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搜房网博友余胜锡:存准率下调利好楼市 价格是关键

房天下   2012-05-22 18:02

[摘要] 5月18日起,央行下调存款准备金率0.5%个点。业内人士认为,此次下调存准有助于增进楼市信心,在谈到这个问题时,余胜锡坦言从购房者的角度来说,“这个肯定是好的,总共加是四千百多亿,说这个不是针对房地产,其实事实上肯定有一些资金会流动到房地产领域。对于以前来说不太宽松的环境来说,肯定是一个利好。”

编者按:5月对于楼市而言,一直是黄金销售期,因此素有“红五月”之称。在此时,开发商推盘活动不断上演,各种促销优惠“杀手锏”层出不穷。随着东莞楼市库存的增加、房企资金压力的加剧,5月房企对刚需客户的争夺将更加白热化,楼市大战一触即发。

那么,在如今的东莞楼市中,开发企业如何程度吸引购房者眼球,如何快速出货促进成交?在楼市调控依然从紧的态势下,东莞楼市接下来走势如何?依然是目前开发商最关心的话题,5 月22日,搜房网大话地产<东莞楼市“红5月”刚需再发力 房企策略几何?>邀业内人士一同点评东莞楼市当下状态,互相交流企业营销策略。

直播大话地产>>>东莞楼市“红5月”刚需再发力 房企策略几何?

东莞搜房网资深博友余胜锡发表观点(图片来源:搜房网)

5月18日起,央行下调存款准备金率0.5%个点。业内人士认为,此次下调存准有助于增进楼市信心,在谈到这个问题时,余胜锡从购房者的角度坦言,“这个肯定是好的,总共加是四千百多亿,说这个不是针对房地产,其实事实上肯定有一些资金会流动到房地产领域。对于以前来说不太宽松的环境来说,肯定是一个利好。”

存准金下调楼市利好 房价走势扑朔迷离

谈到开发商普遍使用的“客户为王”的营销手段时,余胜锡表示非常的认可,“作为营销来说,把握客户的心态相当重要,如果要考虑以个人的力量改变大环境,相对来说比较困难,市场好就好,市场不好就很艰难,当然其中也有一些小的技巧,人与人之间的沟通方式和介绍方式都不同。”

与此同时,余胜锡也表示,今年的销售情况真的很难预测,将来讲到准备金率对楼市来说是利好,但是当然有很多其他的原因,因为这个是很复杂的,别人都看好的时候还是应该要谨慎一点,当大家都悲观的时候,往往就是看到希望的时候。

余胜锡认为现在总体来说买卖双方是一种比较僵持的局面,“站在买家的立场来说,我也觉得很迷盲,现在价格和走势也不知道是涨还是跌,很难说,这个和政策、通胀、思想观念和投资渠道都有很大的关系。作为正面来讲,通胀这么厉害不买房干什么。”

2012年市场不温不火 价格是关键

“我个人认为2012年市场不温不火,是比较平和,发展商的重点应该放在价格、品牌、配套、竞争。”余胜锡如是说。

他认为,现在很难说清楚现在是否真的是入市的好时期,要因人而异,对于那些刚性需求的人来说是看到了好的,就买了,不会考虑那么多。但是对于投资客来说就不一样了,因此作为投资客现在买房不是好时期,特别是商业地产。

同时,余胜锡还建议投资客一至两年是多看少动。因为作为投资客来说,要么就是金,要么就是等房价涨了卖出去赚一笔,但是问题是二手房中间的税费特别多,基本上是12到15个点,也就是你的房间没有暴涨,是没有利润的。

“总的来说,今年的销售应当是一种比较平和的状态,很难有大起大落,上肯定上不到哪里去,但是跌也很难一下子跌下来。”余胜锡最后对整个楼市的销售现状和趋势做了一个总结。

东莞房价走势之争 红五月能否入市随着“五一”假日的逝去,楼市“红五月”的序幕已然拉开,据搜房网不完全统计,“五一”前后,东莞有50余楼盘齐“闹”五一,但今年的“五一”东莞楼市并未给大家带来太多惊喜。与“五一”前期日均100余套的成交相比,此次五一网签量依然显得不太乐观。东莞楼市“红五月”能否如期而至?购房者能否入市?点击进入详情>>>

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