的过分，制造出只要放松调控，房价就会上涨的假象。
至于这种情况会持续多久，谢国忠表示自己也也不清楚。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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