[摘要] 2014年开年以来，受信贷紧缩、国内城市降价潮等多重因素的影响，东莞楼市成交降至低谷。继“楼市小阳春”和“红五”泡汤后，六月开局之时成交量不涨反跌三成。然而6月最后一周，东莞楼市开发商实行“以价换量”的方案，东莞开发商此举不负众望，最后一周东莞住宅成交环比暴涨105.48%。
7月多盘闪亮登场 竞艳东莞楼市
6月东莞楼市屡创奇迹打破市场成交低迷期，7月多盘入市将提振市场信心。据房天下数据监控中心统计，截止6月24日，东莞7月将有16个楼盘项目加推或开盘，其中入市纯新盘个数占总量的56%。在16个楼盘中，刚需新品占比超62%，尽管相比6月占比有所微降，但依然处于市场主导地位。
6月多盘逆市创奇迹 市场信心倍增
东莞楼市经历几个月的低迷期，在6月开始出现大幅度回暖升温迹象。在6月中下旬，碧桂园常平首府、三正瑞士半山、保利生态城、恒大御湖等项目着实火了一把。
碧桂园常平首府开盘现场座无虚席（图片来源：东莞房天下）
其中， 常平镇的碧桂园常平首府6月21日开盘，首推956套带装修的刚需洋房。该项目在1之内便狂销了6亿元，创造了逆市中的楼市神话，掀起一股刚需置业的小高潮。与此同时，常平首府被东莞业内外人士认为是全东莞2014年上半年来销售最为火爆、最为神奇的一个楼盘。这一奇迹开始将沉睡已久的东莞楼市唤醒开来。
无独有偶。在同一天，东莞凤岗镇三正瑞士半山项目首期90套稀缺湖山别墅，在开盘1后全部售罄，轰动凤岗乃至深圳北片区，刷新了大运片区销售的实时记录，同时还强力提振大片区的市场信心。
7月16盘让利入市 助阵市场成交热潮
在16个推新项目中，9个新盘将闪亮入市，7个旧盘将再度加推新品，欲趁势提振市场回暖升温的信心，并延续6月的住宅成交热潮。
7月开盘数据一览表（备注：截止6月24日统计）
9大新盘分别是：丰泰黄旗观邸、万科金域华庭、中信富春山居、绿茵温莎堡香堤、名巨中央、港口国际、嘉宏松湖里的鱼、嘉豪御景城和万科金色里程。镇区占比远超镇区，其中主城区仅有2盘，丰泰黄旗观邸和万科金域华庭均属东城区范围。中信富春山居、绿茵温莎堡香堤、名巨中央、港口国际、嘉宏松湖里的鱼、嘉豪御景城等6盘则分别位于厚街镇、樟木头镇、横沥镇、沙田镇、松山湖区和石湾区，镇区继续占据市场供应的主导地位。
就供应情况来看，尽管整体供应量同比去年同期有所下降，但是市场已经出现升温迹象，而东莞的开发商们作出了“让利跑量”和“低开入市”的举措，旨在提升市场信心。一方面，开发商欲通过快速出货来回笼运转的资金；另一方面则想重新燃起购房者的置业计划和欲望。
就楼市整体情况而言，东莞市场的需求一直都有很大空间。东莞业内研究机构也认为，东莞楼市需求依然很旺盛，当下开发商定价低于市场预期，价钱比较合理，成交上均能获得相当理想的成绩。6月即过，7月即将到来，市场延续6月火热交投氛围的可能性很大。
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