[摘要] 继2011年全国商业地产完成投资额约1万亿后，2012年新资金仍在源源不断地注入商业地产领域。但是业内人士指出，商业地产远没有外界想像的那么好，泡沫正在悄然堆积。2012年对商业地产来说，是机遇还是挑战呢？
商业地产泡沫隐现
万亿资金涌入商业地产 泡沫隐现潜在风险聚集 新闻详情>>>
据中国商业地产联盟近期发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》，2011年商业地产开发投资总额接近万亿，出现爆发式增长。京沪商业地产销售额更是创下2007年以来的新高。
根据监测数据，北上广深四个一线城市和成都、天津等重点城市，去年的商用物业售价和租金均呈上涨趋势。其中北京商业地产成交150.12万平米，成交总额390亿，同比增长34%；成交均价25871元/平米，同比上涨7.5%。同时，写字楼空置率持续走低。
受租售价格上涨的刺激，2012年不仅商业项目在建速度加快，供应增加，而且还有大批新的增量资金在伺机进入这一领域。业内专家表示，去年以来，有意愿投资商业项目的机构和个人显著增加，背后的资金不可估量，其中不少是因住宅限购而转向商业。
然而，商业地产并非外界所预期的那么好。据房天下统计，2012年上海将有22个商铺项目入市；高纬环球发布的报告称，2012年北京预计有17个零售地产项目入市，体量达94万平米，其中购物中心面积达78万平米，庞大的供应量势必会拨动供需的天平。
转投商业地产多属无奈 二三线出现泡沫化倾向 新闻详情>>>
单纯的住宅产品难以支撑企业利润增长点这一事实也成众多企业加大商业地产持有份额的原动力。国内房企转型商业地产，除了极少数，大部分大型企业都表现得相对谨慎，以“摸着石头过河”的心态试水商业地产。
事实上，自2009年调控伊始，国内房地产开发商向商业地产转型的消息就不绝于耳，不少业内商业地产老牌企业表示了担忧。
擅长二三线城市商业地产项目的宝龙集团曾表示，众多房企涌入商业地产，因缺少专业经验和人才及商业地产过度饱和，造成了商业地产面临政策和经营的双重风险。
这种担忧不无道理。事实证明，曾热情转投商业地产的众多企业收获的教训要比成果多。但随着去年调控加码及今年调控延续，房地产业必须转型已成为业内的共识。
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