[摘要] 踏月认为，开发商应该弄清楚，到底是哪些人在买房。“需求永远有，但是是不是你的，这个才最重要。”
编者按：2008年底，搜房网响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，搜房网携手2000万购房者，共同抢占100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！搜房网“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动正在展开。
观察东莞楼市，前三季度楼市供需两旺，供应量、销售量都创下近四年以来记录，而价格更是创历史新高，达8234元/㎡。在北上广深等重点城市楼市一片萧条的大环境中，东莞楼市别有洞天，生机勃勃。但是，由于政策从紧，信贷紧缩，目前楼市蒙上一层观望的云雾，市场竞争激烈，个盘分化严重，众多开发商纷纷感受到压力。于是，低价走货、特价促销成为楼盘营销的主流。
第四季度，市场走势会怎么样？开发商能否Hold住？危与机永远是孪生兄弟，在这种前景堪忧的日子，房地产的商机在哪里？2011年10月25日，搜房网大话地产论坛将特邀开发商、媒体、研究机构以及网友解读东莞楼市，在危机中凸显转变的力量，引导东莞房地产市场健康生长。
搜房网友 踏月而来（图片来源：搜房网）
“我是2004年买房的，这两年一直准备换一套大一点的，我看了很多楼盘，现在我更不想出手了。”搜房网友踏月坦言，“因为我感觉房价应该还会继续往下调整。”
作为一个普通的购房者，踏月对目前的政策有着诸多疑惑。房地产行业是中国的主要行业，很大程度上受到政策的影响，“限贷和限购到底限的是什么？是不是说要把中国的房价冷处理？”
他表示，以前中国是鼓励置业型购房，打压投资性购房，但是现在变成置业型也要受到限制，他对此表示很疑惑。
对来东莞很早的踏月来说，东莞已然是自己的第二家乡。踏月身边很多朋友都属于改善性置业者，一套房子住了七八年后，他们对住宅环境有了更高的要求，因而都有了再次买房的打算。但是眼看着东莞房价的上涨趋势，踏月和朋友们犹豫了。
对于开发商们对于房价上涨缘由的分析，踏月依旧表示不愿接受：“这个也涨了，那个也涨了，那归根究底由谁来承受这个上涨呢？还是我们的购房者。”
踏月认为，商品房应该就是一种商品，要有消费者。不管限不限购，市场就存在投资型和置业型两种购房者。东莞目前的房价相对其他城市来说，还有较大发展空间，所以广深客都来投资，但是如果作为投资型的购房者，该出手的已经出手了，而置业型的购房者如果接受不了新楼盘房价，可能就会把目光投向二手房，这对新房市场来说是一个冲击。同时，随着东莞企业的迁移，房地产潜在的客户也在流失，这也是房企应该考量的一个问题。
所以，踏月认为，开发商应该弄清楚，到底是哪些人在买房。“需求永远有，但是是不是你的，这个才最重要。”
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