[摘要] 5月份至今一手、二手楼市成交量持续上涨开发商以价换量时期或将结束。降准、降息，房贷利率再现8.5折……这些利好政策的出现，让楼市成交再度上涨，上周，东莞全市一手住宅签约12万平方米，环比上涨4%，刚性需求持续爆发。
后市预测
开发商打折促销意愿减弱
随着市场回暖势头的加剧，再加之央行降息、房贷利率松动等利好信息的刺激下，加快了置业者的入市速度。从周六、日的楼盘活动来看，市场营销活动大致可划分为两类，其一，开盘加推类活动，部分开发商应对市场回暖趋势，乘势加推产品。上周东莞楼市有5个项目开盘和加推。如绿茵温莎堡上周六洋房开盘，推出83~350㎡户型，合计240多套。从市场成交反馈的信息来看，开盘当天上门客600多人，销售近190套，销售率接近8成，取得不错的出货量。其二，在售和未售楼盘通过举办一些普通暖场活动，以提升现场人气，或蓄客，或营造氛围。活动主要围绕“父亲节”和“欧洲足球”主题而展开，如万科金域松湖现场举办制作父子头像T恤等游戏，恒大帝景周末举办“足球狂欢季”活动等。
东莞中原地产研究部表示，进入6月份，开发商促销打折的意愿明显减弱，这也意味着，开发商在前期的价格调整中项目房价基本趋稳，随着楼市回暖的趋向明显和银行贷款的利息降低，开发商资金链也渐向宽松，促销打折的意愿也随之减弱。
原因分析：附加值大、性价比高楼盘热销
6月的东莞楼市基本延续红五月的热销行情，上周东莞住宅日均成交160套，维持较高成交记录。究其原因，其一，全市楼市维持回暖势头，央行降息、房贷利率的松动，加快置业者入市速度。5月人民币新增贷款8千亿元，数据明显高于外界预期，稳增长信号已逐渐转向信贷政策，央行降息减轻按揭购房者的月供压力，日前楼盘来访客相比之前明显回升。其二，进入6月份，市场上促销优惠力度明显减少，部分项目或有小幅提价行为，客户“买涨不买跌”的心理追随房价看涨预期迅速入市。其三，上周东莞镇区楼盘成交突出，尤其二线镇区个别楼盘热销。进入前十名的洋房成交中，除了万科金域华府和葡萄庄园外，其余均为镇区楼盘。同时，产品附加值大和性价比高的楼盘较为畅销。
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