[摘要] 2012年7月，东莞土地市场供应激增，当月国土资源局挂牌上市10宗土地，总面积41.30万㎡，环比增幅304.37%；其中商住用地供应面积为26.12万㎡，环比增幅高达155.75%；7月东莞土地市场商住用地仅两宗成交，成交面积12.04万㎡，环比涨幅17.89%。
二、7月东莞土地市场成交平淡，商住用地低溢价成交。
7月商住用地成交仅2宗房企拿地日趋谨慎。
2012年7月东莞市土地成交8宗，成交面积27.22万㎡，环比增幅304.37%，同比减幅29.37%；成交金额2.42亿元，环比降幅28.68%，同比减幅77.99%。其中商住用地成交2宗，成交面积12.04万㎡，环比涨幅17.89%，同比减幅24.78%；成交金额1.66亿元，环比减幅51.06%，同比减幅83.00%，商务金融用地成交1宗。07年曾拍出“广东地王”的塘厦大坪村两宗较大面积高价位商住地块接连流拍，打破了东莞土地市场持续5个月“零流拍”的记录。
7月东莞土地市场参与竞买的房企少，成交价格也明显回落，房企拿地日趋谨慎。一方面，调控未见松动，开发商的资金链并未有较大改善。对于房企特别是大型房企而言，要在下半年更加激烈的楼市竞争中抢占市场份额，手中现金流非常重要，房企谨慎拿地，也说明开发商对楼市后市交易量的预期并不高。另一方面，进入下半年，东莞楼市交投氛围趋向活跃，政府出于经济稳增长的迫切需要，国土部门明显加快土地的供应规模，从而确保增加土地财政方面的，用于大型基建投资领域，可以预见随着下半年推地高潮的到来，将会有更多的地块集中涌现，这些地块素质参差不齐，开发商的选择余地变大，此时对于某些起拍价偏高，或者有硬伤的地块，开发商拿地将变得挑剔。
2012年7月东莞土地成交一览：
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据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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