[摘要] 继2011年全国商业地产完成投资额约1万亿后，2012年新资金仍在源源不断地注入商业地产领域。但是业内人士指出，商业地产远没有外界想像的那么好，泡沫正在悄然堆积。2012年对商业地产来说，是机遇还是挑战呢？
编者语：随着城市的不断发展和现代化，未来十年内，中国新兴城市50强将新建8000万平米的零售物业和3000万平米的甲级办公楼。而在去年住宅市场不景气的情况下，转型商业地产，尝到甜头的开发商们，今年更是加快了商业地产的开发步伐。继2011年商业地产完成投资额约1万亿后，2012年新资金仍在源源不断地注入商业地产领域。但是业内人士指出，商业地产远没有外界想像的那么好，泡沫正在悄然堆积。2012年对商业地产来说，是机遇还是挑战呢？本期今日话题将与您一同关注是"避风港"还是"绞肉机"商业地产的尴尬。
商业地产迎来机遇
消费力强劲 二三线城市商业地产将迎重大机遇 新闻详情>>>
目前华润置地、大连万达、中粮地产和龙湖地产等知名开发商正积极布局二三线城市，并大规模复制品牌购物中心的概念。如华润置地开发的万象城定位中高端购物中心，目标顾客为各年龄阶层的家庭和白领人士；中粮地产的大悦城则针对追求潮流时尚的年轻消费者；龙湖地产的“天街”系列则为龙湖近郊地产项目打造社区服务式商业；大连万达则以“万达广场”来打造城市综合体项目，集大型商业中心、高级酒店、写字楼、公寓、住宅和公共空间等多种建筑功能、业态为一体。
仲量联行大中华区董事总经理冯建强分析，未来十年间超过1亿平米的商业地产开发，将为市场带来亟需的优质物业供应。随着房地产开发商进一步进军二三线城市，这也为国内外企业、零售商和酒店运营者进入这些城市带来便利，使其能充分借助这些地区有利的人口结构，赢得市场先机。他表示：“随着可交易物业资产数量的增长以及市场透明度的提升，机构投资者对‘中国新兴城市50强’商业房地产市场的投资兴趣也将随之增加。他们关注的焦点将是零售物业细分市场，这将成为的房地产市场商机。”
2012楼市"小阳春"乍暖还寒 商业地产提前升温 新闻详情>>>
经过了 “史上最严厉楼市调控”的2011年，今年以来，各地迎来了成交量持续数周环比上升的楼市“小阳春”。但排除春节因素的一、二月合计数据来看，由于调控未见明显松绑，当前楼市依然是乍暖还寒。
今年1~2月，万科A实现销售金额195.4亿元，同比下降25.4%；保利地产销售金额为51.3亿元，同比下滑30.7%；去年逆市大增的恒大地产前两月销售42.4亿元，仅为去年同期的142.9亿元的三分之一；表现相对较好的富力地产前两月总销售收入约36.28亿元，与去年同期基本持平。
相比之下，商业地产的表现可谓“冬天里的一把火”。数据显示，仅2011年前10个月，我国商业地产投资完成额就已经达到7956.55亿元，超过2010年全年投资完成额。而且这种增长速度是在去年房地产普遍收缩的大环境之下完成的。
国内住宅市场陷入低迷 商业地产却日渐火热 新闻详情>>>
据经济之声《天下财经》报道，据国家统计局18日发布的报告显示，今年2月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有21个，环比价格上涨的4个城市涨幅均未超过0.1%。
尽管国内住宅市场因调控而陷入低迷，但商业地产市场近日却日渐火热。国际酒店巨头们更是瞅准这一商机，加速在中国的扩张。据了解，作为全球的酒店业集团之一，洲际集团计划在5年内，将公司设立于中国的酒店数量增加到300家。希尔顿、万豪等国际知名酒店品牌也纷纷将中国视为拓展的重点目标。
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