[摘要] 李兴旺透露：“我们公司前两个星期的楼盘回升比较明显，而且是刚需户型，在下一周资源量可能会有所增加，回暖是刚需的，大户型还是属于比较困难的销售状况。”
编者按：2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？
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合富辉煌市场研究部副总监 李兴旺（图片来源：搜房网）
回暖是刚需的 精品化产品将更受欢迎
对于是2012年东莞楼市是否会有一个平稳的增长，合富辉煌市场研究部副总监李兴旺觉得跟市场的供应量有关，如果整个供应量跟随政策的方向，加大中小户型供应，楼市的成交量不排除会比去年有所增加。
2010年投资放缓、出口增速放缓，2010年的出口增长30%左右，而去年只有20%。李兴旺预想到今年政府可能会在消费这块会加大投入，扩大内需，刺激消费。作为房地产涉及的产业链达到50多个，如果要达到扩大消费，刺激消费的目的，房地产肯定是不能忽视的，所以今年政府在楼市刺激方面会有所动作。“无论从房地产行业还是从其他行业可以看到，资金的各种增长是围绕这个原则来进行的，提高政策的针对性、灵活性，在楼市这块可能会有保有压的政策，保护刚性户型，支持合理的购房需求，而对过度的需求，比如投资、投机还是保持2011年的严格政策。”李兴旺说。
针对这种预想，李兴旺表示在2012年开发商应该也会顺势而为，调整开发战略，可能在保持一定的利润、保持一定的开发原则情况下，会适度开发、增加多一些中低价位的，户型方面调整一下，不会一味地开发大户型，可能会增加中小户型。在价格方面，因为目前也失去了上涨的动力，在价格方面适度地回归，可能成交量也不排除会有回升。
李兴旺透露：“我们公司前两个星期的楼盘回升比较明显，而且是刚需户型，在下一周资源量可能会有所增加，回暖是刚需的，大户型还是属于比较困难的销售状况。”
针对研究分析“碧桂园的模式”，李兴旺建议开发商不要一味地走豪宅、往大走，而是要是产品更加的精品化，不要很高端，也不要很低端，从而达到资金快速回笼。同时在这个阶段，李兴旺认为开发商应该会更加注重于分期开发。以前的楼盘会一致性规划好产品，在这个阶段，开发商可能会分阶段，更精准的营销。
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