[摘要] 李兴旺透露：“我们公司前两个星期的楼盘回升比较明显，而且是刚需户型，在下一周资源量可能会有所增加，回暖是刚需的，大户型还是属于比较困难的销售状况。”
今年调控政策会相对宽松
有数据显示，2011年全年东莞新建商品住宅销售均价为8177元/平方米，同比增长7.5%，这一涨幅低于GDP增速。对于2012年的房价控制目标，李兴旺表示今年东莞设定房价控制目标的可能性很小，即使设定了也不会超过这个控制目标，原因有两点：、房价定在8%的控制目标，房价上涨的空间比较小，今年房价控制不存在这个压力。第二、在经济低迷、经济减速的情况下，无论是东莞市政府包括中央，不应该在本来的低迷时期再加上一个限购政策，从政策环境来看相对周边城市，今年政策管理应该会相对比较宽松一点。
而对于2012东莞房价的趋势，李兴旺认为今年上半年上涨的可能性比较小，可能是维持稳定，但是也不排除会有小幅的下降。去年有一些大户型的项目，在调控政策影响等因素的影响下，不可避免的会进行小幅的促销；而在新项目方面，很多开发商在选择开发项目的时候很可能会回到二三线城市去；东莞市的一些郊区，包括一些镇区，比如桥头、横沥相对比较落后的项目布局，从基数来看是一个结构性的下降，而不是房价从八千多降到七千多。所以，2012年东莞的房价主要是维持稳定为主，但不排除会有小幅度的下降。
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