[摘要] 2012年楼市形势不容乐观，开发商如何看待？在新里城副总经理看来，东莞的刚需产品销路不成问题，对于房企来说，只要把控好时间和结点，打造好产品本身，有一个实在的价格，房企在2012年的生存空间仍然非常大。
今年的政策不会有特别大的波动
“我觉得今年大的政策面应该不会有特别大的波动，应该是延续2011年的政策执行。”陈程豪在大话地产现场上表示，从区域来说，在中央大的政策底下，包括近期大家关注到各地的报道，很多地方有一些松绑的迹象，虽然有一些夭折了，但至少可以看到各个地方政府都会从自己的角度来考虑这个事情，在这种情况下，大家都很清楚，各个地方的楼市政策会根据当地实际情况进行适当考虑，但中央大方向的政策基本还是会贯彻。
去年佛山试图放松限购、芜湖近期推出楼市新政，虽然一一夭折，但地方博弈中央的这种行为无疑给了市场一种信号。“我觉得这个博弈始终会存在的。”陈程豪认为，中央政府和地区政府的博弈一直都存在，因为在刚需产品上，适当的放松也是适合的，毕竟很多地方政府依然要通过土地出让、税收来偿还债务，因此地方政府的微调是正常的，但大的方向还是会跟着中央的步调去走。
陈程豪表示，对于下半年的政策走势，作为房企市场来讲，不太流行这种预测，因为“先把当下的活干好，把自己的本质、开发理念贯穿到项目当中，把自己的营销做扎实，这些都是最重要的。”陈程豪认为，整个市场规律都是一样的，过多的预测也没有太大作用，最重要的还是要紧紧的抓住市场、贴近客户、做好服务，让客户觉得这个项目有竞争力。
资金链要安全 房企不能太盲目
在现金为王的年代里，资金链对房企的作用不容忽视。据陈程豪指出，像他们作为一个新兴的开发企业，在资金链方面也有自己的一些方法和方式，因为属于多种经营、综合性比较大的开发公司，但很明显，自己做开发对资金的要求非常高。
要确保资金链的安全，陈程豪认为，首先还是要根据自己的资金实力，根据自己的现状拿地或者做开发也好，包括规划开发、节奏都要把握好。“有危就有机，在这种市场下，对我们新兴企业也要保持轻清醒，不能盲目，不能激进，同时要抓好机遇。”陈程豪表示，对各房企来说应该是根据自己的资金实力来安排。“我觉得房企最主要是资金密集型的考验，资金对他来说是比较大的验，哪个阶段只要你有钱，你撑得住，相信在这个阶段也没有问题。”陈程豪认为对于房企来说，最主要的是资金流，资金的融资力度、资金的调动以及资金的匹配度是的点。
“不能太盲目，如果你的资金刚好够开发两个项目，如果你再开发五六个项目，在前几年火爆的情况下你撑一下就过去了，而在当下开发商进入微利时代的情况下，如果资金应用不当，就会有很大的问题。”陈程豪认为，要确保资金链的安全，最主要是把握开发节奏，一定要顺应市场，包括能够开发更多的一些主流市场需求产品，如刚需性的或者是首次改善型的产品。“开发豪宅有几个因素的决定，包括地段、资金等等，如果是一个刚需产品的地块，你非要做豪宅，最终把自己给拖累了，同时对业主是不负责任的，因此要慎重考虑。”陈程豪如是表示。
由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2012第十二届中国房地产发展年会即将北京、上海盛大召开。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的专家学者、开发商、金融及投资商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，深入解读2012中国宏观经济与政策动向……【点击进入详情】
推荐阅读：
中原地产车德锐:东莞房价暗降 2012年将回归7字头
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
