[摘要] 网络上流传的各样“马上有”文体中，“马上有房”无疑是广大年轻读者朋友最期待实现的梦想。本期，记者从土地成交、政策趋势、市场供应等层面出发，基于当前市场特征，立言楼市预言，愿能为读者朋友们的“马上有房”计划提供尽可能的参考。.
网络上流传的各样“马上有”文体中，“马上有房”无疑是广大年轻读者朋友最期待实现的梦想。本期，记者从土地成交、政策趋势、市场供应等层面出发，基于当前市场特征，立言楼市预言，愿能为读者朋友们的“马上有房”计划提供尽可能的参考。.
但不管预言对错与否，今年如果有条件买房，早买为上。尽管2014年市场供应有望改善，但供需矛盾仍难以在短时间内得到根本缓解。
政策调控差别化
去年，楼市调控再度收紧。北京楼市也先后发布了京版“国五条”细则以自住型商品房为主要内容的“京七条”调控措施。去年年底，15个一、二线城市出台的调控政策中，尽管没能最终抑制房价上涨，但在没有统一要求调控的背景下，各个城市还是出台了不同的地方政策。
业内观点认为，2014年的政策调控将呈现差别化调整。北京市房地产行业协会秘书长陈志此前在接受记者采访时表示，未来的全盘式调控次数会越来越少，而且大多以指导类为主。主要的政策引导在于地方政府的执行细则，会根据各地具体情况进行调整。“重在细节上的改变和因地制宜，不搞‘一刀切’是未来的方向。”陈志表示。
投资有望再增长
2013年后4个月，房地产投资增速大约保持在19.2%，全年投资增速预计不高于19%(具体数据需参照国家统计局发布的数据)。
克而瑞信息集团发布的研究报告预测，今年随着行业整体进入平稳运行期，调控政策预期将稳定，企业投资开工意愿较强，且今年房企拿地数量明显增加，明年新开工面积增速将全面回升，对投资增速有一定支撑。预计2014年房地产行业投资增速将在25%左右。北京、上海等一线城市的增幅可能高于该数值。
市场供应量增加
2011年、2012年两年间土地市场成交低迷，造成了2013年市场总体供应紧张，市场库存量也曾一度降低至6万套以下。业内一直将6万套库存量视为北京房地产库存量的“警戒线”。
据北京市土地整理储备中心资料显示，2013年北京全年土地成交创下历史新高，总土地出让金额高达1821.81亿元，同比前年上涨181%。据统计，住宅类用地的建筑面积占比也首次突破了57%。
中原地产研究部总监张大伟认为，近年来土地供应缺口一直是房价上涨的主要原因之一。2013年的土地供应增加，尤其是北京土地供应总量中住宅类土地供应首次超过五成，意味着住宅类供需可能在2014年有明显缓解。此外，供应的自住型面积已超过2万套，商品房住宅供应的土地部分也突破10万套。自住型商品房土地供应在2013年亦明显增加。
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