[摘要] 近期楼市可谓是风起云涌，先是“两会”国家一再表示将楼市调控进行到底，随后北京、上海、南京等地刮起了首套房贷优惠的暖风，然后这这两天央行又发布报告称中国居民购房意愿创13年新低。这些林林总总的信息在这短时间内一齐释放出来，让广大购房者无所适从，买房该何时出手？什么时候才是买房的最好时机？
编者语：近期楼市可谓是风起云涌，先是“两会”国家一再表示将楼市调控进行到底，随后北京、上海、南京等地刮起了首套房贷优惠的暖风，然后这这两天央行又发布报告称中国居民购房意愿创13年新低。这些林林总总的信息在这短时间内一齐释放出来，让广大购房者无所适从，买房该何时出手？什么时候才是买房的时机？本期今日话题将与您一同关注。
买房何时出手
买房时机流行的三种说法 你准备何时出手 新闻详情>>>
近日，楼市新消息不断，如存款准备金率将二次下调、中央明确表态要保证首套住房贷款、部分城市公积金额度提升、上海等地上调普通住房标准、多地首套房利率恢复基准利率等。有关首套房贷利率是否会下调、调控政策是否会放松、房价还能降多少、现在是不是买房时机等问题备受关注，各方人士的讨论之声日趋热烈。记者近日就上述问题进行了详细调查，将方方面面人士的看法、打算等记录下来，供读者参考。
这几天，一则有关“北京上周住宅网签环比增长，专家预计成交回暖”的报道引起了不少购房人的关注。虽然市住建委的数据显示，“成交量环比涨30%”是误读，但由此而引发的有关“楼市有没有回暖”、“什么时候该出手买房”、“现在出手买房是不是时候”等问题成为热点。
叶檀:房价不会大跌 刚需购房者现在可以出手了 新闻详情>>>
国家统计局日前发布的数据显示，70个大中城市没有一个出现房价上涨的情况，北京商品房价格同比更下降25%。叶檀认为，房地产市场的过度波动对中国经济发展不利，会造成中国经济根基不稳。“房价不要说下降50%，事实上只要下降30%，多个基础行业如钢铁、化工、建筑等行业都将崩溃。”叶檀表示，为了避免中国经济硬着陆，未来房价既不可能大幅度上涨，也不可能雪崩式地在一年内跌价10%以上。
而对于近期有20多个城市对房地产政策进行微调，其中4个城市的微调政策被叫停的情况，叶檀认为，当前房地产调控政策的底线是成交量保持稳定、房价平稳，也就是支持刚性需求，抑制投资需求。而这4个城市都有一个共同点，就是涉及到第二套住房，鼓励投资性需求。因此，叶檀建议有刚性需求的购房者可以消除疑虑入市购房，而投资性买家暂不宜出手。
楼市明显回暖 刚需者3至5月可考虑出手 新闻详情>>>
谭华驹表示，现有楼市统计数据尚未能很好地反映市场状况，建议有意买房的市民，固定看同一楼盘项目的动态变化，“目前政策、市场都比较稳定，市民在3—5月可考虑出手。”“这段时期促销比较多，买房划算，买房结婚等刚需者，可以考虑出手。”
李超奇也认为，刚性需求者现在可以考虑出手买房。他表示，现在买房比峰时买好，未来下降多少很难判断。
李超奇称，现在售房都是将房子与土地绑在一起销售。他认为，土地是否应该市场化是个疑问，建议将地租与房价分离，并将“批租制”(他认为购买房子70年产权就是一种“批租制”)分散为每年向地方政府缴地租，“这样的模式有利于政府更好地调控土地和房地产”。
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