[摘要] 在房地产遭打压的大环境下，部分开发商想尽办法促销，造成刚需积极入市的主要原因是开发商给出了有吸引力的价格优惠，另一方面，一些“隐性降价”也给成交带来一定帮助。目前“偷面积”住宅类型成市场“香饽饽”。
编者语：在房地产遭打压的大环境下，部分开发商想尽办法促销，造成刚需积极入市的主要原因是开发商给出了有吸引力的价格优惠，另一方面，一些“隐性降价”也给成交带来一定帮助。目前“偷面积”住宅类型成市场“香饽饽”。但是面积这种促销方式却存在诸多的问题。毕竟在这个商业诚信缺失，猫腻多多的楼市环境当中，多谨慎小心是有利于保护自己合法权益的。那如何明白事理，辨明猫腻，本期今日话题将与您一同关注“天上掉馅饼？"买房赠面积"背后有玄机”。
面积“风潮”
开发商促销花样翻新 多个楼盘单价不变送面积 新闻详情>>>
根据我们的了解，刚需积极入市的主要原因是开发商给出了有吸引力的价格优惠，但这些“隐性降价”并没有在成交价中体现出来，因此没有给市场造成很大冲击。
开发商的促销方式包括：单价不变，送面积。经过我们的调查，包括保利等多个在售楼盘均出现了送面积的优惠方式。比如，单价还是3万元，相比之前没有变化，但是送一个房间的面积，原来的90多平方米变成了110平方米。这相当于单价下降超过15%。还有的楼盘由非毛坯变成毛坯房，单价也出现一定程度的下降。或者毛坯房变成非毛坯房，单价不变。精明的购房者都能准确地计算出真实价格的变动，再加上各地出台的支持刚性需求的微调政策，中低价位商品房出现集中成交的情况就不难理解了。 上述做法是合理的创新方式，有的做法就可能涉及违规。
龙年开盘潮 不见降价只见送面积 新闻详情>>>
经过一两个月的蓄客、造势，今年开盘潮终于拉开序幕———刚刚过去的周末，万科红二期、招商观园、金地天悦湾、卓弘高尔夫雅苑等至少4个楼盘加推新货或全新开盘，但从现场来看，楼盘降价并不明显，更多都在通过送面积拉拢客户。
新盘都主打“送面积”
“百变叠空间，随心享用平层、复式皆自在”、“76平方米平层四房、89平方米复式四至五房”、“买两层送一层，前后双花园赠送”，这些分别是招商观园、金地天悦湾、卓弘高尔夫雅苑的广告词，主打卖点都是高赠送。
送面积以外，南都记者注意到，这些新盘的价格较前期单位或周边产品并未下降。如万科红二期，算上开盘当天8.7×9.9折优惠后，均价1.9万元/平方米，和一期持平；招商观园推出的3期smart洋房，均价和前两期一样在1.2万元/平方米，价还比之前高了1000元/平方米(价为1.1万元/平方米)；处在龙岗偏远区域的卓弘高尔夫雅苑，一路之隔的振业峦山谷正以7000元/平方米起清货，而它算上折扣后均价1.3万元/平方米，售楼员称：“算上送面积后，我们差不多也是那个价。”
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