[摘要] 2014年开年以来，受信贷紧缩、国内城市降价潮等多重因素的影响，东莞楼市成交降至低谷。继“楼市小阳春”和“红五”泡汤后，六月开局之时成交量不涨反跌三成。然而6月最后一周，东莞楼市开发商实行“以价换量”的方案，东莞开发商此举不负众望，最后一周东莞住宅成交环比暴涨105.48%。
2014年开年以来，受信贷紧缩、国内城市降价潮等多重因素的影响，东莞楼市成交降至低谷。继“楼市小阳春”和“红五”泡汤后，六月开局之时成交量不涨反跌三成，业内唱衰楼市的声音此起彼伏，“楼市进入冰点”说法不断传出。然而6月最后一周，东莞楼市开发商实行“以价换量”的方案，以期在“冷市”中获得资金回笼。东莞开发商此举不负众望，成效甚是明显，最后一周东莞住宅成交环比暴涨105.48%。
6月东莞楼市再陷低谷 环比下跌房价企稳
| 月份 | 成交总套数 | 成交总面积（㎡） | 成交总金额（万元） | 住宅平均面积（㎡） | 住宅均价（元/㎡） |
| 6月 | 3103 | 357858.92 | 324330.43 | 115.33 | 9063.08 |
| 5月 | 3713 | 408662.68 | 373978.56 | 110.06 | 9151.28 |
| 4月 | 3444 | 383020.01 | 349380.11 | 111.21 | 9121.72 |
| 3月 | 2807 | 316678.65 | 286799.7 | 112.82 | 9056.49 |
| 2月 | 2137 | 230579.26 | 213116.71 | 107.9 | 9242.67 |
| 1月 | 3668 | 406306.7 | 372902.08 | 110.77 | 9177.85 |
| 12月 | 5439 | 590489.34 | 545912.78 | 108.57 | 9245.09 |
| 11月 | 6853 | 742037.64 | 659110.23 | 108.28 | 8882.44 |
| 2013年6月 | 6572 | 754362.26 | 699536.9 | 114.78 | 9273.22 |
| 环比 | -16.43% | -12.43% | -13.28% | 4.79% | -0.96% |
| 同比 | -52.78% | -52.56% | -53.64% | 0.48% | -2.27% |
据房天下数据监控中心统计，2014年6月东莞楼市商品房成交4810套，其中住宅成交3103套，环比下跌16.43%，同比暴跌52.78%；住宅成交面积357858.92平米，环比下跌12.43%，同比大跌52.56%；住宅成交金额324330.43万元，环比下跌13.28%，同比暴跌53.64%；住宅成交均价9063.08元/平米，环比下涨0.96%，同比下跌2.27%。
六月前三周成交不利，市场预期让人堪忧。自2013年底遇上银行房贷紧缩、首套房贷利率上浮之后，东莞楼市的观望情绪一直都比较浓厚、市场预期也是不断走低，这是造成市场成交持续性走低的主要原因。与此同时，开发商因市场预期不乐观，供货上市的步伐也在不断放缓、减慢。
在住宅成交量连续下滑的同时，6月的成交面积环比与同比皆有所上涨，可以看出6月改善型产品或大户型产品成交趋热，因此呈现出在成交量下滑的同时成交面积上升的现象。虽然住宅成交一跌再跌，但东莞的房价依然企稳在“9”字头不动摇，原因在于东莞的住宅库存一直处于低位，近几个月更是有所下滑，这在近期的情况来说都是属于鲜见的情形。因此，整体来说，东莞楼市仍处在“供不应求”的局面，因此，房天下分析师认为，短时间内东莞的房价不太可能出现松动，根据现时开发商的推货节奏，低库存将一直支撑着东莞的高房价。
虽然6月开局不利，但就在6月结尾之时，楼市的暴涨给整个楼市带来了巨大的惊喜。业内人士认为，6月最后一周，楼市之所以出现暴涨是因为几大品牌开发商新品以较低价入市，吸引了大批购房者，继而引发了一波购房潮。6月东莞楼市出现“翘尾”现象，业内人士对7月楼市普遍看好。
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