[摘要] 继2011年全国商业地产完成投资额约1万亿后，2012年新资金仍在源源不断地注入商业地产领域。但是业内人士指出，商业地产远没有外界想像的那么好，泡沫正在悄然堆积。2012年对商业地产来说，是机遇还是挑战呢？
各大房企的商业地产之路
逆市房企不差钱 中粮集团提商业地产板块上市 新闻详情>>>
时隔一年，政协委员、中粮集团董事长宁高宁再次将中粮集团商业地产板块上市一事提上台面。宁高宁表示，希望“两会”之后能迎来更多进展，但在业内人士看来，“不差钱”的中粮商业地产板块尚未到上市窗口。
在参加今年政协会议的间隙，宁高宁再次公开表示计划拆分旗下商业地产业务，在港股上市。此前，中粮旗下“中粮地产”已在A股上市，主要业务包括住宅和工业地产开发等，而“中粮置业”的上市进程仍无进展。去年参加政协会议期间，宁高宁就提出，计划将中粮集团旗下资产拆分，在香港或内地A股上市。他曾表示，整体上市后，整个公司将在股权、资产管理、团队上实现统一。
中国购物中心产业资讯中心主任、亚洲购物中心协会轮值主席郭增利认为，中粮大悦城自身优势明显，上市“没有悬念”，但今年并非窗口期。
海信广场欲13亿入伙 华远"散售"运营商业地产 新闻详情>>>
据介绍，华远地产全资子公司华远置业与青岛海信东海商贸有限公司，以及长沙橘韵投资有限公司于3月10日共同签署协议。
根据协议，项目公司购买由华远地产控股子公司长沙橘韵投资有限公司投资开发的长沙华远·华中心北区三、四号地块部分商业裙房及附属设施，地上地下合计总建筑面积约10.7万平米，交易总价约为12.945亿。
易铺中国总裁陈建明认为，海信广场在青岛高端商业领域有的品牌影响力和专业运营能力，其长沙之旅算是商业扩张进军南方的重要步骤。
华远地产表示，海信在大型高档商场经营管理方面有丰富经验，是国内著名百货店，此次交易旨在华远·华中心项目引入长沙海信广场，以丰富该项目的商业区域，提升项目的整体商业形象，并给公司带来盈利。
佳兆业:商业地产控制在10%以内 仍以住宅为主 新闻详情>>>
3月19日，佳兆业公布了2011年年度报告：实现签约销售额152.89亿，同比增51.5%，实现销售面积约217.74万平米，同比增长150%。
我们80%～90%的产品都是刚需产品。公司的产品定位符合市场需求，因此在这两年都完成了既定销售任务。”佳兆业广州分公司总经理周素萍表示。
金志刚也表示，佳兆业在去年及时调整了营销策略。他介绍，佳兆业的刚需产品占到了销售套数比例的90%，面积比例为80%，金额比例为72%。
金志刚称，今年佳兆业对商业地产的投入会伴随着公司整体开发规模的增长而增长，但总体会控制在10%以内，并且会非常谨慎。“未来，我们会继续以住宅开发为主。”对于佳兆业165亿的销售目标，有分析人士认为，虽然该目标只是在去年的基础上上调了10%，但在2012年市场普遍预期不明朗之时，该指标或存在压力。
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