[摘要] 2012年7月，东莞土地市场供应激增，当月国土资源局挂牌上市10宗土地，总面积41.30万㎡，环比增幅304.37%；其中商住用地供应面积为26.12万㎡，环比增幅高达155.75%；7月东莞土地市场商住用地仅两宗成交，成交面积12.04万㎡，环比涨幅17.89%。
塘厦房地产开发进入井喷期，12年新盘将集中涌现。
塘厦镇位于东莞市东南部，介于东莞、深圳、香港经济走廊中间，面积168平方公里，其中2011年GDP195亿元，排名东莞第六位，房地产市场十分成熟，品牌开发商遍地开花，不乏万科地产、碧桂园地产、中信地产、珠江投资、金众地产等知名房企，地缘优势也是偏向深圳，楼市的价格低洼让深圳客趋之若鹭，2012年塘厦新盘包括万科·朗润园、碧桂园·时代城、碧桂园·天麓山、观澜碧桂园、塘厦碧桂园、中信凯旋城(论坛)(论坛)(论坛)(论坛)、金众·金域半山、珠江御景峰花园、三正半山豪苑、怡景花园等等，其中金众·金域半山、三正半山豪苑、万科·朗润园已经正式发售，并且取得十分不错的销售量。
未来几年塘厦的市场供应量超大，而且品牌扎堆，尤其是碧桂园的开发规模、物业类型、产品线、产品价格等，无不令当下塘厦其他开发商头疼。五年内，塘厦市场新进的开发商都要谨慎的考虑，考虑自己有没能力和实力在塘厦立足。
3、北京永融信投资管理有限公司拍下寮步镇塘边村商务地块
7月27日上午10：00，编号2012WG025的寮步镇塘边村商务金融地块挂牌拍卖，最终被北京永融信投资管理有限公司以底价收入囊中，该2012WG025商务金融地块占地面积仅为0.52万㎡，容积率为2.5，成交总价1710万元，折合楼面地价1312元/㎡。这是该宗商务金融地块第二次挂牌上市拍卖，次是在2011年8月份，当时由于起拍价较高，地块规模较小，而无人问津惨遭流拍，当时起拍总价达到2600万元，折合楼面地价1994元/㎡，明显高于开发商的市场预期。不过，此次拍卖东莞国土部门为了增加地块的吸引力，甘愿“自降身价”再次上市，起拍价下调了890万元。
该地块位临莞樟路、香市路、石大路三大交通命脉，又近松山湖大道、东部快速线、轻轨R1线，交通尤为便利。且靠近寮步镇政府，是寮步繁华中心地带，周边有东方新天地(论坛)广场步行街、东方商业街、景泰时代广场、嘉荣超市、古都酒店、悦莱花园酒店、坑口小学等，相关商业市政配套十分完善。目前该区域早有香缤城市花园(论坛)(论坛)(论坛)、三正世纪豪门等楼盘进驻。而随着东莞市区东扩，寮步成为市政府规划的热点片区，市政府“四位一体”的规划战略，1.5亿的路网升级，因而地块潜力较大。
2007年以来寮步商业地块流拍居多，短期片区商业前景依然充满变数
根据东莞中原研究中心监测，2007年以来寮步大部分商业地块以流拍告终，其中寮步国际汽车城的两宗商业地块占地面积分别为10609㎡、10615㎡，就在2007年、2008年两次流拍，更具有直接可比性的是，2011年7月流拍的2011G062寮步镇坑口社区商业地块，占地面积较小也仅为9987㎡，起拍楼面地价1740元/㎡，再次陷入无人应价的尴尬。
寮步作为东莞“第五城”的概念频繁地被业界提及，融入大市区的发展规划也逐渐清晰，相信没人对它长远的发展潜力提出质疑，但是短期之内片区的配套、商业文化氛围还没有大的飞跃，而片区商业现状是零散、低端，消费外溢严重，缺乏大型综合的商业核心片区，更多只是中小开发商“试水”商业地产的载体，品牌开发商对进入抱有迟疑态度，短期之内片区商业前景依然充满变数。
>>>专题：东莞8月土地拍卖预告与7月土地拍卖汇总
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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