[摘要] 经过两年多严厉的楼市政策调控之后，东莞楼市越加成熟，开发商和购房者对市场变化都有了比较理性的想法，春节过后，东莞楼盘来访量和成交量开始上升，购房者的观望情绪在慢慢被打破。连日来，《广州日报·东莞新闻》联合房产网进行了2012年购房意向网络调查，在参与调查的257名网友当中，有近三成网友表示已经准
楼市预测：66%网友认为楼价仍会降
今年，东莞楼价还将维持去年的下降趋势，吗？66%的网友认为，东莞楼价还会继续下降。
这部分网友表示，在楼市调控政策从紧和购房者观望情绪仍然浓重的双重影响下，压力大的部分开发商会下调楼价，从而影响整个楼市整体均价，相信东莞楼价仍然会下降。而13%的网友则认为，楼价会微调，不会大幅度下降。
31%网友认为调控政策还会从紧
目前不少业内人士偏向于2012年楼市调控政策从紧的猜测。不过对于网友们来说，在严厉的楼市调控政策持续了两年多后，不少网友觉得，今年调控政策会有一定放松，调查中，41%的网友认为，不少银行的首套房贷款已经回归于基准利率，楼市调控政策出现放松迹象。
而31%的网友认为，楼市调控政策没有放松，甚至会继续从紧。19%的网友表示，2012年楼市调控政策放松还是从紧，还要看今年楼市市场情况。
71%网友认为楼市还没有回暖
目前楼盘来访量剧增，这种情况代表楼市回暖了吗？71%的网友认为，楼市并没有回暖，仍是看的人多，买的人还比较少。14%的网友表示，在中小户型大量上市的情况下，压抑了半年多的刚性需求得到释放，楼市已开始回暖，而6%的网友表示，目前来访量增加，成交量上升等情况是假象，还未真正回暖。
业内人士也表示，目前楼盘成交量上升，只能说明有回暖迹象，是否真的回暖，还有待继续观察。
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