[摘要] 进入红五月以来，东莞楼市一片沸腾景象：开发商促销忙，各种优惠折扣暖场齐上阵——明星助阵、奔驰宝马试驾、亲子活动、超低首付购房、经理推荐房等等，竞争趋向白热化状态。对于如此激烈的营销方式，李宝柱表示，东莞楼市营销应从粗放式营销转化为精细化营销。
编者按：5月对于楼市而言，一直是黄金销售期，因此素有“红五月”之称。在此时，开发商推盘活动不断上演，各种促销优惠“杀手锏”层出不穷。随着东莞楼市库存的增加、房企资金压力的加剧，5月房企对刚需客户的争夺将更加白热化，楼市大战一触即发。
那么，在如今的东莞楼市中，开发企业如何程度吸引购房者眼球，如何快速出货促进成交？在楼市调控依然从紧的态势下，东莞楼市接下来走势如何？依然是目前开发商最关心的话题，5月22日，搜房网大话地产<东莞楼市“红5月”刚需再发力 房企策略几何?>邀业内人士一同点评东莞楼市当下状态，互相交流企业营销策略。
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经历过三、四月刚需释放后，市场恢复信心迹象明显，楼市成交量也在明显回升。对此，天为地产总经理李宝柱表示，“要用‘一分为二’的视角来看待今年的市场。对于刚性需求，国家的政策是支持的；对于投资性需求，国家还是会坚持调控不动摇。”
在房贷利率放松、存款准备金率等一系列政策利好条件下，刚需是否延续上半年的成交势头？东莞楼市将迎来怎样的机遇与挑战？下半年楼市走势如何依然值得关注。
对此，李宝柱表示，针对刚需群体，下半年国家或仍然坚持较宽松的信贷政策；针对投资性需求，预计不会有较大的调整，依然会坚持调控不动摇。从东莞楼市面临的机遇和挑战来讲，李宝柱认为，开发商关注的是降准带来的资金流入；对于客户来讲，改善型物业和投资性物业在信贷方面仍然不会太乐观；对于刚需需求，下一步房贷利率的下调以及降低首付等方面都是有可能的。
进入红五月以来，东莞楼市一片沸腾景象：开发商促销忙，各种优惠折扣暖场齐上阵——明星助阵、奔驰宝马试驾、亲子活动、超低首付购房、经理推荐房等等，竞争趋向白热化状态。对于如此激烈的营销方式，李宝柱表示，东莞楼市营销应从粗放式营销转化为精细化营销。“比如说2008年我们提出一客一策，一房一策，包括做策划也是这样的角度。未来我们的营销策略将真正往精细化和量化方向走。”
随着“五一”假日的逝去，楼市“红五月”的序幕已然拉开，据搜房网不完全统计，“五一”前后，东莞有50余楼盘齐“闹”五一，但今年的“五一”东莞楼市并未给大家带来太多惊喜。与“五一”前期日均100余套的成交相比，此次五一网签量依然显得不太乐观。东莞楼市“红五月”能否如期而至？购房者能否入市？点击进入详情>>>
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