[摘要] 龙年春节楼市一览：楼市“冬眠” 冷清开局
房价下调可能继续加速
继去年8月份，俊发旗下的滨江俊园以非毛坯10800元的价格销售，让利幅度达到20%。今年一开年，俊发又再次以7600元的毛坯房价格推出新盘，低价入市。作为云南本土一线房企，俊发接连让利的营销策略确已取得市场认可。那么俊发的低价牌，是否会影响其他楼盘在春节期间一起“跳水”。
记者走访几家新盘售楼部得知，大部分楼盘均维持节前的价格，没有做出调整。“我们还是维持之前我们的定价，9000多的均价，节日期间没有特别的优惠，也不会下调售房价。”“城市山”售楼部工作人员说。“银海尚御”楼盘工作人员表示根据户型的不同会有一些优惠，但价格还是维持9000元右右的均价。“奥宸橙郡二期”楼盘工作人员则称在节日期间购房一次性付清全部房款有9.2折优惠，按揭方面分不同的情况有9.9折、9.7拆等优惠，但房价不会下调。
虽然一些新楼节日期间没有明显的“跳水”迹象，但业内普遍预计，2012年，昆明楼市可能陷入深度博弈，难现“龙腾虎跃”之势。有专家认为，预计在2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将被抑制，尽管昆明楼市存在一些特殊性、市场对其影响有一定的滞后性，但并不表示昆明能在楼市的大背景下幸免。昆明房地产企业资金压力短期内还将不断增加，货币政策微调也难以很快缓解这一资金压力。因此，房价下调可能继续加速，但预计昆明的房价下调幅度不会太大，会在20%以内。
也有部分人认为，2012年下半年，楼市或将打破“僵局”。按照目前的调控政策，如果持续下去，今年上半年市场应该是继续走低，到了二季度以后市场有可能会出现回暖。土地市场可能将极度低迷，商品房预计上半年将继续出现价格下调的动作，下半年成交或许将会复苏。二手房的成交一样会比较冷清，但是和一手房相比，二手房价格下跌的幅度可能不会特别明显，因为大部分的房东不会像开发商那样资金紧张，所以二手房整体价格趋稳，到了二季度以后，二手房的成交量可能也会适度回升。
全市近十个楼盘延缓开盘
去年12月份昆明主城范围内计划及确定开盘或加推的新老楼盘共有15个左右，但据统计情况显示，目前昆明主城以及安宁太平新区已经确定或计划在去12月份开盘的新盘以及计划加推新房源的楼盘主要有奥宸·橙郡二期、红星国际二期、城市山、经典双城、滨江俊园2期后湾以及恒大金碧天下二期等6个楼盘，仅为“原计划”的五分之二。
有近十个楼盘可能会选择延缓开盘。从各大楼盘售楼部了解到，滇池柏悦公寓房源本来预计去年年底开盘，目前暂定在今年年后开售，银海尚御的开盘时间已经规划到了春节后，新域盛景二期、假日城市悦加公寓等楼盘新房源的推销时间都有延缓。此外，兆丰·六千城、金坤世纪、三百步欧洲、海伦国际、云南映象花好月圆二期等楼盘的开盘时间都未明确。
“市场不好时，开盘当然会更谨慎。”一业内人士分析，除了市场大势之外，楼盘的施工进度、是否拿到预售证等这些都与楼盘是否具备开盘条件有关系。
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