[摘要] 2012年7月，东莞土地市场供应激增，当月国土资源局挂牌上市10宗土地，总面积41.30万㎡，环比增幅304.37%；其中商住用地供应面积为26.12万㎡，环比增幅高达155.75%；7月东莞土地市场商住用地仅两宗成交，成交面积12.04万㎡，环比涨幅17.89%。
三、大热片区塘厦竞争白热化，开发商拿地热情消减。
1、宝盈地产斩获麻涌东太新基村地块
2012年7月3日，上午10:00点，编号2012WG022的麻涌镇东太新基村地块，被东莞市宝盈房地产开发有限公司以8000万元拿下，该地块占地面积4.92万㎡，容积率为1-1.8，折合楼面地价903.6元/㎡。该地块位于于中麻大道和新太路之间，地块周边两河环绕，交通便利，生态资源丰富。
宝盈地产深耕水乡片区战略中心回归东莞
麻涌镇东太新基村地块将是东莞市宝盈房地产开发有限公司在麻涌打造的第三个项目。宝盈房地产隶属于东莞市信鸿物业投资有限公司，是为开发麻涌房地产项目而成立的单项公司，其投资开发的鸿熙岸项目位于东莞市麻涌镇，占地约10万平方米，总建筑面积约20万平米，目前已开工建设，计划于2012年底开盘销售。另一个项目港湾新城位于麻涌镇漳澎，规划为虎门港麻涌港区配套中心。地块总用地面积约70000平米，总建筑面积约20万平米，目前已启动。据悉，该项目分两部分定位：其一为商业综合体，其二为中高档高层洋房+滨水休闲商业配套。集合了花园洋房、特色休闲商业、星级宾馆、中高档酒店、休闲娱乐等时尚消费等于一身，将是临港新城时尚生活街区。
东莞市信鸿物业投资有限公司自2006年起从事房地产开发，已成功开发惠州水岸香洲项目、惠州城市广场，东莞将成为该集团房地产开发的重点区域，除了布子麻涌片区，其位于万江上甲社区的商住项目，总建筑面积13万平方米，目前已完成规划设计，正在进行报建阶段，预计2013年下半年面世，将成为2013年万江区域性价比、最值得期待的项目。
麻涌房地产市场处于起步阶段，未来潜在供应增多
根据东莞中原研究中心监测，2012年麻涌在售楼盘只有大步花园、新世纪·江畔湾花园，其中一家独大的新世纪·江畔湾花园2011年销售套数达到303套，成交均价5200元/㎡，放眼全市这样的业绩也是令人欢欣鼓舞的；而目前，麻涌楼市严重缺乏新货，预计未来随着大步花园三期、钜隆地产项目、富盈地产项目的陆续入市，有20万㎡的潜在供应，将有效填补供应不足的窘境，激发当地沉寂多年的购房需求。
滨水生态区麻涌交通枢纽优势明显片区居住价值渐显
麻涌镇位于珠江三角洲黄金腹地，广州市与东莞市的交界处，东距东莞市区22公里，西距广州市区29公里，与广州经济技术开发区一桥相通，拥有华南地区的内陆港－新沙港以及虎门港麻涌港区，港口运输条件十分便利，建设中的珠三角城际轻轨在麻涌设有站点，连接广州、东莞、深圳、珠海等城市，使麻涌整体融入珠三角城市群。据《东莞市轨道交通网络规划》，R1线从麻涌到黄江南站，途经麻涌镇、望牛墩镇、道滘镇、万江、南城、东城、大岭山镇、松山湖、黄江镇等9个镇区，设站13个，未来将成为东莞最重要的经济纽带。目前麻涌为东莞滨水生态区，随着政府投入的增加，交通的不断完善，片区居住价值慢慢得到体现。
2、塘厦大坪村两宗商住地块优劣势明显惨遭流拍
7月16日上午10:00，位于塘厦镇大坪村的编号为2012WG023的商住地块流拍，成为2012年2月以来首宗流拍土地。该地块占地面积50900㎡，起拍楼面地价3390元/㎡；7月18日上午10:00，塘厦镇大坪村编号为2012WG023商住地块再次流拍，该地块占地面积89926㎡，起拍楼面价7491.8元/㎡。
2007年的“广东地王”万科棠樾(小区网论坛)地块也位于塘厦大坪村。大坪村与深圳观澜镇山水相连，就位于“泛观澜别墅板块”内。这里临近世界知名的深圳观澜高尔夫球场，旁边有虾公岩水库、企洞水库等，附近就是东莞市五大森林公园之一的大屏嶂森林公园，生态资源非常丰富。同时，地处莞深高速南侧，交通便利。然而惨遭流拍的两块大坪村商住用地劣势与优势一样明显，正对公墓，并且靠近高压线，起拍价格高企，塘厦房地产市场白热化，开发商拿地更挑剔谨慎。
>>>专题：东莞8月土地拍卖预告与7月土地拍卖汇总
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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