[摘要] 东莞楼市难以逃脱冰冷局面，网签量连续三周下滑，上周率先有品牌房企走出博弈局面，楼盘开盘后立刻降价，总价直降百万，开盘当天即售罄，可见降价是目前能吸引购房者入市的唯一途径，也是开发商为加快回笼资金而采取最有效的手段。
编者按：东莞楼市难以逃脱冰冷局面，网签量连续三周下滑，上周率先有品牌房企走出博弈局面，楼盘开盘后立刻降价，总价直降百万，开盘当天即售罄，可见降价是目前能吸引购房者入市的途径，也是开发商为加快回笼资金而采取最有效的手段。房贷方面，央行喊话月余，东莞首套房贷利率优惠基本绝迹，但银行审批房贷的速度有所加快，部分银行最快三天就可放款。东莞公积金新系统上周启用，2015年起就可直接使用微信查询。
上一周，东莞住宅网签情况出现量跌价齐跌的情况，网签量持续三周下滑，但价格却仍然高企。据房天下数据监控中心统计，上周(2014.6.16-2014.6.22)东莞住宅成交529套，环比下跌3.64%。
自2014开年以来，东莞楼市由于受信贷环境等因素的影响，一直处于低迷状态。目前，东莞多所银行房贷利率仍普遍上浮，加上最近多个城市出现降价潮的情况，一时间内，东莞楼市降价的论调风声四起。种种原因的影响下，购房者的观望情绪持续加重。
在楼市如此低迷情况下，开发商通过特价房、低首付、电商等多种手段推售其产品，但多数推售新品项目仍然以高价入市，所以东莞楼市整体项目价格仍然高企。房价的高企令购房者持币观望，开发商也放缓其住宅产品推售步伐，楼市供需双方进入博弈期。
业内人士认为，东莞住宅市场成交量持续三周处于低位，一方面是由于6月东莞楼盘推货较少，大部分项目处于蓄客期，楼市没有新的刺激，成交量走低；二是由于目前东莞房价处于一个较高位，部分购房者转为观望，等待更好的购房时机。
东莞品牌开发商率先降价 开盘总价直降百万
上周六，保利·百合花园成为6月份开盘项目，该项目推出120套94~98m2非毛坯洋房，开盘均价为8500元/m2，入市定价远远低于预期。据了解，目前凤岗在售项目中，多数楼盘价格已近9000元/m2，该楼盘减掉1500元/m2的非毛坯价格，毛坯价格仅为7000元/m2，远远低于凤岗在售其他楼盘价格。项目开盘当天就取得了不错的销售成绩。
东莞中原地产市场研究部表示，6月东莞楼市的惨淡开局，开发商由原来对后市的乐观转为市场预期走低，为保证项目取得不错的销售成绩，迅速把价格调低入市。
与此同时，万科继万科·翡丽山等楼盘降价后，位于虎门的万科·紫台也于6月17日对其部分产品调低了备案价格，记者在东莞物价局网站上看到，此次申请备案调整的户型以大户型为主，单价调整幅度约2000元/m2。其中有单位调整后总价少了100万元。
根据合富辉煌东莞市场研究部统计数据分析，自从“五一”结束后，东莞住宅周成交量就跌入1000套以下，6月，更是连续两周住宅成交套数不到600套，楼市步入点。
从市场上看，楼市持续低迷，开发商资金回笼压力越来越大。
央行喊话松绑首套房贷后 东莞部分银行最快三天放款
央行喊话已有月余，记者走访东莞辖区银行发现，目前银行对个人首套房的利率，基本上执行上浮10%的政策，与此前利率水平不相上下，没降；而在审批流程上，只要资料齐全，大多数银行在一个月之内会作出回应，最短的时间是三天，就可以放款。
记者在调查中发现，目前东莞各家银行，对于个人首套房贷申请，都重新梳理了审批流程。
东莞银行就明确表示，只要贷款资料真实完整，一般10-20个工作日可以完成审批，审批完成后，客户即可以办理放款手续，放款所需要的时间主要视客户办理放款手续情况及是否有额度而定，办理完放款手续后即可以发放贷款。东莞银行坦言，“今年我行计划投放个人住房贷款额度30亿-40亿元。目前住房贷款额度相对充足，没有出现积压去年房贷申请的情况。”
而中国农业银行东莞分行则表示，“贷款发放时间约为1个月左右。”邮储银行东莞分行坦称，“审批时间大概需要10-15个工作日，贷款具体发放时间要根据客户排队情况确定。”
在房贷审批流程方面，中信银行东莞分行可能“最慷慨”，“正常情况下，客户材料齐全后，按揭贷款从审批到放款时间一般为3天左右，目前我行并无房贷的积压件。”
对于个人住房按揭贷款，尤其是首套刚需房的融资需求，中信银行东莞分行还表示，“住房按揭贷款一直是我行信贷投放的重点领域。截至目前，中信银行东莞分行住房按揭贷款余额超过50亿元。”
东莞市住建局下发通知 取消商品房预售款监管
6月16日，东莞市住房和城乡建设局发布通知，调整商品房预售管理的相关规定，其中涉及有效期和监管等环节。
自发布通知当日起，市住建局所核发的《商品房预售许可证》（以下简称《许可证》）不再设置许可有效期，并取消办理《许可证》延续和商品房预售转现售手续，原已核发并登记有效期限的《许可证》，有效期到期的可继续使用。
对发现预售商品房项目尚未竣工备案，但已超过房地产开发企业与购房人签定商品房销售合同约定的房屋交付日期的，要明确专人重点督查，防止预售商品房出现工程久拖不竣工、延期交房引发的纠纷。
据了解，按照《广东省预售管理条例》规定，商品房预售款是商品房竣工验收交付使用前用作该商品房建设费用的款项。根据实时发布的通知，在东莞市内预售商品房已竣工备案的，市住建局取消对该商品房预售款的监管。开发企业可打开“东莞建设网”（http：//www.dgjs.gov.cn/）上的“办事指南”，按要求向市住建局局提交资料，办理取消预售款监管手续。
市住建局称，调整商品房预售管理的目的是为进一步减少办事环节，简化办事流程，提高服务效率，方便企业办事。
公积金管理新系统正式上线 2015年可用微信查询
6月16日，东莞新的住房公积金管理信息系统正式上线运行。由于前段时间暂停了部分业务，6月16日办理业务的市民比较多。市住房公积金管理中心工作人员表示：“我们一上午就受理了200多个办理业务的市民，为此加开至18个窗口，加班加点地为市民办事。”现场办理业务的市民则希望进一步提高办事效率。
市住房公积金管理中心有关负责人表示，该系统是一个全新的自主核算系统，能实时监控各项业务数据及流程，具有超强的功能扩展性，将全面提升我市住房公积金管理服务效率。
新系统分三期建设，二期将于明年初上线运行，届时，个人公积金信息可通过服务热线12329、短信、微信、多媒体终端等多途径查询；缴存单位可在网上办理调整基数申请、调整比例申请、人员变更、封存、网上汇缴补缴等业务；缴存职工亦可在网上办理公积金提取和查询贷款业务办理进度。系统三期建设预计2015年完成，届时，市民可通过服务热线12329、短信、微信、多媒体终端等办理公积金缴存、贷款、提取等业务。
莞惠城轨新城中心站已封顶 仅站台就有三层
属于莞惠城轨松山湖隧道段，地质条件复杂，施工难度，城区内下穿大量的房屋、市政道路。松山湖隧道除了是铁路最长隧道外，工程地质极为复杂，堪称“地质博物馆”。
莞惠城轨又传来好消息。位于南城西平的新城中心站，上月刚完成封顶。从市中心区穿越的白马-南城段，目前已经掘进到莞太路立交段，还剩最后1.8公里没有完工。由于莞太路立交地处交通繁忙重地，施工方暂时采取了每晚8点到凌晨5点半封闭两个车道施工的管制手段。按计划莞惠城轨常平-惠州北段将在明年底完工通车，而常平-望洪段则要到2016年才能完工。
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