[摘要] 备战黄金周，靓盘抢先看。随着金九银十日益临近，近期不少楼盘加大促销力度，使得楼市不断升温，继上周本报对东城及东城东部分楼盘进行调查之后，本周，记者又对莞城、万江两地的市场进行了一番调查。从调查的情况来看，目前市场上整体的成交情况还算平稳。\体的促销节奏在加快，部分楼盘还推出了5000元出头的特价单位。
莞城、万江新盘性价比高，部分楼盘已开始促销，五千出头买到房七千以上有得挑
备战黄金周，靓盘抢先看。随着金九银十日益临近，近期不少楼盘加大促销力度，使得楼市不断升温，继上周本报对东城及东城东部分楼盘进行调查之后，本周，记者又对莞城、万江两地的市场进行了一番调查。从调查的情况来看，目前市场上整体的成交情况还算平稳。不过，从开发商的推盘力度来看，整体的促销节奏在加快，部分楼盘还推出了5000元出头的特价单位。有意置业的市民，不妨先去看一看。
楼盘促销各出其招
上周，东莞的住宅成交均价跌破八千，为7988元/平方米，创下近8周以来的新低。在东莞城区的莞城、万江两地，现在的市场情况又是怎样的呢？
在采访中，记者注意到，与前两周的市场情况对比，近期两地的楼市促销更明显，也更频，只有个别楼盘的成交价比之前略有上涨。
“75万买146平方米全江景4房，88万买168平方米5房。”这样的促销短信，来自万江的天邑湾。折算下来，4房单位每平方米为5100多元，5房单位为每平方米5200多元。据了解，在本周内购房，就可以享受到这样的优惠。
5000多能买到房的还有金地的外滩8号。据销售人员介绍，现在购房可以享受到2万抵5万的认筹优惠之外，还有开盘的9.8折。与周边不少7000元起步价的楼盘相比，价格上还是很给力的。别墅产品方面，葡萄庄园的联排别墅目前也有9.8折乘以9.9折的优惠，而且在成交价之上还可以减30万元。
而从整体市场来看，这种促销显然已经是一种风潮。只有个别楼盘因为地段因素，暂时没有跟进。花城广场的销售人员告诉记者，与之前的售价相比，价格还略有上涨，现在均价到了8300元/平方米。
不过，有业内人士分析认为，从目前的促销情况来看，还不能显示这是市场整体降价。“目前的促销，更多的应该是正常的市场行为。要等到真正更大面积，并且促销力度更大的时候，才可以下定论。不排除现在有开发商推出一些特价单位来试水。”
观望渐浓，竞争日趋激烈
回顾上周（8月15日-21日）的楼市成交情况，住宅遇冷与消费者的观望情绪渐浓不无关系。瑞峰置业统计东莞市房产管理局公众信息网的数据显示，上周东莞楼市住宅成交继续呈下行走势，量价齐跌，上周成交724套，合计面积约8.58万平方米，环比分别下滑16%及12%，成交均价7988元/平方米。
不过，从莞城和万江这两个片区的成交来看，整体还算平稳。万江上周成交34套，成交面积为3319.48平方米，成交均价为7146元，排在整体销售榜的第5名。虽然莞城的销售数据仅为6套，排名也在末端。不过，因为莞城的整体市场供应量比较小，较之前的成交数据来看，也还是平稳。
业内人士分析认为，目前来看，市场上存在观望情绪加重的现象。而影响比较大的主要是投资客。接下来，随着市场出现一波推货高潮，竞争会趋向激烈。
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