[摘要] 5月份至今一手、二手楼市成交量持续上涨开发商以价换量时期或将结束。降准、降息，房贷利率再现8.5折……这些利好政策的出现，让楼市成交再度上涨，上周，东莞全市一手住宅签约12万平方米，环比上涨4%，刚性需求持续爆发。
5月份至今一手、二手楼市成交量持续上涨开发商以价换量时期或将结束
数据回顾：
8048元/平方米 5月住宅均价创今年
日前，东莞市统计局公布2012年5月新建商品住宅网签销售情况，5月份，东莞住宅成交量升价跌，成交量环比上涨近五成，销售均价下降为8048元/平方米，环比下降8.8%，成为今年以来月度均价。业内人士对此表示，开发商“以价换量”促成交，效果明显。
统计局数据显示，5月份，全市新建商品住宅网上签约销售5240套，比上月增长49.1%；销售面积52.17万平方米，比上月增长42.7%。
合富辉煌东莞市场研究部数据也显示，5月各周成交量稳定在12万平方米、1200套左右，在历史上属于高峰水平，该研究部认为，2011年10月~2012年1月四个月间，东莞楼市周成交走势呈持续下滑趋势，2012年春节后，即2月开始，成交走势整体呈持续增加趋势，5月更是创下年内小高潮。
与此同时，由于降价促进成交情况增多，房价也有所下降。东莞市统计局数据显示，5月份，按全市新建住宅销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8048元/平方米，比上月下降8.8%。
一手楼市
政策给力 住宅成交量再上涨
基准利率下调、楼市利率再现8.5折、央行三年首次降息，在各种利好政策的连续刺激下，楼市成交延续5月份的旺势。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月11日~17日），东莞全市一手住宅签约12万平方米，环比前一周（11.5万平方米）面积稳中有增4%；从项目签约面积排名可以看出，大品牌开发商名下项目，如万科金域华府、中信森林湖等；有新品加推项目，如保利红珊瑚、富盈御荷等，及较大折扣优惠楼盘如大运城邦等项目成交火热。
从物业类型来看，普通洋房仍是当前市场成交的主流。据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞普通洋房成交862套， 占总比重74.76%。豪宅和别墅共成交85套，占总比重7.37%。
公积金“认房又认贷”改善型住宅或迎成交机遇
从今年8月1日开始，东莞公积金贷款政策将收紧，从原来的只“认贷不认房”，调整为“认房又认贷”。此外，公积金贷款购买“二套房”首付一律不低于5成，不再发放“三套房”贷款。
这就意味着，从今年8月1日开始，无论购房者之前是否使用过公积金贷款购买住房，只要是购买家庭的第二套住房，就要按照“二套房”来认定，首付比例不低于5成，贷款利率则上浮为同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。
受此政策影响，后市改善型住宅或将迎来一波成交行情，部分改善型产品也推出新货，希望赶上这一波成交旺潮，从近期新增物业类型来看，市场供应仍然以洋房为主，也有不少楼盘加推少量别墅，如金地·博登湖推出24套别墅和丰泰·观山碧水推出20套别墅等。
东莞中原地产研究部认为，公积金“认房又认贷”，也体现出了信贷差别化的政策逐渐深化，预计后市一部分客户为了享受公积金调整之前的低利率和低利息，将会赶上政策调整的末班车迅速入市，届时将迎来改善产品的一波成交高峰行情。
由搜房网联合千家房企发起的“购房者在行动——2012夏季攻市”活动已全面启动，此次活动涵盖百城100万套优惠房源，回馈总额高达20亿购房优惠券。初夏六月，让购房者在时机中寻到优惠房源。详情>>>
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
