[摘要] 东莞楼市难以逃脱冰冷局面，网签量连续三周下滑，上周率先有品牌房企走出博弈局面，楼盘开盘后立刻降价，总价直降百万，开盘当天即售罄，可见降价是目前能吸引购房者入市的唯一途径，也是开发商为加快回笼资金而采取最有效的手段。
编者按：东莞楼市难以逃脱冰冷局面，网签量连续三周下滑，上周率先有品牌房企走出博弈局面，楼盘开盘后立刻降价，总价直降百万，开盘当天即售罄，可见降价是目前能吸引购房者入市的途径，也是开发商为加快回笼资金而采取最有效的手段。房贷方面，央行喊话月余，东莞首套房贷利率优惠基本绝迹，但银行审批房贷的速度有所加快，部分银行最快三天就可放款。东莞公积金新系统上周启用，2015年起就可直接使用微信查询。
上一周，东莞住宅网签情况出现量跌价齐跌的情况，网签量持续三周下滑，但价格却仍然高企。据房天下数据监控中心统计，上周(2014.6.16-2014.6.22)东莞住宅成交529套，环比下跌3.64%。
自2014开年以来，东莞楼市由于受信贷环境等因素的影响，一直处于低迷状态。目前，东莞多所银行房贷利率仍普遍上浮，加上最近多个城市出现降价潮的情况，一时间内，东莞楼市降价的论调风声四起。种种原因的影响下，购房者的观望情绪持续加重。
在楼市如此低迷情况下，开发商通过特价房、低首付、电商等多种手段推售其产品，但多数推售新品项目仍然以高价入市，所以东莞楼市整体项目价格仍然高企。房价的高企令购房者持币观望，开发商也放缓其住宅产品推售步伐，楼市供需双方进入博弈期。
业内人士认为，东莞住宅市场成交量持续三周处于低位，一方面是由于6月东莞楼盘推货较少，大部分项目处于蓄客期，楼市没有新的刺激，成交量走低；二是由于目前东莞房价处于一个较高位，部分购房者转为观望，等待更好的购房时机。
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