[摘要] 在房地产遭打压的大环境下，部分开发商想尽办法促销，造成刚需积极入市的主要原因是开发商给出了有吸引力的价格优惠，另一方面，一些“隐性降价”也给成交带来一定帮助。目前“偷面积”住宅类型成市场“香饽饽”。
编者语：在房地产遭打压的大环境下，部分开发商想尽办法促销，造成刚需积极入市的主要原因是开发商给出了有吸引力的价格优惠，另一方面，一些“隐性降价”也给成交带来一定帮助。目前“偷面积”住宅类型成市场“香饽饽”。但是面积这种促销方式却存在诸多的问题。毕竟在这个商业诚信缺失，猫腻多多的楼市环境当中，多谨慎小心是有利于保护自己合法权益的。那如何明白事理，辨明猫腻，本期今日话题将与您一同关注“天上掉馅饼？"买房赠面积"背后有玄机”。
面积“风潮”
开发商促销花样翻新 多个楼盘单价不变送面积 新闻详情>>>
根据我们的了解，刚需积极入市的主要原因是开发商给出了有吸引力的价格优惠，但这些“隐性降价”并没有在成交价中体现出来，因此没有给市场造成很大冲击。
开发商的促销方式包括：单价不变，送面积。经过我们的调查，包括保利等多个在售楼盘均出现了送面积的优惠方式。比如，单价还是3万元，相比之前没有变化，但是送一个房间的面积，原来的90多平方米变成了110平方米。这相当于单价下降超过15%。还有的楼盘由非毛坯变成毛坯房，单价也出现一定程度的下降。或者毛坯房变成非毛坯房，单价不变。精明的购房者都能准确地计算出真实价格的变动，再加上各地出台的支持刚性需求的微调政策，中低价位商品房出现集中成交的情况就不难理解了。 上述做法是合理的创新方式，有的做法就可能涉及违规。
龙年开盘潮 不见降价只见送面积 新闻详情>>>
经过一两个月的蓄客、造势，今年开盘潮终于拉开序幕———刚刚过去的周末，万科红二期、招商观园、金地天悦湾、卓弘高尔夫雅苑等至少4个楼盘加推新货或全新开盘，但从现场来看，楼盘降价并不明显，更多都在通过送面积拉拢客户。
新盘都主打“送面积”
“百变叠空间，随心享用平层、复式皆自在”、“76平方米平层四房、89平方米复式四至五房”、“买两层送一层，前后双花园赠送”，这些分别是招商观园、金地天悦湾、卓弘高尔夫雅苑的广告词，主打卖点都是高赠送。
送面积以外，南都记者注意到，这些新盘的价格较前期单位或周边产品并未下降。如万科红二期，算上开盘当天8.7×9.9折优惠后，均价1.9万元/平方米，和一期持平；招商观园推出的3期smart洋房，均价和前两期一样在1.2万元/平方米，价还比之前高了1000元/平方米(价为1.1万元/平方米)；处在龙岗偏远区域的卓弘高尔夫雅苑，一路之隔的振业峦山谷正以7000元/平方米起清货，而它算上折扣后均价1.3万元/平方米，售楼员称：“算上送面积后，我们差不多也是那个价。”
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赠送多实用面积大
当前，“偷面积”户型备受追捧。购房者李小姐告诉记者，“我购买的是56平方米的房子，赠送20平方米的面积。该户型图上，入户花园达15平方米左右，算一半面积，入户花园开发商将其变身为客厅的一部分，超值。”
除了入户花园，开发商还会利用设计手段把飘窗尽量纳入室内可利用的空间。记者在采访过程中，部分售楼员在样板间也会告诉购房者哪里是赠送面积，哪些部分可以再改造利用，“这样就可以获得更大空间。”
深圳楼市跑量首现开盘潮 不见降价只见送面积 新闻详情>>>
“送面积”成深圳楼市主旋律
“百变叠空间，随心享用平层、复式皆自在”、“76平方米平层四房、89平方米复式四至五房”、“买两层送一层，前后双花园赠送”，这些都是最近要推新品的楼盘打出的广告词，主打卖点显然都是高赠送。
除了送面积，这些新盘的价格较前期单位或周边产品并未下降。比如万科红二期，开盘均价1.9万元/平，价格与一期持平；而招商观园推出的3期洋房，均价和前两期一样在1.2万/平米；而地处龙岗偏远区域的卓弘高尔夫雅苑，一路之隔的振业峦山谷正以7000元/平方米起清货，而它算上折扣后均价1.3万元/平方米，售楼员称：“算上送面积后，我们差不多也是那个价。”
“现在的市场，不送点面积就卖不动，可要是直接降价，还怕被砸售楼处，所以最讨巧的就是‘送面积’了。”有楼盘营销负责人直言。在2月底，深圳出台的一则《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》，明确禁止开发商“偷”面积，而这也让此前通过审批的好几种赠送面积，成为深圳楼市最后的“免费午餐”。
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对于购房人来说，赠送面积确实是具有吸引力，但一些弊端和隐患，也需慎重考虑。有业内人士表示，有些“送面积”更像个噱头，实际上是在用数字游戏迷惑消费者，有赠送的面积，让购房人难以比较房屋的单价，实际上，有些项目细算下来，并不比周边项目便宜。同时，“偷面积”往往会影响到户型整体设计。如“赠送”项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的“卧室”，如果被封闭成为居室，将把客厅的光线完全挡住。此外，一些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，出现问题，不受法律保护。
面积 需要搞清楚三件事 新闻详情>>>
楼市促销时期，面积成为开发商一种促销宣传手段，不过在实际房产交易的操作过程当中，却存在诸多的问题。如果购房者遇到面积的情况，一定要清楚的把握好如下三个要点，才能真正处理好置业问题。毕竟在这个商业诚信缺失，猫腻多多的楼市环境当中，多谨慎小心是有利于保护自己合法权益的。
，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。
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“赠送面积”有哪几种类型？
根据现有建筑规范和市场表现，资深房地产律师、广东信荣律师事务所主任律师张茂荣认为目前深圳“赠送面积”现象有三类：“偷面积”、违建面积和侵犯共有面积，需区别对待。
所谓“偷面积”，就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等)，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。偷面积实际是钻了国家规定“建筑面积计算方法”的空子，减少了建筑面积的套内平面面积，这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，在楼盘营销时，更是可以利用“偷”来的面积送给买房者，以增加项目销售亮点。
另有部分开发商所“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，具体操作手法是在建设项目通过规划验收后，再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司对房屋进行二次装修改造(即在与购房者签订商品房预售合同的同时与购房者签订委托装修改造协议，由购房者委托其指定的关联装修装饰公司“免费”装修改造，一旦涉诉便金蝉脱壳，违规主体还是购房者，导致购房者“被违规”)，使得房屋实际使用面积增大，那就属于“违建面积”。
东莞消委会点评房地产宰客行为 谨防买房赠面积等陷阱 新闻详情>>>
在房地产遭打压的大环境下，部分开发商想尽办法促销，而消费者总想谋求低点入市，有刚性需求的消费者很容易被宰。昨日，市消委会发布消费警示，点评房地产领域的宰客行为，提醒消费者买房时谨防商家赠送面积打埋伏，是赚是亏要做到心中有数。
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