[摘要] 对于东莞目前面临的限购压力，欧梓彦表示，政府的态度很强硬，一旦突破警戒线就一定会限购，所以东莞目前限购的压力比较大，可以说是“步步惊心”。但是购房者必须清楚一个问题：限购并不等于降价。
编者按：2008年底，搜房网响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，搜房网携手2000万购房者，共同抢占100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！搜房网“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动正在展开。
观察东莞楼市，前三季度楼市供需两旺，供应量、销售量都创下近四年以来记录，而价格更是创历史新高，达8234元/㎡。在北上广深等重点城市楼市一片萧条的大环境中，东莞楼市别有洞天，生机勃勃。但是，由于政策从紧，信贷紧缩，目前楼市蒙上一层观望的云雾，市场竞争激烈，个盘分化严重，众多开发商纷纷感受到压力。于是，低价走货、特价促销成为楼盘营销的主流。
第四季度，市场走势会怎么样？开发商能否Hold住？危与机永远是孪生兄弟，在这种前景堪忧的日子，房地产的商机在哪里？2011年10月25日，搜房网大话地产论坛将特邀开发商、媒体、研究机构以及网友解读东莞楼市，在危机中凸显转变的力量，引导东莞房地产市场健康生长。
中信地产营销总监 欧梓彦（图片来源：搜房网）
“东莞楼市今年的情势可以用一个热播的电视剧的名字来概括，叫“步步惊心”。”中信地产欧梓彦表示。广深限购之后，广深的高房价挤压了部分低端购房者来到东莞购房，也在一定程度上拉升了东莞的成交均价。从今年1月份佛山的个限购开始，东莞限购呼声一直延绵不绝。东莞的购房需求还是存在的，只是很大一部分被挤压了。
对于佛山前段时间的“限购松绑”事件，中信地产欧梓彦认为，佛山限购松绑政策的朝令夕改也是给大家一个预警，政策在房地产调控上面的态度是非常强硬的，调控是坚定的，不会改变。
同时，这个事件也让一些资金链并不是很紧张的开发商开始紧张了，也导致了绿城和龙湖在华东地区的降价跳水。但是降价跳水会否成为的趋势，欧梓彦认为，从投资角度和地产泡沫的角度来看，上海是一个非常畸形的市场，在第四季度金融形势并不是很理想的情况下，为了吸引高端客户，采取降价的措施也是有一定的市场特色的，所以这种方法在不一定会形成趋势。
对于东莞目前面临的限购压力，欧梓彦表示，政府的态度很强硬，一旦突破警戒线就一定会限购，所以东莞目前限购的压力比较大，可以说是“步步惊心”。但是购房者必须清楚一个问题：限购并不等于降价。
欧梓彦举了个例子：广州自限购之后确实房价有下行趋势，但是七八九月份的涨幅是很大的。不是业内人士，作为普通的购房者，或许很难判断房价的上升到底是因为结构性的调整还是别的原因。欧梓彦也提到，东莞国庆期间成交在数据上看很漂亮，但是事实上，数据是有一定的滞后性的，特别在今年这样畸形的市场条件下。所以也并不能单纯靠数据来判断，楼市的形势是不是一片大好。
“限购抑制了很大一部分的需求。中央的出发点是好的，但是并没有找到病根，真正实施的时候真的会出现很多负面的影响。”欧梓彦分析，限购可能会让房价有阶段性的调整，但是这部分被压制的需求一旦爆发会更厉害。
“第四季度最重要的要看金融政策。”欧梓彦说，“整个社会流动性已经出现问题了。”他认为，在目前的形势下，房价再大幅上升的机会不存在，但是大幅下跌的可能性也不大。在接下来的第四季度，部分中小房企为了资金回笼，会有一些降价促销的活动，但是大的开发商资金链并不紧张，因此并不会太大的降幅。
同时，欧梓彦指出，房价控制目标如果跟每年的GDP涨幅同步的话，明年东莞的房价肯定会有一个飙升趋势。经过第四季度整体社会流动性紧张的局面后，明年可能会适度放松，东莞楼市第四季度房价不会有大幅的上升，但是明年一月份开始会让上走。所以，欧梓彦认为，第四季度是购房的好时机。
“东莞很多购房者认为东莞的房价高，但是跟广深相比，东莞房价是比较理性的，这个市场还是很好的。”欧梓彦说，“购房者可以根据自己的实际支付能力与需求去买房子。”
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