[摘要] 网络上流传的各样“马上有”文体中，“马上有房”无疑是广大年轻读者朋友最期待实现的梦想。本期，记者从土地成交、政策趋势、市场供应等层面出发，基于当前市场特征，立言楼市预言，愿能为读者朋友们的“马上有房”计划提供尽可能的参考。.
价涨压力仍在
伟业我爱我家总裁胡景晖预计，货币超发的资产价格膨胀将难以重现，未来房价大幅上涨不再。结合未来不同城市、区域的市场供需格局，2014年各地成交量将呈不同层面的分化。胡景晖认为，在一线以及介于一、二线城市之间的区域，郊区和城区的房价涨幅都会有5%的差距。他认为，一线城市城区一手房的上涨幅度在10%-15%之间，而郊区有10%左右的上涨压力。
任志强日前在公共诚也发表了自己的观点，2014年房价还将上涨，只是个别城市上涨的幅度可能回落。“房价涨幅可能回归到个位数，各个城市的房价不一样，要区别对待。”任志强表示。
房产税推进
十八届三中全会提出，推进“房地产税的立法工作”，在行业内外引发巨大关注。对于房产税到来的预测，各方观点完全不一。但在不动产登记制度进入实推环节的大背景之下，房产税的到来时间相信不会太远。
综合各方观点，行业内比较认同房产税将在2014年得到实质推进的说法，具有借鉴意义。此外也有观点表示，即使统一的房产税未能如期执行，也不排除个别条件成熟的城市先行推行房产税。
行业4大趋势利润率面临低挑战
戴德梁行日前在发布其市场研究数据时，华北地区研究主管赵岩表示，房地产行业利润率下降将是企业不可回避的挑战。她透露，目前房地产行业的平均利润为15%左右，个别企业的利润率可能会高一些。如万科、中海等企业的毛利润率可能在25%上下。
赵岩表示，房地产行业所受到的政策调控，主要针对房价的上行压力。在房价上涨幅度被管控的前提下，
开发商的建设成本、人力成本以及资金成本的上涨，都让开发商感觉到了不小的压力。2014年，在限价等市场背景之下，利润率走低很难避免。
中房协2013年中发布的上市公司评测报告透露，上市房企盈利水平有所下滑，营业利润下滑的企业从上年的26家增至87家。上市房企净利润均值为11.82亿元，盈利效率有所降低。上市房企需要转变传统的规模速度型扩张模式，加强对成本和费用的管控，提高资源利用效率，向质量效益型增长方式转变。
联合开发控风险
现今，房地产开发领域类似于中粮万科、保利首开、融创绿城等企业的联合开发体越来越多。据记者不完全统计，2013年北京楼市采用这种联合开发模式的楼盘有数十个之多。
万科地产副总裁、北京公司总经理毛大庆曾表示，万科之所以越来越倾向与其他企业联合开发，尤其是与国企的联姻，主要的目的就是为了规避、控制开发风险。
2013年下半年，以融创中国、中国中冶等为代表的房地产企业，开始为旗下所拿地块引进合资企业，以注资、联合控股等方式间接或者直接实现联合开发。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，拿地后部分企业为了分散风险，出让部分权益，或者引入战略投资者。在北京市场，去年近半数的地块都为企业联合体共同竞得。
企业分化加剧
2013年房企业绩排行榜单显示，企业间的业绩排行数额，不再呈现渐进式。这在最为集中的前20家企业排行更为明显。
阵营的万科地产、绿地集团、万达集团与第二阵营的中海地产、碧桂园[实时消息价格户型点评]、恒大之间差距300亿元左右。
而第二阵营的企业与第三阵营的华润置地、世茂集团的差距在400亿元左右。这种阶梯式的业绩差距表现得极其明显。由榜单可清晰地看出，前20家企业与后梯队之间的业绩差在进一步扩大。
业内分析师认为，因为品牌号召力、团队储备、资金渠道等各方的差异会直接反应在业绩上。“强者恒强”的定律在房地产行业会越发明显。
2000亿房企或诞生
早在2010年万科业绩突破1000亿元时，万科地产总裁郁亮就曾对媒体表示，根据万科的未来规划，万科地产迎来2000亿元的时间可能提前至2014年。
近4年以来，万科地产平均每年业绩增长都在200亿元以上。根据这个增长幅度，2014年万科地产实现2000亿元的业绩目标，指日可待。
绿地高层曾向媒体表示，绿地集团2014年房地产板块的业务将超过2000亿元。
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