[摘要] 李德洪表示，目前现在真正的房地产投资者对现有的市场缺少一定的信心，从东莞来说成交量已经有一定幅度下降。“刚性需求买房的人就那么一点，真正的楼盘成交还是靠投资客把量冲上去。”李德洪认为，东莞楼市成交得靠投资客冲量。
编者按：2008年底，搜房网响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，搜房网携手2000万购房者，共同抢占100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！搜房网“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动正在展开。
观察东莞楼市，前三季度楼市供需两旺，供应量、销售量都创下近四年以来记录，而价格更是创历史新高，达8234元/㎡。在北上广深等重点城市楼市一片萧条的大环境中，东莞楼市别有洞天，生机勃勃。但是，由于政策从紧，信贷紧缩，目前楼市蒙上一层观望的云雾，市场竞争激烈，个盘分化严重，众多开发商纷纷感受到压力。于是，低价走货、特价促销成为楼盘营销的主流。
第四季度，市场走势会怎么样？开发商能否Hold住？危与机永远是孪生兄弟，在这种前景堪忧的日子，房地产的商机在哪里？2011年10月25日，搜房网大话地产论坛将特邀开发商、媒体、研究机构以及网友解读东莞楼市，在危机中凸显转变的力量，引导东莞房地产市场健康生长。
东莞市新城实业投资有限公司副总经理李德洪发表观点（图片来源：搜房网）
“我要说一些不一样的东西。”东莞市新城实业投资有限公司副总经理李德洪一发言，就强调要发表一些非大众的观点。
关于国外投资者对于中国房地产市场的看法，李德洪指出，和国内通过媒体、通过网络来获取信息不同，国外投资者更多是通过自己的一些信息渠道，比如说政府官员或者是国内外专业的机构去获取的。李德洪表示，出于资金引进和外币兑款的政策影响，一些国外投资者可能会认为现在这个时候我们不太适合来做地产项目。
“这也折射出关于房地产投资的环境问题。”李德洪表示，目前现在真正的房地产投资者对现有的市场缺少一定的信心，从东莞来说成交量已经有一定幅度下降。“刚性需求买房的人就那么一点，真正的楼盘成交还是靠投资客把量冲上去。”李德洪认为，东莞楼市成交得靠投资客冲量。
对于深圳推出许多小产权房，李德洪认为他们就是大张旗鼓的在建，都是很漂亮的花园小区，而且不止一个小区。说到保障房的问题时，李德洪提出疑问“真正能够保障到多少低收入的人民住进保障房呢？”李德洪表示，加上目前的户籍其实是有压制的，保障房对于外地人口来说几乎是没用的，而且保障房项目至少需要三五年的时间才能建起来。
说到住房紧张问题，李德洪认为应该向新加坡和马来西亚学习借鉴解决之道。“政府免费给地皮给你，你在建的时候银行免息贷款给你，所以当地人在住宅方面是不用担心的。”李德洪表示，新加坡和马来西亚那边不管是中层、低层也好，不会出现住房紧张现象，而且有钱的人、没钱的人在公租房方面分配的比较好，他们的住宿条件非常好。
“把心态放平和就好了。”对于购房者如何选择适合自己的房子，李德洪认为主要在于心态。
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