[摘要] 2012年楼市形势不容乐观，开发商如何看待？在新里城副总经理看来，东莞的刚需产品销路不成问题，对于房企来说，只要把控好时间和结点，打造好产品本身，有一个实在的价格，房企在2012年的生存空间仍然非常大。
编者按：2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？
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新里城副总经理陈程豪在大话地产现场（图片来源：搜房网）
2012年楼市形势不容乐观，开发商如何看待？在新里城副总经理看来，东莞的刚需产品销路不成问题，对于房企来说，只要把控好时间和结点，打造好产品本身，有一个实在的价格，房企在2012年的生存空间仍然非常大。
房企在2012年有非常大的生存空间
“现在楼市面临的调整是正常的现象，也是必然。”对于目前整个楼市面临的困境，新里城副总经理陈程豪认为，中国房地产发展到今天已经积累了相当多的经验和模式，但也产生了非常多的问题，包括前几年特别是市民觉得房价太高，超过了承受能力，因此它也会出现正常的调整。
在陈程豪看来，中国的房地产市场应该还有一个相当大的发展空间，因为中国毕竟还处在高速发展的阶段，经济的发展是不可逆转的，也会带动整个经济的发展，势必对整个房地产有非常大的支撑作用。另一方面，现在的调整将为后期的建设发展打下更好的基础，“所以我作为开发企业的负责人来讲，我觉得是一个好事情。”陈程豪表示，现在根据市场、整个行业的特征进行合理的调整，这将有利于整个行业的健康发展，会为房地产后市的发展打下相当好的基础，对房企本身也有益处，因此他支持这样的调整。
2012年会否是楼市末日？陈程豪并不同意这样的观点。在他看来，各个房企可以针对自身不同的特性定出不同的开发策略和开发理念，然后做出精品，做出贴近市场的产品，对企业来讲还是有非常大的生存空间。
在市场整体不景气的情况下，开发商在项目定价方面会考虑得更多。“我们在跟客户做一些交流，了解客户的真实心理状况，我们会以非常合理的价格入市。”陈程豪在大话地产现场透露，在整体市场不景气的情况下，新里程作为今年即将面世的新产品，在定价方面有三方面的考虑，一是先把项目的品质打造好，先把硬件设施做到位，为几百万的投资做一个外援；第二是在做好整个服务体系，比如物业管理以及相关硬件、软件的服务配合；第三是根据客户的接受度以及比较合理的利润定价。陈程豪指出，新里城具体的价格区间会考虑到成本、周边竞争对手楼盘的开发价格，将会在5千/平方米到7千/平方米范围内。
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