[摘要] 李兴旺表示，排除产品结构性因素、排除精装修房的因素，东莞房价涨幅10%左右，是在合理水平之内。
编者按：2008年底，搜房网响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，搜房网携手2000万购房者，共同抢占100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！搜房网“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动正在展开。
观察东莞楼市，前三季度楼市供需两旺，供应量、销售量都创下近四年以来记录，而价格更是创历史新高，达8234元/㎡。在北上广深等重点城市楼市一片萧条的大环境中，东莞楼市别有洞天，生机勃勃。但是，由于政策从紧，信贷紧缩，目前楼市蒙上一层观望的云雾，市场竞争激烈，个盘分化严重，众多开发商纷纷感受到压力。于是，低价走货、特价促销成为楼盘营销的主流。
第四季度，市场走势会怎么样？开发商能否Hold住？危与机永远是孪生兄弟，在这种前景堪忧的日子，房地产的商机在哪里？2011年10月25日，搜房网大话地产论坛将特邀开发商、媒体、研究机构以及网友解读东莞楼市，在危机中凸显转变的力量，引导东莞房地产市场健康生长。
合富辉煌地产研究部副总监 李兴旺（图片来源：搜房网）
合富辉煌市场研究部副总监李兴旺列举数据说明，东莞楼市前三季度成交量是415万，和去年相比相差不多。九月份的销售份额超过去年、前年，这样的销售成绩在来讲都是名列前茅。
对于东莞楼市供需两旺的局面，李兴旺分析主要有以下几个方面原因：
，今年的通货膨胀预期加强了投资客，采取商品房作为规避风险的渠道，这是大致情况；
第二，东莞的大致情况是，东莞周边的两个城市广州、深圳包括珠三角其他城市都在限购，东莞在几大城市包围当中还没有限购，这种情况会导致大部分广州、深圳客户投资东莞。据调查，深圳投资东莞的投资客大概是10%-15%的比例。
第三，2011年的供应量是的，前两年累计的需求在今年得到了一定的释放，成交量随着供应量的增加而增长。
第四，关于价格，前三季度东莞楼市住宅均价8300多，这个数字应该客观分析，方面今年别墅的供应量创历史新高，供应比重包括销售比重也是历史的，这也说明了今年的房价是结构性拉高，是由别墅拉高的。第二方面，今年很多楼房采取精装修，今年这种趋势也是历史上的，也说明精装修一定程度拉高了整体均价。第三方面，今年局部区域价格拉高了全市整体均价，整体来讲东莞房价涨幅还是处于比较合理的范围。
最后，李兴旺表示，排除产品结构性因素、排除精装修房的因素，东莞房价涨幅10%左右，是在合理水平之内。
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