[摘要] 网络上流传的各样“马上有”文体中，“马上有房”无疑是广大年轻读者朋友最期待实现的梦想。本期，记者从土地成交、政策趋势、市场供应等层面出发，基于当前市场特征，立言楼市预言，愿能为读者朋友们的“马上有房”计划提供尽可能的参考。.
土地市场温和
市国土资源局日前公布的2013年北京市商品住宅用地供应数据显示，实际供地面积大幅增加，达到978公顷，完成全年850公顷计划指标的115%，较上一年度增加207%，比近五年商品住宅用地实际供应量688公顷增加42%。
市国土资源局同时发布的2014年供地计划数据显示，今年预计商品住宅供地面积约850公顷。其中，40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。这意味着商品纯住宅用地将大幅减少。
亚豪机构市场总监郭毅表示，2014年土地市场的竞争仍会很激烈，但在供应面积有限，加之2013年企业购入的土地数量庞大的市场前提下，今年的土地市翅相对温和。
自住得以满足
截至去年底，北京已经完成2013年度的自住型商品房的供应计划。自10月23日推出以自住型商品房为主要内容的“京七条”以来，北京在不到2个月的时间内即完成供地计划，高效率的背后也凸显了北京对自住型商品房的重视程度和推广决心。
比周边项目低30%的市场售价，让市场对自住型商品房的期望值直线升温。据市住建委公布的项目御景湾申请数据显示，申请购买家庭达到了近15万户。尽管供应量离巨大的市场需求尚有不少的差距，但随着时间的推移，有望形成房地产市场以自住为主的格局。
以“限购”、“限贷”为主要内容的限购措施的执行，楼市的部分投机、投资需求被迫挤出市场，让更多的住房供应居住需求，有望在2014年得到一定程度上的满足。
远郊供应再增
2013年北京土地供应量和成交量都创下历史新高。记者在对去年全年土地情况进行整理分析后发现，未来能进入市场的住宅类供地主要集中在远郊区县。其中，大兴、通州[实时消息价格户型点评]、顺义3个卫星城的土地成交量。
目前，北京楼市部分六环边区域房价全面进入2万元时代。这意味着，更多的刚需类购房群体将在这些新城安家置业。加之现在北京轨道交通网络的全面覆盖，郊区楼市成为未来楼市的主要区域已成事实。
伟业我爱我家在预测报告中表示，类似北京、上海等城市中心城区的新房交易量将不足全市交易总量的20%。记者通过近年来北京土地成交信息发现，今年大兴天宫院和孙村、通州台湖、顺义新城、昌平新城、房山长阳新城将是北京楼市供应的“主战场”。
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