[摘要] 经过两年多严厉的楼市政策调控之后，东莞楼市越加成熟，开发商和购房者对市场变化都有了比较理性的想法，春节过后，东莞楼盘来访量和成交量开始上升，购房者的观望情绪在慢慢被打破。连日来，《广州日报·东莞新闻》联合房产网进行了2012年购房意向网络调查，在参与调查的257名网友当中，有近三成网友表示已经准
盘点今年瞩目区域楼
2012年，你做好了买房准备了吗？哪些区域将成为2012年明星楼市，哪些区域推出最适合你的楼盘？本报将对2012年东莞楼市重点区域进行全面分析，为您在2012年的置业提供帮助。
南城：刚需中小户型大量增加
数据回顾：东莞中原地产市场研究中心数据显示（以下简称数据），2011年，南城有16个全新或加推的楼盘上市销售，新增供应住宅100.95万平方米，共9535套，面积同比增加39.21%，供应的以豪宅楼盘为主。
2012年：今年大量适合中小户型的楼盘开始出现在南城，如目前在售的光大·景湖荣郡、天利中央花园、中熙·弥珍道等都有两三房中小户型。此外，新盘世纪城·玫瑰公馆、中天城市之门等，同样有大量中小户型推出。
东城：2012年再刮豪宅风潮
数据回顾： 数据显示，2011年，中信御园、富恒浅水湾、联华·半山湖、怡丰公寓6个楼盘有新增住宅供应，供应套数2206套，供应面积22.99万平方米，同比增加8.52，但总量依然偏低。
2012年：东城的全新楼盘有花街18、九龙一号、天骄国际、天骄御峰，既有中端档次的项目，也有高端豪宅综合体，将再一次刮起豪宅风潮。
这些将捍卫东城作为东莞传统豪宅片区的地位。
莞城：2009年地王项目最引人注目
数据回顾：数据显示，2011年，莞城只有地王广场二期·翰林、富盈·东方华府新产品货量供应，供应248套住宅，面积4.39万平方米，同比减少45.57%。
2012年：莞城的重点关注项目将是2009年体育路地王的项目——龙光·君御旗峰，该项目将在今年上半年入市。此外，莞城百达中心也将上市，产品有公寓和写字楼，适合投资需求者。
万江：竞争仍激烈 特价盘或再次出现
数据回顾：数据显示，2011年，万江有滨江公馆三期荣爵馆、富通·天邑湾、葡萄庄园、上东国际二期4个楼盘加推，以及深业·欧景城、金地·外滩8号、北大资源·御湾全新上市，合计供应面积32.53万平方米。
2012年：全新楼盘包含富通·圣堤雅、恒大·帝景湾，都是广深开发商的标杆大盘，随着它们的入市，万江楼市竞争氛围更加激烈，在此情况下，该片区楼盘将可能再现2011年率先推出特价房现象。
松山湖：多个楼盘入市 群雄逐鹿
数据回顾：2011年，松山湖仅有长城世家二期、万科·金域松湖、万科·松山湖悦、锦绣山河三期·锦园取得预售许可，新增住宅供应38.73万平方米，共计3293套，面积同比增加47.46%。
2012年：松山湖全新楼盘有保利·红珊瑚、龙湖居、松山会馆、万科·松湖中心、紫檀山等，总供应面积达到40万平方米，将打破万科、光大两强争霸的局面，但供应大幅放量的同时也带来客户资源抢夺的高峰期。
大朗：成为外来开发商最热衷片区
数据回顾：2010年大朗的供应量开始放量，但进入2011年，虽上半年仅新增了碧桂园的18套别墅，供应面积0.85万平方米，但9月份开始随着碧桂园2000多套洋房的上市，一举扭转供应匮乏的局面；2011年，大朗成交住宅3166套，成交面积30.67万平方米，同比增48.60%。
2012年：大朗从2010年开始受到越来越多开发商和购房者的关注，相对于松山湖中心区域的高楼价，大朗的低楼价无疑更能够吸引附近区域的刚性需求购房者。今年大朗更有大量新楼盘推出，如东逸湾花园、敏捷春天花园、圣堂花园、松湖朗苑、香华里花园等。
凤岗：深圳客外溢 临深镇区继续受捧
数据回顾：数据显示，凤岗的楼市在经历了2008年、2009年两年的供应匮乏之后，2010年在标杆大盘益田·大运城邦的强势上市下，供应量达到历史高峰，进入2011年出现回落态势，全年住宅供应2530套，供应面积20.07万平方米。
2012年：凤岗作为泛深圳区域，与深圳龙岗几乎，深受深圳客户的青睐，今年凤岗将推出的全新楼盘主要有中骏·御山翠峰花园、怡安皇庭、永江国际公馆、臻萃园、嘉辉豪庭、名流印象花园、永盛1号等，合计约56万平方米。
麻涌：水乡片区被开发 市场潜力大
数据回顾：东莞中原地产市场研究中心数据显示，由于房地产处于发展初级阶段，2008年以来麻涌住宅市场供应断断续续，2010年下半年以来一直没有新项目取得预售许可；2011年，麻涌住宅成交323套，成交面积3.31万平方米，同比下降33.95%。
2012年：随着广深限购，临近广州的麻涌楼市逐渐被开发商关注，东莞中原地产研究中心介绍，近年宝盈地产、钜隆地产先后在麻涌拿地，主要是看中该区域土地成本低、产品竞争小，有很大的市场潜力可供挖掘。今年麻涌可能推出的是大步花园三期后续的别墅、洋房产品。
由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2012第十二届中国房地产发展年会即将北京、上海盛大召开。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的专家学者、开发商、金融及投资商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，深入解读2012中国宏观经济与政策动向……【点击进入详情】
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
