[摘要] 东莞一季度楼市回暖，土地市场尽管供应环比萎缩，但成交出现大涨。商住用地成交地块分布均匀，大小冷热地块90%以上被本土开发商所斩获。另外，一季度土地市场最大的亮点有：品牌房企佳兆业厮杀挺进虎门镇，地块单价仅次于虎门新地王；洪梅黎洲角村地块时隔2年成功“出嫁”，望洪片区地块引发众多房企关注。
东莞一季度土地成交面积高达163.38万平方米，环比上涨52.45%，同比上涨98.49%；土地成交金额22.25亿元，环比下跌17.32%，同比下跌24.53%；其中商住地成交面积约18.85万平方米，环比60.77%，同比上涨44.12%；商住用地成交金额为10.65亿元，环比下跌51.35%，同比49.30%。业内人士分析认为，尽管2月遭遇“春节”，但由于1月、3月延续了2012年第四季成交的火热局面，2013年季度土地整体成交面积同比出现大涨。
东莞一季度土地成交单价呈地位运行状态。东莞一季度土地成交单价仅为1362元/平方米，环比2012年第四季度（2511元/平方米）跌了45.76%，同比2012年季度（3581元/平方米）跌了61.98%。其中商住用地成交单价5649元/平方米，环比上涨163.36%，同比上涨3.6%；商住成交楼面低价约为2308元/平方米，环比上涨7.61%，同比上涨26.80%。
9成商住商服地 被本地房企收入囊中
据房天下统计，东莞一季度挂牌入市的商住地共计13宗，供应面积约33.42万平方米，其中普通商住用地占11宗，商服用地占2宗；商住用地成交面积约18.85万平方米，商服用地成交面积约67755平方米，流拍2宗，占面80120平方米。一季度共成交11宗，其中10宗被东莞本地房企收入囊中，1宗为外企所获。
麻涌镇麻三村成交地块
1月18日，莞城旗峰路2012WG058地被东莞万科以38200万元收入囊中，折合楼面地价1772 元/㎡；1月10日，麻涌麻三村2012WG064地块被陈德爱7950.0万元拍得，楼面价为2480元/㎡，溢价34.7%；1月25日，编号2013WG001号地块被东莞市众恒实业以5422万元拿下，折合楼面价710元/㎡；1月25日，寮步凫山村编号2013WG002地流拍；1月31日，东坑井美村商住地由东莞金达房地产以9600万元拿下，折合楼面地价2685元/㎡，溢价60%。
2月3日，凤岗雁田村编号2013WG004地块被东莞市金舜房地产以5455万元斩获，折合楼面地价1402元/㎡；2月4日，深圳龙光投资顾问以1.62亿拿下大岭山金桔村(小区网论坛)近3万㎡商住用地，折合楼面地价2732.5元/㎡。这也是继2009年拿下莞城“地王”，龙光地产时隔3年再次布局东莞。
3月1日，寮步凫山村2013WG006地流拍；3月8日，东坑2万余平宗商住地被由东莞市东盈实业底价拍下，折合楼面地价660元/㎡；3月13日，凤岗黄洞村2013WG009地由东莞市东魅房地产以3461万元拍下，折合楼面价约1791.59元/㎡，东魅地产于同一天拍下编号2013WG009与2013WG008地；3月21日，虎门金洲2013WG010地被东莞市德弘贸易以45010万元拍下，折合楼面价5309.34元/㎡，溢价26.39%；3月25日，洪梅黎洲角村编号2013WG011的商住地由东莞中熙房地产以总价15140万元拍走，折合楼面地价1839元㎡，溢价135%。
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