[摘要] 龙年春节楼市一览：楼市“冬眠” 冷清开局
作为中国著名侨乡的福州，春节期间往往是返乡置业者购房的高峰期。而今年1月22日除夕之日至今，福州楼市成交一派冷清，地产商盼望“侨资及省外资金救市”的期待未能实现。
福州市房地产交易登记中心网站数据显示，22日至24日的商品房住宅签约量为零，25日为1套，26日为5套。
在房价下行的整体态势下，福州地产商今年1月1日起开展大量的促销活动，不少楼盘的售楼部更是取消放假，春节期间全面迎客。然而，从官方公布的住宅签约量来看，开发商全力“抢”客的效果不佳。
27日，在福州市金山一楼盘售楼部的沙盘前，由福清赶来福州看房的陈延刚从美国返乡，他说，多年奔波于国外，想在福州买一处房子，将一家人从福清迁到福州，让一家人享受下都市生活。
不过，陈延表示，目前，福州市区的房价大多还在万元以上，这回以看为主，没有太合适的不会下手。
此前，在福建拥有300多家门店的东南房地产团购联盟评估，福州市区以及周边福清、长乐、连江等城市每年有近300亿元人民币的侨汇资源，是福州楼市繁荣的有力支撑。
福州晋安区一楼盘的售楼部林小姐说，福州的福清、长乐等地在省外及国外打拼人士很多，大多都有一定的财富积累，以往只要地段及户型合适都会出手购买。
据统计，2011年，福州周边七县(市)的客户为市区楼市贡献了25%左右的成交量。因此，此次春节福州开发商促销力度超越从前，且有的楼盘房价直接下探。
量价博弈2012年还将在福州楼市上演，不仅保障房将大量上市，福州现有的商品房住宅存量也达新高。福州市房地产交易登记中心网站27日的数据显示，福州楼市目前的可售楼盘数378个，可售总套数45003套，其中住宅套数18490套，住宅可销售面积241.48万平方米。
此间房地产研究人士分析，今年福州返乡人士数量只会增加不会减少，但房价整体预期还将下行，加上限购等因素影响，以往春节期间较大规模的返乡置业潮不会出现。
另有分析人士指，返乡潮及外来资金未能给福州楼市带来“小阳春”不一定是坏事，有利于福州楼市挤去更多投资成份，回归居住本身定位，有利楼市向改善居住型及更理性价格的方向回归。
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