[摘要] 在限购问题上，东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示，“东莞第四季度限购的可能性很大”。陈骏良说到，住建部已经明确表态，一旦冲破红线就会限购。观察9月份东莞楼市住宅成交均价，并未突破警戒线。第四季度会否突破？一旦突破东莞楼市第四季度限购可能性会比较大。
编者按：2008年底，搜房网响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，搜房网携手2000万购房者，共同抢占100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！搜房网“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动正在展开。
观察东莞楼市，前三季度楼市供需两旺，供应量、销售量都创下近四年以来记录，而价格更是创历史新高，达8234元/㎡。在北上广深等重点城市楼市一片萧条的大环境中，东莞楼市别有洞天，生机勃勃。但是，由于政策从紧，信贷紧缩，目前楼市蒙上一层观望的云雾，市场竞争激烈，个盘分化严重，众多开发商纷纷感受到压力。于是，低价走货、特价促销成为楼盘营销的主流。
第四季度，市场走势会怎么样？开发商能否Hold住？危与机永远是孪生兄弟，在这种前景堪忧的日子，房地产的商机在哪里？2011年10月25日，搜房网大话地产论坛将特邀开发商、媒体、研究机构以及网友解读东莞楼市，在危机中凸显转变的力量，引导东莞房地产市场健康生长。
东莞市房地产协会秘书长 陈骏良先生（图片来源：搜房网）
前三季度楼市供需两旺 得益于东莞楼盘性价比高
据数据统计，东莞楼市前三季度东莞楼市供需两旺，新建商品住宅成交约415万平方米，同比增加47%，均价达8234元/平方米，同比增长17%。不同于大环境，东莞楼市异常火爆，别有洞天，促成因素有哪些？
对此，陈骏良表示，“东莞楼盘性价比高，价格因素促使周边置业者纷纷涌向东莞。其次，东莞楼市未来的发展是向好的，比如说东莞的城市建设。未来东莞有两个地铁以及轨道交通，以及随着广深莞城市一体化趋势的发展，这是促使今年前三季度楼市成交供需两旺的因素。
第四季度限购可能性大
在限购问题上，东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示，“东莞第四季度限购可能性大”。陈骏良说到，住建部已经明确表态，房价一旦冲破警戒红线就会限购。观察9月份东莞楼市住宅成交均价，并未突破警戒线。第四季度会否突破？陈骏良坦言，一旦突破东莞楼市第四季度限购可能性会比较大。
此外，陈骏良也表示，如果东莞真的限购，那么也有可能会根据房价以及拥有房产的套数而定。“比如说不管你有没有钱，不管你一次性付款还是怎样，禁止购买第三套。非本市户口就可以买一套，但是要提供一年以上的社保和纳税证明，就可以买一套等等。 ”
限购到底对东莞楼市影响会有多大？这是一个还未发生的事，但在陈骏良看来，限购对东莞楼市影响会比较大。“东莞跟深圳、广州不同。东莞40%以上都是外来人口，譬如说深圳北地区-东莞黄江，其中97%都是非本市户口，限购对这一块的市场影响会很大。”
东莞楼市未来是向上发展的
然而，对于东莞楼市未来的发展？陈骏良表示，东莞楼市未来的发展是向上的。“最近两年，很多外来品牌开发商进驻东莞，东莞房地产市场是非常广阔的，也是因为看好东莞未来的发展。它是一个生机勃勃的城市，每天一个样，要看到这个，虽然很多买不起的，但是买了房子的人就说东莞的房子还是靓。 ”
然而在政策继续收紧的大环境下，消费是买还是不买？是继续观望还是选择出手入市？这是一个非常纠结的情绪。对此，陈骏良表示，作为消费者一定要精明，自己的实力如果有一百万，就要根据自己的实力去买房。总结一点就是消费者要量力而行！
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