大话地产：忐忑楼市房企如何逆市突击

【大话地产】忐忑楼市房企如何逆市突击

东莞楼市“金九银十”虽然如期上演，但步入11月，楼市调控未见放松反而继续加强，继广深佛限购之后，珠海迎来双限时代、中山限时限价政策出台，引发了市民对东莞限购的新一轮猜测。与此同时，北京、上海等一线城市房价先后跳水，中海、龙湖、万科等房企纷纷卷入降价行列，降价氛围蔓延整个楼市，东莞作为最有可能限购的城市之一亦受波及，东莞市民纷纷看跌房价，观望情绪加剧。

那么，在限价、限贷、限购等多重调控手段的压力下，东莞开发商应如何出招应对以突出重围？面对资金链持续遭遇封堵，房企应当如何解决燃眉之急？……搜房网大话地产论坛将特邀开发企业、研究机构以及网友一同解读东莞楼市，关注房企营销策略及融资渠道的创新，助力房企寻求营销与融资解决方案，推动东莞房地产市场健康发展 ......【点击进入直播页面>>>】

　降价蔓延至二手房市场楼市房价拐点或在11月

　房价“拐点”确立地产行业入冬地产股春天临近

　楼市拐点已现？民间自编5大"抄底信号"引热议

　楼市拐点凸显唯有降价才能打破楼市僵局

东莞楼市隐现暖冬正是购房好时机

姚丽军对东莞未来楼市显得十分乐观，他说：“年关是民工发工资的节点，开发商对现金流有一定的需求，所以会有一些降价促销走量的行为。但过了春节之后，新的年度银行额度会出来，上半年的市场资金链会变得相对宽松；而春节后也是很多一直处于观望状态的刚需客户入市的时间点。” [全文]

瑞峰置业副总经理姚丽军

东莞楼市未来应该走量而不是议价

就东莞2011年楼市成交问题，车德锐指出，中原地产测算过相关的数据，发现东莞今年楼市的成交要比2010年高出四五成，车德锐认为，这反映出一个现象：尽管大的市场环境不好，但是东莞的市场有特殊性，它的需求是以刚性需求或者是自主需求为主，投机性和投资性的都比较少。 [全文]

房中原地产市场策略研究中心总监车德锐

房产商谨慎定价东莞楼市邂逅"暖冬"

对于东莞楼市有没有碰到资金紧张和困境的问题，李兴旺分析，从全年来看，目前东莞楼市资金链还算是可以的，不至于说房价降10%或者是20%。但是进入十月份以后，东莞楼市成交确实比较少，现在开发商都是已经谨慎的定价格。这些情况反映了开发商在后两个月可能比较困难一点。 [全文]

合富辉煌地产研究部副总监李兴旺

行情差发商见好就要收做好产品摆第一

对于楼市是否进入寒冬的话题，陈洁华认为就她个人而言，她肯定房地产要进入寒冬。但是，她觉得对此不悲观，因为在1996、1997年最困难的时候，她也挺过来了。但对与整个社会而言，房地产是没有进入寒冬的，只是在政策的调控下回归了常态。 [全文]

东莞新中银花园建造有限公司销售部经理陈洁华

房产开发应遵循市场规律

作为一个科技地产商，赢城投资管理有限公司总经理王玉祥认为，“房产开发尤其是科技地产应遵循市场规律，通过专业人员开发，打造高技术的产业集群，以科技服务、金融服务、智慧园区高端服务，实现政府开发商之间的利益均衡。” [全文]

广东赢城投资管理有限公司总经理王玉祥

东莞市场更需要的是投资需求

临近年终，大多数的开发商都面临年底业绩考核和债务偿还的压力，这些压力是否会促使开发商以冲刺年度销售任务而做出价格调整？对于这个问题，中国房地产开发集团公司南方公司总经理李宇辉认为“不能一概而论”。 [全文]

中国房地产开发集团公司南方公司总经理李宇辉

东莞房价总体不高下降空间极其有限

如果东莞的楼盘售价是800的，拿地成本高过1500的，基本上没有钱赚，如果说政府想要降低房价，而又不放弃自己的土地收益或者是税费收益，降低房价只是一句空话。 [全文]

东莞市盈拓实业投资有限公司营销总经理李明

高威是个多元化公司资金压力不大

关于资金链的问题，李晓阳表示，不同的企业对资金链的问题的感受是不一样的。对于资金充足的企业，他们根本感觉不到楼市是否出现了寒冬，“就如东莞的某些房企的楼盘三年还在卖”他举例说道。 [全文]

高威房地产营销副总监李晓阳

东莞房价很理性生活在东莞是件幸福的事

新里城策划主管魏尚千表示，“东莞房价，有些相当于广州的2/3，甚至是1/5。”在他看来，一对夫妻在东莞买房，绝对不是难题。“相较于广州，东莞的房价更理性，生活在东莞其实是件很幸福的事情”。 [全文]

新里城策划主管魏尚千

房产暴利时代将结束东莞楼市前景不明

东莞要区别其他城市，东莞这个地方的房价从开始到现在，一直是很平稳的上涨。就目前的状况来讲，一定要把东莞放在珠三角的框架里面来论述，而不能忽视广州和深圳对东莞楼市的影响。因为，目前东莞房价与周围的城市相比，是一个价值投资洼地。 [全文]

搜房网友踏月

万科龙湖领衔降价房价拐点或将在明年3月出现

全国房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。

进入10月下旬，全国楼市颜色剧变。从10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，团购价为1.6万元-1.7万元/平方米，较该项目前期推盘价格降幅近30%；而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米，降幅达40%。【全文】

中国银行报告预计房价拐点或在2012年春节前后

中国银行10月11日发布的《2011年四季度经济金融展望报告》称，无论从经济形势，还是从房地产市场形势来看，预计房地产调控政策都不会放松，也不应放松，房价回调的压力还将进一步增大，近期部分城市已经开始出现价格松动。随着房地产企业资金压力的进一步加大，预计商品住宅价格调整的拐点可能会在2012年春节前后到来。【全文】

开发商过冬策略各不同卖股权少拿地还得降价

开发商终于对楼市前景的判断达成一致：冬天来了！

于是，为了避免死在冬天的严寒中，并顺利熬过冬天，开发商们开始筹谋过冬良策。降价是最直接也是一些大开发商最愿意采用的方法，且屡试不爽，比如万科，从2008年领路降价潮，到今年以各种名目打折促销，其目的只有一个，尽可能多地消化存货。只不过，今年降价潮中，跑得最快的是中海地产。【全文】

楼市进入僵局抢占市场先机唯有降价促销这一招

18日，国家统计局公布10月份70大中城市住宅销售价格显示，此轮调控从去年4月启动以来的19个月时间里，全国房价环比首次下跌0.14个百分点。其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。历经一年多的调控加码，全国房价只涨不跌的情况终止，楼市拐点凸显。

目前，楼市调控仍处关键期，为防止房价反弹决策层还有多项严厉政策储备，包括房产税加快推进，以及对投资性购房严格控制等。此外，万科、龙湖等大牌开发商都在积极下调房价。【全文】

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