6月份东莞新建住宅成交环比下跌16% 均价微降

房天下  作者：张志刚  2014-07-01 16:08

[摘要] 2014年开年以来，受信贷紧缩、国内城市降价潮等多重因素的影响，东莞楼市成交降至低谷。继“楼市小阳春”和“红五”泡汤后，六月开局之时成交量不涨反跌三成。然而6月最后一周，东莞楼市开发商实行“以价换量”的方案，东莞开发商此举不负众望，最后一周东莞住宅成交环比暴涨105.48%。

2014年开年以来，受信贷紧缩、国内城市降价潮等多重因素的影响，东莞楼市成交降至低谷。继“楼市小阳春”和“红五”泡汤后，六月开局之时成交量不涨反跌三成，业内唱衰楼市的声音此起彼伏，“楼市进入冰点”说法不断传出。然而6月最后一周，东莞楼市开发商实行“以价换量”的方案，以期在“冷市”中获得资金回笼。东莞开发商此举不负众望，成效甚是明显，最后一周东莞住宅成交环比暴涨105.48%。

6月东莞楼市再陷低谷 环比下跌房价企稳

据房天下数据监控中心统计，2014年6月东莞楼市商品房成交4810套，其中住宅成交3103套，环比下跌16.43%，同比暴跌52.78%；住宅成交面积357858.92平米，环比下跌12.43%，同比大跌52.56%；住宅成交金额324330.43万元，环比下跌13.28%，同比暴跌53.64%；住宅成交均价9063.08元/平米，环比下涨0.96%，同比下跌2.27%。

六月前三周成交不利，市场预期让人堪忧。自2013年底遇上银行房贷紧缩、首套房贷利率上浮之后，东莞楼市的观望情绪一直都比较浓厚、市场预期也是不断走低，这是造成市场成交持续性走低的主要原因。与此同时，开发商因市场预期不乐观，供货上市的步伐也在不断放缓、减慢。

在住宅成交量连续下滑的同时，6月的成交面积环比与同比皆有所上涨，可以看出6月改善型产品或大户型产品成交趋热，因此呈现出在成交量下滑的同时成交面积上升的现象。虽然住宅成交一跌再跌，但东莞的房价依然企稳在“9”字头不动摇，原因在于东莞的住宅库存一直处于低位，近几个月更是有所下滑，这在近期的情况来说都是属于鲜见的情形。因此，整体来说，东莞楼市仍处在“供不应求”的局面，因此，房天下分析师认为，短时间内东莞的房价不太可能出现松动，根据现时开发商的推货节奏，低库存将一直支撑着东莞的高房价。

虽然6月开局不利，但就在6月结尾之时，楼市的暴涨给整个楼市带来了巨大的惊喜。业内人士认为，6月最后一周，楼市之所以出现暴涨是因为几大品牌开发商新品以较低价入市，吸引了大批购房者，继而引发了一波购房潮。6月东莞楼市出现“翘尾”现象，业内人士对7月楼市普遍看好。

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常平镇发力 6大区域均价过万 

据房天下数据监控中心统计，6月东莞楼市共有32个区域成交3103套住宅，其中常平镇成交570套，以的优势摘下6月东莞镇区住宅销售排行榜；厚街镇以住宅月成交317套成绩，排名第二；南城区成交314套，排行第三。

6月区域排行前十的名单中，常平镇一枝独秀，以570套成交领跑全市。常平镇成为区域成交，原因主要在于单盘的拉动作用。碧桂园常平首府开盘劲销，创造了逆市奇迹。

从成交排行榜中可以看出，中心城区的分量正逐渐减少，东城区更是跌出前10，而滨海片区明显在发力。房天下分析师认为，这能反映出以往集中在东莞中心城区购买力正在外溢，而随着以后轨道交通的开通、完善，这种现象将更加明显，特别是对刚需族的影响是十分大的，一区独大的现象将很难再出现。而临深片区依旧是维持火热成交的态势，尤其是塘厦镇、樟木头镇、凤岗镇等三大主力镇区，皆进入成交排行榜前十。

进入2014年以来，东莞住宅均价始终维持在9字头，6月住宅均价同比小幅下跌2.27%。而与5月份相比基本持平，微跌0.96%，至此，东莞房价已经连续7个月稳定在9000元/平米以上。

均价方面，东城区以14100.27元/平方米的均价遥遥领先，松山湖以13265.70元/平方米的均价位居第二，塘厦镇均价则为11497.78元/平方米，排在第三。

而在楼盘成交方面，碧桂园常平首府开盘取得骄人成绩，以单月成交434套成绩领跑全市住宅成交排行榜；万达御湖公馆则以单月成交167套成绩排行第二；万科·麓湖别墅以152套的单月成交成绩紧随其后，位居第三。住宅排行前十的还有万科金色城市、保利生态城、庄士八号、恒大御湖 、花香十二院、富山居花园 、金达锦绣东方 。

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7月多盘闪亮登场 竞艳东莞楼市

6月东莞楼市屡创奇迹打破市场成交低迷期，7月多盘入市将提振市场信心。据房天下数据监控中心统计，截止6月24日，东莞7月将有16个楼盘项目加推或开盘，其中入市纯新盘个数占总量的56%。在16个楼盘中，刚需新品占比超62%，尽管相比6月占比有所微降，但依然处于市场主导地位。

6月多盘逆市创奇迹 市场信心倍增

东莞楼市经历几个月的低迷期，在6月开始出现大幅度回暖升温迹象。在6月中下旬，碧桂园常平首府、三正瑞士半山、保利生态城、恒大御湖等项目着实火了一把。

碧桂园常平首府开盘现场座无虚席（图片来源：东莞房天下）

其中， 常平镇的碧桂园常平首府6月21日开盘，首推956套带装修的刚需洋房。该项目在1之内便狂销了6亿元，创造了逆市中的楼市神话，掀起一股刚需置业的小高潮。与此同时，常平首府被东莞业内外人士认为是全东莞2014年上半年来销售最为火爆、最为神奇的一个楼盘。这一奇迹开始将沉睡已久的东莞楼市唤醒开来。

无独有偶。在同一天，东莞凤岗镇三正瑞士半山项目首期90套稀缺湖山别墅，在开盘1后全部售罄，轰动凤岗乃至深圳北片区，刷新了大运片区销售的实时记录，同时还强力提振大片区的市场信心。

7月16盘让利入市 助阵市场成交热潮

在16个推新项目中，9个新盘将闪亮入市，7个旧盘将再度加推新品，欲趁势提振市场回暖升温的信心，并延续6月的住宅成交热潮。

7月开盘数据一览表（备注：截止6月24日统计）

9大新盘分别是：丰泰黄旗观邸、万科金域华庭、中信富春山居、绿茵温莎堡香堤、名巨中央、港口国际、嘉宏松湖里的鱼、嘉豪御景城和万科金色里程。镇区占比远超镇区，其中主城区仅有2盘，丰泰黄旗观邸和万科金域华庭均属东城区范围。中信富春山居、绿茵温莎堡香堤、名巨中央、港口国际、嘉宏松湖里的鱼、嘉豪御景城等6盘则分别位于厚街镇、樟木头镇、横沥镇、沙田镇、松山湖区和石湾区，镇区继续占据市场供应的主导地位。

就供应情况来看，尽管整体供应量同比去年同期有所下降，但是市场已经出现升温迹象，而东莞的开发商们作出了“让利跑量”和“低开入市”的举措，旨在提升市场信心。一方面，开发商欲通过快速出货来回笼运转的资金；另一方面则想重新燃起购房者的置业计划和欲望。

就楼市整体情况而言，东莞市场的需求一直都有很大空间。东莞业内研究机构也认为，东莞楼市需求依然很旺盛，当下开发商定价低于市场预期，价钱比较合理，成交上均能获得相当理想的成绩。6月即过，7月即将到来，市场延续6月火热交投氛围的可能性很大。 

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