[摘要] 同时，车德锐也对2012年的东莞楼市做了一番预测，他认为，面对整个市场要客观，看到东莞市场的机会，看到今年的开发状况。东莞楼市目前已经有了明显的回暖迹象，他建议开发商们不要再等待，尽快动起来，做好自己的产品、营销和服务，今年自然会有好收成。
编者按：2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？
搜房网特邀请开发商、研究代理机构、业内专家和主流媒体，一同把脉楼市基调，探讨2012年东莞楼市走势。
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中原地产策略研究中心总监 车德锐（图片来源：搜房网）
东莞房价2012将回归7字头
2011年，东莞全年新建商品住宅销售均价为8177元/平米，同比增长7.5%，这一涨幅低于GDP涨幅，也就是实现了房价控制目标，对于2012年的东莞楼市，中原地产策略研究中心总监车德锐认为，，东莞2012年房价将回归7字头。他指出，2012年东莞全新项目超过100个，而这诸多项目有以下几个特点：
，项目所在区域以二三线镇区为主，一线的项目很少。尽管二三线镇区会是房地产发展的热点，但是镇区相关的市政配套是不如城区的，地段较为便宜，所以自然而然，价格也不会太高；
第二，近几年楼面地价都在1500至2000左右，政府缺钱，土地供应量很大，所以土地成交的价格有所下降。09年到11年土地成交很多，所以近几年将是东莞房地产开发的热潮。东莞房地产开发利润并不是很高，不太赚钱，而很多开发商已经适应了这个城市的环境，期望值也不会太高，因而，未来项目的定价也不会太高；
第三，近年东莞项目容积率有走高的趋势。东莞过去都是1.8至2.2之间，未来在售项目可能是2.5甚至是3点几，容积率一高，舒适度就会降低，楼盘的档次、价值也将有所回落；
第四，东莞开发商将面对大体量的竞争。据中原地产的统计与预测，2012年东莞楼市供应量很大，明年也是同样的情形。这几年囤积的土地很多，将面临一个开发热潮，供应量比2011年更大。在大体量的竞争面前，开发商追求的将不再是高利润。
同时，车德锐也对2012年的东莞楼市做了一番预测，他认为，面对整个市场要客观，看到东莞市场的机会，看到今年的开发状况。东莞楼市目前已经有了明显的回暖迹象，他建议开发商们不要再等待，尽快动起来，做好自己的产品、营销和服务，今年自然会有好收成。
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