[摘要] 姚丽军对东莞未来楼市显得十分乐观，他说：“年关是民工发工资的节点，开发商对现金流有一定的需求，所以会有一些降价促销走量的行为。但过了春节之后，新的年度银行额度会出来，上半年的市场资金链会变得相对宽松；而春节后也是很多一直处于观望状态的刚需客户入市的时间点。”
2011年,楼市遭遇史上最严厉调控，开发商面临着严峻挑战。一方面，部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下，选择被迫降价；另一方面，银行贷款、信托渠道和股票市场等渠道融资全面收紧，房企融资难度不断加大。
东莞楼市“金九银十”虽如期上演，但步入11月，调控始终未见松动反而继续加强，继广深佛限购之后，珠海迎来双限时代、中山限时限价政策出台，引发了市民对东莞限购的新一轮猜测。与此同时，一线城市房价先后跳水，多个知名房企等纷纷卷入降价行列，降价氛围蔓延整个楼市，东莞亦受波及。那么，在调控继续收紧的压力下，东莞开发商应如何出招应对？面对资金压力，房企应当如何解燃眉之急……
瑞峰置业副总经理 姚丽军（图片来源：搜房网）
楼市寒冬并未降临东莞
“所谓楼市寒冬，在市场和区域来看，差异是比较大的，不能一概而论。”瑞峰置业副总经理姚丽军认为，一线城市的降价有几个前提：，今年的宏观环境尤其是外围对国内环境影响较大，如欧债危机，第二，国内的刺激计划并没有拉动内需，在内需没有翘动的时候对一线城市进行打压。所以内外的原因结合起来，使得2011年的整个大环境比2008年还要更加糟糕一点。
“一个政策从实施到显示效应，一般要经历半年到一年的时间，市场需要一个消化期。”姚丽军说。一线城市降价潮蔓延，对局部区域开发商来说，压力是比较大的，但是姚丽军认为，对整个楼市来说，所谓寒冬，并没有真正来临。即使是冬天，也是暖冬。“只要开发商给出比购房者预期稍低的价格，销售是非常理想的。但是，我们担心的是，在整个媒体氛围、市场氛围的烘托之下，部分购房者尤其是投资客会选择观望，但是自住的刚需客的需求还是存在的。”
对目前东莞楼市的观望情绪，姚丽军说：“经历过波折的都会发现，每一次调控都是的入市时机。但是又部分购房者被误导了不敢买房，而选择观望，结果错失良机。”
“部分开发商的资金压力是存在的。”姚丽军指出，现在融资渠道比较狭窄，银行口一收融资就没渠道了，而基金方面操作手法并不完善。东莞一些扩张过快的大企业资金或会比较困难，正在努力筹措资金，甚至把一些暂时不开发的地拿来给银行抵押，周转一下。但上市公司并没有理由跳水，即使降价，也可能只是在现金流需求上快速回笼资金，或是为了偿还资金的借款。
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