[摘要] 龙年春节楼市一览：楼市“冬眠” 冷清开局
春节期间上海楼市冷清
1月27日中午，上海，市民在虹口区一家尚未恢复营业的某房产中介门店前看楼市信息及招聘广告。
1月27日，上海，嘉定区一楼盘打出“抄底价、水景房、地铁旁”的促销广告以吸引眼球。
1月27日中午，上海，市民在虹口区一家尚未恢复营业的某房产中介门店前看楼市信息及招聘广告。由于担心春节期间交易冷清，上海多个售楼处和二手中介门店春节放假到正月初七，而在往年号称全年无休的中介通常正月初三就开门迎客了。当下沪上开发商的销售热情不高，二手房市场也较为冷清。
上海：清闲假期结束房产中介低调开门
号称全年无休的房产中介，终于在1月27日结束难得的长假，中原等几家连锁房产中介，开始开门迎客了。不过，年前的惨淡局面似乎将延续到节后，至少目前还看不出任何解冻的迹象。
没有张灯结彩的喜庆，也没有燃放鞭炮助兴，房产中介门店在大年初五低调开门迎客。
所谓开门，其实只是一个形式而已，空荡荡的店堂里大多只有一名值班店员。往年的春节都是购房者买房的旺季，房产中介连大年初一也照常营业，但今年受楼市调控和限购令的影响，房产市场根本无人问津，中介无事可做，索性也放起了长假。即便店里锦旗上写着最牛门店，但房子仍是卖不动了。
这里原本连成一片的中介门店，已有几家关门转行，只剩下几户家底厚实的大型连锁中介，还在苦苦支撑，而打折促销，是新年开张后的卖点。据了解，一些不愿意打折销售的房源，开始由售转租，房屋租赁市场房源充足，封杀了租金的上涨空间。业内人士预计，如果龙年楼市调控不松绑，限购政策不松动，上海楼市的惨淡局面，将延续到三季度前后。
年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望房天下12年的成长与发展，这离不开房天下友的大力支持与厚爱。今天，房天下策划“开年大戏齐贺岁”，聆听业内的声音，体悟楼市走向，一起描绘对未来更多的期许，对房天下友的无限祝福。点击进入详情>>>
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广州楼市：春节“冬眠”人气不旺
在春节长假期间，广州房地产市场犹如冬眠，人气不旺，市民观望情绪浓厚。
目睹了2011年年末的降价风潮，市民降价预期强烈，广州市区不少楼盘开市时间延迟到初五、初六，楼市整体成交低迷。根据对阳光家缘的监控数据，从除夕到初四，广州市有10多套进行了网签，同比下降约六成。
在严寒的春节期间，广州楼市似乎也进入了“冬眠期”。在市区中心的天河区，部分价格定位较高的售楼中心张灯结彩，可前来看房的市民稀稀落落。广州市民李立说，经过几轮的调控，广州的房价已经开始松动了，估计年后更多的开发商撑不住会降价，再等等看吧。
而价格相对较低的郊区楼盘，则顶着寒冷天气开盘迎客。在番禺区，多个楼盘推出了切合春节主题的促销措施，举行看房送利市（信封）、送管理费、抽奖甚至送公园门票等活动。如某楼盘在年初一至年初七推出每天送50张风景区门票的揽客活动，吸引了不少人气。大年初一售楼部开门迎客时，有数百名市民到场抢票。
应对冷淡的市场需求，部分开发商春节积极打折促销。据房天下数据监控中心统计，春节前后广州共有100多个楼盘打折优惠。增城某楼盘在春节期间推出“限时签约优惠”活动，一些单位洋房总价减5万－20万元。
楼市在春节后是否回暖？业内认为，要看调控政策在2012年的执行力度，如果继续“给力”，楼市将继续保持稳中下行的趋势。有市民则建议，适当降低首次置业和改善型买家的置业门槛，保护“夹心层”的购房权益。
年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望房天下12年的成长与发展，这离不开房天下友的大力支持与厚爱。今天，房天下策划“开年大戏齐贺岁”，聆听业内的声音，体悟楼市走向，一起描绘对未来更多的期许，对房天下友的无限祝福。点击进入详情>>>
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编者按：春节前后本应是海南的购房旺季，然而今年的岁末年初，却显得有些萧条，市场锁定内地的海南楼市呈现出一种“旺季不旺”的冷清局面，多市县楼市零成交，但三亚作为旅游城市，楼市却呈现出另外的一番景象。
春节前后本应是海南的购房旺季，然而今年的岁末年初，却显得有些萧条，市场锁定内地的海南楼市呈现出一种“旺季不旺”的冷清局面，多市县楼市零成交。
往年11月份以后，随着各地游客涌入海南，均会迎来购房旺季，尤其是元旦到春节前后，更是楼市最热闹的时候，各个楼盘的售楼中心就像是新开辟的旅游景点，吸引了大批购房者前去洽谈，相比于2009年开盘售罄的火爆场面，今年冬季的海南楼市则显得门庭冷落。
记者走访了海口市众多楼盘售楼中心，发现大部分都是特别冷清，有些售楼中心不但没有访客，连前台的工作人员都回到了各自的办公室，悠闲地喝茶、聊天、上网。以位于秀英码头对面的福隆广场售楼中心为例，访客记录上，1月份以来仅有不到10条来访记录，人数的1月4日，也仅有4条来访记录而已。
楼盘促销和优惠也没有得到购房者积极回应。据海口某楼盘置业顾问李诗介绍，该盘最近一直在做“买大送小”的优惠活动，买106平米的户型一套，赠送76平米的小户型。即便如此，效果并不尽如人意，平均每天只有7-8拨访客，每个月仅能售出3-4套房。海南福隆集团有限公司置业顾问王和超说，虽然推出了非毛坯的优惠，但是目前形势依然严峻，预测春节期间效果也不会很好。
与楼市的冷清相对应，2011年全年海南楼市成交价也呈现出涨停局面。据海南房天下数据监控中心统计，2011海南新房报价总体呈现停涨趋势。截至2011年12月31日，海南共有338个在售项目，其中141个项目价格与年初持平，占比41.7%。多数楼盘在年初的2-3月出现涨价情况，但到下半年涨幅缩小。此外，还有72个新盘降价，占比21.3%，其中普通住宅单价降幅在100-4000元/平方米，高档别墅类单价降幅达1200元/平方米，单价降幅在1000元/平米以上的楼盘占降价总量的43.1%。
监控数据显示，2011年，海南14个房地产开发重点市县商品住宅成交44646套，成交面积403.76万平米，同比2010全年商品房销售面积854.73万平方米下降52.76%，商品房成交市场2008年以来首降。
作为中国著名侨乡的福州，春节期间往往是返乡置业者购房的高峰期。而今年1月22日除夕之日至今，福州楼市成交一派冷清，地产商盼望“侨资及省外资金救市”的期待未能实现。
福州市房地产交易登记中心网站数据显示，22日至24日的商品房住宅签约量为零，25日为1套，26日为5套。
在房价下行的整体态势下，福州地产商今年1月1日起开展大量的促销活动，不少楼盘的售楼部更是取消放假，春节期间全面迎客。然而，从官方公布的住宅签约量来看，开发商全力“抢”客的效果不佳。
27日，在福州市金山一楼盘售楼部的沙盘前，由福清赶来福州看房的陈延刚从美国返乡，他说，多年奔波于国外，想在福州买一处房子，将一家人从福清迁到福州，让一家人享受下都市生活。
不过，陈延表示，目前，福州市区的房价大多还在万元以上，这回以看为主，没有太合适的不会下手。
此前，在福建拥有300多家门店的东南房地产团购联盟评估，福州市区以及周边福清、长乐、连江等城市每年有近300亿元人民币的侨汇资源，是福州楼市繁荣的有力支撑。
福州晋安区一楼盘的售楼部林小姐说，福州的福清、长乐等地在省外及国外打拼人士很多，大多都有一定的财富积累，以往只要地段及户型合适都会出手购买。
据统计，2011年，福州周边七县(市)的客户为市区楼市贡献了25%左右的成交量。因此，此次春节福州开发商促销力度超越从前，且有的楼盘房价直接下探。
量价博弈2012年还将在福州楼市上演，不仅保障房将大量上市，福州现有的商品房住宅存量也达新高。福州市房地产交易登记中心网站27日的数据显示，福州楼市目前的可售楼盘数378个，可售总套数45003套，其中住宅套数18490套，住宅可销售面积241.48万平方米。
此间房地产研究人士分析，今年福州返乡人士数量只会增加不会减少，但房价整体预期还将下行，加上限购等因素影响，以往春节期间较大规模的返乡置业潮不会出现。
另有分析人士指，返乡潮及外来资金未能给福州楼市带来“小阳春”不一定是坏事，有利于福州楼市挤去更多投资成份，回归居住本身定位，有利楼市向改善居住型及更理性价格的方向回归。
广州市区有楼盘推迟正式开市时间 部分外资银行房贷利率9折优惠
广州春节楼市近年来最惨淡
春节长假已过大半，但极度湿冷的天气仍对楼市人流有较大影响，不少原本有看楼计划的广州市民都临时窝在家里避寒。再加上很多市区楼盘会到初五、初六才启市，而开放的楼盘也仅有一两个工作人员在值班，优惠也不大给力。也有楼盘虽然按计划开门，但正式开市时间却有所延后。今年春节的广州楼市或是近年来最惨淡的。
根据阳光家缘的监控数据，从除夕到初四，全市包括增城在内总共只有大约12套单位进行了网签。而去年春节前5天（除夕到年初四）广州楼市就成交了30套单位，同比下降六成。除了海珠区的新盘力迅・时光里在一天内以两套的成交套数成为春节前5天内网签的楼盘之外，其余有一两套单位网签的几个楼盘全部都是郊区大盘。不过，尽管网签数据相当惨淡，但仍显示出部分性价比较高的城区新盘以及郊区大盘还是有客户受落。
对于楼市在春节后是否能如天气一样回暖，不少开发商认为现在还很难预测，需要看广州提出的“差别化”或者是“精细化”限购措施到底会是什么样子，能否真的可以“在实现房价合理稳定的同时，促进住房交易”。而有市民则建议，应该适当降低首次置业和改善型买家的置业门槛。
郊区盘热闹迎客
番禺楼盘：在售楼盘多有切合春节主题积极促销，推出了看房派利市、送管理费、抽奖甚至是送公园门票等花样繁多的活动。番禺某楼盘在年初一至年初七推出了每天送50张风景区门票的“诱客”活动，结果，大年初一还没到9时，该楼盘售楼部开门迎客时，短时间内就有数百名市民到场抢票。
花都板块楼盘：顶着寒冷天气照旧开盘迎客，在价格方面，住宅供应量充足的花都楼市也较其他区域更有看头，不少“四五字头”的楼盘都忙着优惠促销。
从化楼盘：从化在取消入户政策后，尽管不少楼盘春节有开放，但除了舞狮外并没准备更多活动，也少有针对客户的特别优惠。
市区盘相对冷清
越秀区楼盘：近期在售的楼盘基本都未启市。
海珠区楼盘：大年初一大多数楼盘都不开放，某楼盘虽表示照常开盘，但下午3时左右就已经关门。
白云区楼盘：多数在初五初六才陆续开市。
天河区楼盘：记者在几个在售楼盘现场了解到，部分价格定位较高的商住豪宅，售楼中心现场张灯结彩，满目皆是大红色的喜庆年味儿，可前来看房的客户如凤毛麟角，与热闹的过年气氛相比，更显冷清。
相比高端商住楼盘的销售冷清，部分面向刚需客户的新楼盘则人气渐旺。记者在某楼盘销售中心现场看见有六七户买家正在看房，但在价格方面，该楼盘却暂无新优惠。
烟台大部分楼盘春节零成交 或将迎更大降价潮
与春节的喜庆热闹相比，2012年春节期间的烟台楼市可谓是极度冷清——多家售楼处零成交，往年早早就开门营业的售楼处今年却大门紧闭。业内人士分析，因市民都忙于过年，春节楼市一向是淡季，但初四之后一般都会开门纳客，今年“刚开春就反常”现象的出现，在一定意义上预示了2012年烟台楼市的继续看跌。
1月28日上午，大年初六。记者走访了莱山区多家在售楼盘售楼处后发现，与往年早早就开张的情况相比，今年售楼处却“淡然”许多。
从迎春大街到港城东大街，从观海路到高新区，售楼处除了值班人员外，别无他人。也有售楼处干脆闭门谢客，虽然火红的春联映射着过年的喜庆，但一把冰冷的铁锁却昭示着其实这份喜庆并不是真的热闹。据烟台房产交易网统计数据显示，龙年春节期间，烟台大部分楼盘现“零成交”。
过去的2011被称为最严厉的住宅市场调控年，国八条、商品房一套一标价、数次上调基准利率、系列严格的限贷限购房地产政策的出台，将房产商“折腾”的“痛不欲生”。那么，春节烟台楼盘开发商的集体惨淡又说明了什么呢？
烟台某房地产开发公司经理 谈了几点自己的想法。 说，在中国房地产市场，向来有“买涨不买跌”的现象。伴随着去年房价的连跌，百姓的购房意愿也持续降低。“去年住宅交易量持续下滑导致了价格松动，就目前情况来看，国家对2012年楼市调控仍旧不会放松，这就会加深市场的降价预期。”王经理认为，预计2012年或将有更大幅度的“降价潮”出现。
与此同时，也有房产商认为，烟台仍旧存在大量的刚性需求者，这就表明了烟台楼盘不会卖不出去。“国家的各种政策打压的是投资、投机性购房，而不是刚性需求者。”该房产商称，“我认为2012年会对炒房者有很大的影响，或会出现二手房大量低价上市的现象，至于烟台房价，我认为至少在目前只能跌不会涨，但因有刚性需求者的存在，不会跌得太猛烈。”
记者昨日走访徐州十多家楼盘发现，只有少数楼盘售楼处大门紧闭、门上张贴放假通知。大多数楼盘春节期间都开门迎客，不过促销力度很小，让不少到现场看盘的徐州市民大呼不过瘾。
昨日上午，记者走访徐州市房地产市场发现，国信地产、保利鑫城等十几个楼盘售楼处春节期间都正常开门。
在国信地产售楼中心，多位市民正在看房洽谈，其中不少都是举家前来。售楼中心置业顾问告诉记者，本以为春节期间看房的市民不会多，出乎意料的是，上午一开门，前来看房的市民就络绎不绝。
在美的城售楼处，售楼小姐表示，该售楼中心春节期间没有停业，每天都有两名工作人员值班。
开元四季售楼处张灯结彩，充满年味，不仅售楼人员，会计室也在正常上班。一位工作人员表示，从大年初四开始，前来看盘的市民明显增多。
多数楼盘春节不歇业
不过也有个别楼盘选择春节期间放长假。在新城区汉源国际华城售楼中心，记者看到大门紧锁，在门西侧墙壁上贴着放假通知。
在尚仕名邸售楼中心，记者看到门前也贴着一份放假通知。
少数楼盘春节放长假
记者昨日采访发现，我市各家楼盘在春节期间促销活动并不多。多家楼盘销售人员都表示，没有针对春节期间的促销活动。
对此，带着家人连看了几家楼盘的市民王伟表示，他原本认为春节期间各家楼盘可能会推出力度较大的优惠，但让他失望的是，各家楼盘的优惠都很小，甚至没有。
我市一家楼盘营销中心总监李先生解释说，以往春节都是楼市传统淡季，今年为了能够在龙年新春多积蓄些人气，他们才选择提早开门，但不敢贸然进行大规模促销。今年先看看情况，如果春节期间楼市有起色，或许明年春节会推出针对性的优惠活动。
春节期间购房优惠不多
春季楼市“抢客战”未打响
和众多开发企业对楼盘春节销售不太积极不同的是，市民趁春节放假看房的还真不少。
市民范先生是和妻子等家人一起看房的，他表示，由于女儿要入读的学校搬迁到了新城区，且他对新城区未来发展空间很看好，和妻子商量后就决定在新城区买一套，不过他看了几家楼盘，发现各家楼盘对春节售楼不太重视，不是无法办理业务，就是优惠幅度太小。他感觉节后可能会有更好的优惠活动，决定暂时再等等。
■业内人士
刘先生对此表示，不少一线城市的春节楼市已经发展得很成熟了，这其中开发商的重视以及促销活动能够起到很重要的引导作用。反过来看徐州楼市，开发企业仍然按照以往的惯性思维，认为春节是传统楼市淡季，因此也没有给予太多关注。
实际上，春节是一个潜力非常大的市场，因为这个时期，往往购房者时间最宽松，而且腰包也比较鼓。因此徐州地区的开发商也应尝试转变观念，积极“试水”春节市场，提前启动春季市场聚拢人气，从而达到推动销售的作用。
龙年荆州楼市开局 看的人多买的人少
受经济环境影响，去年房地产市场出现了一定程度的震荡，新的一年，荆州的楼市走向如何，开局情况怎样呢？
李波是中铁十八局的一名职工，春节期间，他没有忙着走亲访友，而是忙着和家人四处看房。今天，他又和妻子孩子一起，早早地赶到某楼盘营销中心，询问户型和房价情况。
像李波这样平时外出务工，过年回家看房买房的人还不在少数。春节期间，荆州各大楼盘的售楼部绝大多数都是照常上班，为的就是能满足返乡人员的购房需求。一般来说，返乡人员买房大多是刚性需求，因而大年三十、正月初一这两天反而成了各售楼部最忙的时候。由于返乡人员大多为工薪族，所以成交的户型也是以小户型为主，价格基本在4000元左右。
不过，据销售人员反映，无论是前来看房的人数，还是成交量，今年都出现了一定程度的下降，明显比不上去年和前年。看的人多，买的人少。
由于国家出台宏观调控政策，投资型购房受到了很大限制，受此影响，许多存在刚性需求的市民也选择了观望。因而春节期间，各大楼盘也没有特意出台促销优惠活动。总体而言，相比箭在弦上的返乡人员，荆州本地的购房者普遍要更为保守和慎重。目前荆州购房付款方式的主流还是按揭，为了使返乡人员能够顺利完成购房手续，售楼人员一般会提前审核客户资料，谈妥各种条件，只等银行上班就将资料递上去，完成交付手续，如果一切顺利，从购房到交房需要一个月时间。
杭州楼市“倒春寒”六天成交仅一套
楼市倒春寒已提早到来，截至昨日18时，杭州春节假期前六天仅一套房源成交。而在市场不明朗的情况下，开发商盲目推盘也无人接手，因此，无论是开发商层面还是购房者层面，市场胶着状态还在继续。
有业内人士认为，春节期间，不少开发商没有上班、没有及时录入成交结果，或是成交不佳的客观原因之一。
主城区春节楼市惨淡
据透明售房网数据显示，长假前六天，杭州楼市仅一套房源成交，且无预定记录。该套成交房源来自绿城·兰 园，面积为172平方米。
综观近几年主城区春节楼市：兔年长假七天，主城区预定23套、成交15套；虎年零预定、零成交；牛年预定12套，成交13套……尽管春节假期始终是楼市“软肋”，不过，今年春节的表现的确不如人意。
二手房方面，据盛世管家市场部经理韩毅透露，杭州市各中介门店在春节期间基本处于放假休息的状态，要到初七左右恢复工作。“实际上在1月10日至1月15日期间，也就是春节前约10天起，尽管我们还有业务可做，但市场已经相当冷清。”韩毅说。
市场调控仍将严格继续
有媒体报道称，在近期各地举行的两会上，地方政府部门屡屡提及要严格执行房地产宏观调控；但同时也出现了一些细节性调整，如上海放宽普通商品房标准、北京居住证制度鼓励更多刚性需求入市等。
于是，部分人士开始寄望于2012年微调后可能出现政策性回暖，但多数开发商表示仍以谨慎心态看待今年楼市。昆仑置业董事长叶健就表示，以最乐观的估计，今年出现转机的时间也要等到年底。“调控政策将视城市而定，会较快推出。杭州肯定会有，只不过推出的时间还待商议”。
值得一提的是，2月11日起，《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》即将实施。此《意见》矛头直指酒店式公寓，即明令禁止了商业办公楼暗示“居住”功能的这种“挂羊头卖狗肉”现象。不难看出，相关部门对开发商的约束尚未结束，市场调控仍在继续。
北京春节楼市彻底“歇了”
原本冷清的楼市因为春节将更加寂静。记者了解到，春节期间没有一个楼盘有开盘计划。到访量与成交量的稀少使得开发商推盘意愿较低，更多的开发企业选择2月份作为一个新的开始。
据悉，春节期间无楼盘开盘已是第二年，春节所在月份也成为全年入市数量的一个月份。例如2010年春节所处的2月份，北京市楼盘入市数量仅有8个，其前后两个月的开盘量分别为52个与40个。
2011年受到调控政策的影响，全年入市数量都有较大幅度下降，2月份更是仅有4个项目开盘销售。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，春节是中国传统节日中最重要的一个，7天的假期人们也多用于走亲访友。另外，春节期间外地人基本都回家过年，与二三线城市迎来人口聚集高峰正相反，北京大大小小住宅小区假期期间几乎成为一座座“空城”，因此春节期间一般项目售楼处都是门庭冷落，也鲜有成交。
2012年的市场情况相比往年也比较特殊，在经历了2011年一年的严厉调控政策之后，几乎所有的购房者对于2012年房地产市场的走势均看空，认为未来价格仍存在较大下调空间，因此并不急于出手。
从开发商角度而言，到访量与成交量的稀少使得推盘意愿较低，从目前的市场情况来看，大部分项目现在均已停止推盘活动。
昆明楼市低调过年 全市近十个楼盘将延缓开盘
“我们要到初十以后才上班，春节期间不营业。”大年初二，记者在经典双城售楼部看到这里大门紧闭，工作人员在电话里告知他们春节期间不上班。春节大假已经开始，往年都会连市销售的地产市场今年有半数都歇业，有些项目表示会在初四左右复盘，而继续营业的楼盘则表示春节期间不会搞大规模的促销活动。据了解，当前重点城市的楼市普遍呈现量价齐跌的趋势，开发商面临各方面的压力也越来越大，房价合理回归越加令人期待。昆明楼市也步调缓慢，春节前整个楼市略显低沉，静悄悄过年。
开发商推盘动作变小
春节前，俊发地产旗下的新开楼盘金尚俊园，以一环边7600元/平方米的均价入市，引爆了2012年昆明楼市的波热潮。首批华宅开盘当天就售罄。1月18日，售俊发又加推198套101-134平方米的新房。昨天记者打电话到售楼部，询问有无房源，售楼小姐告知：“目前只有134平方米的户型有房源，其他已经全部卖完。”
这样的火爆情形也与昆明不少在售楼盘售楼部门可罗雀形成了鲜明的对比。俊发地产的一位营销负责人介绍：“从金尚俊园房源如此火爆可以看出，昆明的刚性需求还是很强，这些购房者不受限购政策的影响，我们低价入市的策略也吸引了这部分购房者。”
据了解，节前打着各种名义“亲近”购房者的楼盘不在少数。经典双城新营销中心开放，推出87平米、93平米和126平米三种户型房，按揭付款可享受3个点优惠，一次性付款可享受5个点优惠；国际银座携手麦德龙举办红酒品鉴会；名匠·誉峰也在售楼部的开放日现场举办红酒会；御景新城正式开放园林景观示范区，还举行了托斯卡纳水上游园会；同德昆明广场的营销主题是“欢乐嘉年华暨业主生日会”，这些活动给临近年关的昆明楼市带来了一定活力。
“我们会保留节前的促销优惠活动，但不再进行大规模的推广，主要以正常销售为主，春节不会有太大的动作。”对此，昆明“银海尚御”的一营销负责人说。
据了解，尽管春节后国家调控房地产市场的目标依然不会改变，但不排除会根据市场的动态进行微调，从而给楼市销售带来一丝空间。在这些机会到来之前，昆明房产商的主要精力是练好“内功”。
“以往主要精力放在卖房子上，如今趁淡季完善一下以前没来得及关注的细节。”该负责人认为，要想在市场淡季时提升销售，关键在于给购房者提供更高性价比的产品，“只有提供的物业产品更适合居住，房子的性价比和价值才能体现出来。如果现在什么都不做，即使楼市在春节后出现转机，也难以抓住稍纵即逝的市场机遇。”
业内人士纷纷表示，春节前本就是房地产市场的淡季，再加上目前政策调控依然趋紧，购房信心不足，开发商即使展开再大规模的营销推广活动，也不见得会有太大的作用。因此，在完成各项总结和年底收尾工作后，房企倒不如放松一下筹备过春节，待节后再做打算。
三分之一房产中介转行
尽管进入新年，但处于霜冻期的二手房市场却没有如中介们所愿的“新年新气象”。特别是在春节前夕的传统淡季，昆明的楼市表现更是格外的冷清，很多房产中介至今还没有接到一笔单子，部分房屋中介门店干脆提前关门放假回家过年。
“这段时间，生意很难做，从去年年底到现在一个单子都没有。春节期间很多市民都出去旅游，没有时间看房选房，不如关门回去过年，节后再做打算。”滇池卫城一家房地产中介公司的工作人员这样说。
一中介公司的经理告诉记者，昆明至少有三分之一的房产中介转行了，而且有很多店面都处于关门歇业状态，二手中介从业人员中绝大部分的人现在已经放假。现在拿着底薪苦熬的工作人员，大部分都等着在春节后的租赁市场上大显身手。
而按照往年的经验，春节后中介租赁市场的成交量会上涨，很多中介公司都在积攒各种适宜房源，以迎接春节后大量涌入的租赁客户。
“春节后中介租赁市场的成交量至少上涨50%以上。”她预计，在楼市调控延续的情况下，很多有购房打算的市民依然会选择租房。
房价下调可能继续加速
继去年8月份，俊发旗下的滨江俊园以非毛坯10800元的价格销售，让利幅度达到20%。今年一开年，俊发又再次以7600元的毛坯房价格推出新盘，低价入市。作为云南本土一线房企，俊发接连让利的营销策略确已取得市场认可。那么俊发的低价牌，是否会影响其他楼盘在春节期间一起“跳水”。
记者走访几家新盘售楼部得知，大部分楼盘均维持节前的价格，没有做出调整。“我们还是维持之前我们的定价，9000多的均价，节日期间没有特别的优惠，也不会下调售房价。”“城市山”售楼部工作人员说。“银海尚御”楼盘工作人员表示根据户型的不同会有一些优惠，但价格还是维持9000元右右的均价。“奥宸橙郡二期”楼盘工作人员则称在节日期间购房一次性付清全部房款有9.2折优惠，按揭方面分不同的情况有9.9折、9.7拆等优惠，但房价不会下调。
虽然一些新楼节日期间没有明显的“跳水”迹象，但业内普遍预计，2012年，昆明楼市可能陷入深度博弈，难现“龙腾虎跃”之势。有专家认为，预计在2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将被抑制，尽管昆明楼市存在一些特殊性、市场对其影响有一定的滞后性，但并不表示昆明能在楼市的大背景下幸免。昆明房地产企业资金压力短期内还将不断增加，货币政策微调也难以很快缓解这一资金压力。因此，房价下调可能继续加速，但预计昆明的房价下调幅度不会太大，会在20%以内。
也有部分人认为，2012年下半年，楼市或将打破“僵局”。按照目前的调控政策，如果持续下去，今年上半年市场应该是继续走低，到了二季度以后市场有可能会出现回暖。土地市场可能将极度低迷，商品房预计上半年将继续出现价格下调的动作，下半年成交或许将会复苏。二手房的成交一样会比较冷清，但是和一手房相比，二手房价格下跌的幅度可能不会特别明显，因为大部分的房东不会像开发商那样资金紧张，所以二手房整体价格趋稳，到了二季度以后，二手房的成交量可能也会适度回升。
全市近十个楼盘延缓开盘
去年12月份昆明主城范围内计划及确定开盘或加推的新老楼盘共有15个左右，但据统计情况显示，目前昆明主城以及安宁太平新区已经确定或计划在去12月份开盘的新盘以及计划加推新房源的楼盘主要有奥宸·橙郡二期、红星国际二期、城市山、经典双城、滨江俊园2期后湾以及恒大金碧天下二期等6个楼盘，仅为“原计划”的五分之二。
有近十个楼盘可能会选择延缓开盘。从各大楼盘售楼部了解到，滇池柏悦公寓房源本来预计去年年底开盘，目前暂定在今年年后开售，银海尚御的开盘时间已经规划到了春节后，新域盛景二期、假日城市悦加公寓等楼盘新房源的推销时间都有延缓。此外，兆丰·六千城、金坤世纪、三百步欧洲、海伦国际、云南映象花好月圆二期等楼盘的开盘时间都未明确。
“市场不好时，开盘当然会更谨慎。”一业内人士分析，除了市场大势之外，楼盘的施工进度、是否拿到预售证等这些都与楼盘是否具备开盘条件有关系。
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