[摘要] 5月份至今一手、二手楼市成交量持续上涨开发商以价换量时期或将结束。降准、降息，房贷利率再现8.5折……这些利好政策的出现，让楼市成交再度上涨，上周，东莞全市一手住宅签约12万平方米，环比上涨4%，刚性需求持续爆发。
6月上半月二手楼市交投活跃 环比涨逾八成
本报讯 （记者范玲）近期，关于各地楼市火爆的消息越来越多，北京、青岛、深圳多地甚至重现购房潮。从东莞楼市来看，一二手楼市成交也相当火热。但与此同时，从近日中央多部委否认政策放松的“喊话”，到东莞的银行收紧房贷利率，我们却也看到了政府调控楼市的坚定决心。
那么，楼市成交上升的态势可以持续多久？对此，业内人士表示，从目前的数据来看，6月上半月交投很有可能会超过5月份的交易量。近来调控以及信贷政策微调信号频传，买家心理预期逐渐趋好，以及买家从一手楼市回流等，促成了二手楼市的回暖。
对于近期二手楼市的展望，业内人士表示，房价存在因成交活跃而上涨的可能性，总体来说应该是稳中有升。
房价或再入上升渠道
6月上半月二手楼市供需两旺
合富置业市场经理梁燕明表示，根据合富置业监测东莞市房产管理局公众信息网公布的二手网签数据显示，2012年6月1日至15日东莞二手房成交量为1996宗，环比大增84.6%。与成交量同样活跃的3月份对比，6月上半月市场活跃度甚至高于3月上半月。
金信联行市场部经理罗平表示，随着刚性需求的逐步释放，6月上半月东莞二手楼市出现供需两旺的良好局面，若后半程持续发力，6月成交量有望超越5月份。
罗平称近期二手楼市回暖，是由于政府调控、银行房贷利率变化、一二手楼市互动、购房者心理预期变化等综合因素所导致的。
启富置业总经理助理林晶表示，从目前的购房情况来看，刚需购房占主导。之所以出现交投回升，主要有两个原因，一是购房者认为购房的未来利益远大于眼前利益，特别是在近期贷款利率相对去年年底调低的情况下，购房者择机出手；二是各地遍吹楼市回暖风，不少购房者认为房价会大幅上涨，于是赶在近期买房。
房价或因成交活跃而“水涨船高”
近期二手楼市回暖明显，许多购房者都担心随着销售量的走高，房价会否再次回到上升通道而催高房价。
对此，林晶认为，其实交易量的相对增长并不能完全说明楼市在复苏，因为市场在不断扩大，购房需求的增长和变化才是影响楼价变动的关键因素。从目前的购房者需求调查结果来看，刚性需求仍在逐月递增，投资需求也在不断增长，但幅度相对较小，所以近期房价确有再升的可能性，如果投资购房力度加大的话，价格的上升将更有可能了。
罗平认为，近期楼市成交复苏，二手房价也会随之“水涨船高”。5月二手楼市量价齐升，成交均价达至历史点，为7305元/平方米，目前录得6月上半月的成交均价是7字头，预计未来房价也将保持稳中有升的发展趋势。
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