[摘要] 2014年开年以来，受信贷紧缩、国内城市降价潮等多重因素的影响，东莞楼市成交降至低谷。继“楼市小阳春”和“红五”泡汤后，六月开局之时成交量不涨反跌三成。然而6月最后一周，东莞楼市开发商实行“以价换量”的方案，东莞开发商此举不负众望，最后一周东莞住宅成交环比暴涨105.48%。
常平镇发力 6大区域均价过万
| 镇区 | 当月签约（套） | 当月成交面积（㎡） | 当月成交金额（万元） | 平均面积（㎡） | 平均价格（万元） |
| 常平镇 | 570 | 56225.74 | 36800.14 | 98.64 | 6545.07 |
| 厚街镇 | 317 | 35451.2 | 35213.62 | 111.83 | 9932.98 |
| 南城区 | 314 | 30868.5 | 37522.33 | 98.31 | 12155.54 |
| 塘厦镇 | 272 | 31282.72 | 38471.61 | 115.01 | 12298.04 |
| 樟木头镇 | 205 | 22704.02 | 18836.7 | 110.75 | 8296.64 |
| 沙田镇 | 144 | 19589.37 | 14243.84 | 136.04 | 7271.21 |
| 凤岗镇 | 130 | 14243.38 | 13051.6 | 109.56 | 9163.27 |
| 万江区 | 128 | 17122.42 | 14814.44 | 133.77 | 8652.07 |
| 虎门镇 | 90 | 13859.46 | 13213.84 | 153.99 | 9534.17 |
| 莞城区 | 90 | 8971.73 | 9339.19 | 99.69 | 10409.58 |
| 东坑镇 | 81 | 8390.84 | 5378.4 | 103.59 | 6409.85 |
| 茶山镇 | 78 | 10178.87 | 6371.18 | 130.50 | 6259.22 |
| 长安镇 | 70 | 7467.63 | 8596.00 | 106.68 | 11511.01 |
| 寮步镇 | 67 | 7710.5 | 6850.16 | 115.08 | 8884.20 |
| 东城区 | 63 | 10035.22 | 14149.93 | 159.29 | 14100.27 |
| 大朗镇 | 62 | 7708.75 | 5275.94 | 124.33 | 6844.09 |
| 大岭山镇 | 62 | 7334.05 | 5291.93 | 118.29 | 7215.56 |
| 道滘镇 | 55 | 6939.27 | 4879.58 | 126.17 | 7031.83 |
| 清溪镇 | 54 | 6504.33 | 4640.01 | 120.45 | 7133.72 |
| 松山湖 | 44 | 9454.23 | 12541.7 | 214.87 | 13265.70 |
| 高埗镇 | 33 | 5697.16 | 4259.2 | 172.64 | 7476.01 |
| 黄江镇 | 33 | 3197.71 | 2744.2 | 96.90 | 8581.77 |
| 桥头镇 | 29 | 4493.27 | 3283.28 | 154.94 | 7307.11 |
| 麻涌镇 | 25 | 3096.33 | 2072.52 | 123.85 | 6693.47 |
| 石龙镇 | 24 | 2630.81 | 1912.21 | 109.62 | 7268.52 |
| 企石镇 | 19 | 1922.19 | 1361.92 | 101.17 | 7085.25 |
| 石碣镇 | 12 | 1651.72 | 1319.83 | 137.64 | 7990.64 |
| 石排镇 | 12 | 1122.38 | 747.35 | 93.53 | 6658.62 |
| 中堂镇 | 7 | 771.57 | 461.7 | 110.22 | 5983.90 |
| 望牛墩镇 | 6 | 684.64 | 378.37 | 114.11 | 5526.55 |
| 横沥镇 | 5 | 343.1 | 216.28 | 68.62 | 6303.70 |
| 谢岗镇 | 2 | 296.31 | 148.52 | 148.16 | 5012.32 |
据房天下数据监控中心统计，6月东莞楼市共有32个区域成交3103套住宅，其中常平镇成交570套，以的优势摘下6月东莞镇区住宅销售排行榜；厚街镇以住宅月成交317套成绩，排名第二；南城区成交314套，排行第三。
6月区域排行前十的名单中，常平镇一枝独秀，以570套成交领跑全市。常平镇成为区域成交，原因主要在于单盘的拉动作用。碧桂园常平首府开盘劲销，创造了逆市奇迹。
从成交排行榜中可以看出，中心城区的分量正逐渐减少，东城区更是跌出前10，而滨海片区明显在发力。房天下分析师认为，这能反映出以往集中在东莞中心城区购买力正在外溢，而随着以后轨道交通的开通、完善，这种现象将更加明显，特别是对刚需族的影响是十分大的，一区独大的现象将很难再出现。而临深片区依旧是维持火热成交的态势，尤其是塘厦镇、樟木头镇、凤岗镇等三大主力镇区，皆进入成交排行榜前十。
进入2014年以来，东莞住宅均价始终维持在9字头，6月住宅均价同比小幅下跌2.27%。而与5月份相比基本持平，微跌0.96%，至此，东莞房价已经连续7个月稳定在9000元/平米以上。
| 镇区 | 当月签约（套） | 当月成交面积（㎡） | 当月成交金额（万元） | 平均面积（㎡） | 平均价格（万元） |
| 东城区 | 63 | 10035.22 | 14149.93 | 159.29 | 14100.27 |
| 松山湖 | 44 | 9454.23 | 12541.7 | 214.87 | 13265.70 |
| 塘厦镇 | 272 | 31282.72 | 38471.61 | 115.01 | 12298.04 |
| 南城区 | 314 | 30868.5 | 37522.33 | 98.31 | 12155.54 |
| 长安镇 | 70 | 7467.63 | 8596.00 | 106.68 | 11511.01 |
| 莞城区 | 90 | 8971.73 | 9339.19 | 99.69 | 10409.58 |
均价方面，东城区以14100.27元/平方米的均价遥遥领先，松山湖以13265.70元/平方米的均价位居第二，塘厦镇均价则为11497.78元/平方米，排在第三。
而在楼盘成交方面，碧桂园常平首府开盘取得骄人成绩，以单月成交434套成绩领跑全市住宅成交排行榜；万达御湖公馆则以单月成交167套成绩排行第二；万科·麓湖别墅以152套的单月成交成绩紧随其后，位居第三。住宅排行前十的还有万科金色城市、保利生态城、庄士八号、恒大御湖 、花香十二院、富山居花园 、金达锦绣东方 。
| 排名 | 楼盘 | 成交套数 | 区域 | 价格 |
| 1 | 碧桂园常平首府 | 434 | 塘厦镇 | 6500 |
| 2 | 万达御湖公馆 | 167 | 厚街镇 | 9500 |
| 3 | 万科·麓湖别墅 | 152 | 大岭山镇 | 14863 |
| 4 | 万科金色城市 | 95 | 塘厦镇 | 11000 |
| 5 | 保利生态城 | 89 | 樟木头镇 | 8500 |
| 6 | 庄士八号 | 71 | 沙田镇 | 6000 |
| 7 | 恒大御湖 | 67 | 南城区 | 11000 |
| 8 | 花香十二院 | 66 | 厚街镇 | 6800 |
| 9 | 富山居花园 | 61 | 长安镇 | 12000 |
| 10 | 金达锦绣东方 | 61 | 东坑镇 | 6500 |
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