[摘要] 备战黄金周，靓盘抢先看。随着金九银十日益临近，近期不少楼盘加大促销力度，使得楼市不断升温，继上周本报对东城及东城东部分楼盘进行调查之后，本周，记者又对莞城、万江两地的市场进行了一番调查。从调查的情况来看，目前市场上整体的成交情况还算平稳。\体的促销节奏在加快，部分楼盘还推出了5000元出头的特价单位。
莞城、万江新盘性价比高，部分楼盘已开始促销，五千出头买到房七千以上有得挑
备战黄金周，靓盘抢先看。随着金九银十日益临近，近期不少楼盘加大促销力度，使得楼市不断升温，继上周本报对东城及东城东部分楼盘进行调查之后，本周，记者又对莞城、万江两地的市场进行了一番调查。从调查的情况来看，目前市场上整体的成交情况还算平稳。不过，从开发商的推盘力度来看，整体的促销节奏在加快，部分楼盘还推出了5000元出头的特价单位。有意置业的市民，不妨先去看一看。
楼盘促销各出其招
上周，东莞的住宅成交均价跌破八千，为7988元/平方米，创下近8周以来的新低。在东莞城区的莞城、万江两地，现在的市场情况又是怎样的呢？
在采访中，记者注意到，与前两周的市场情况对比，近期两地的楼市促销更明显，也更频，只有个别楼盘的成交价比之前略有上涨。
“75万买146平方米全江景4房，88万买168平方米5房。”这样的促销短信，来自万江的天邑湾。折算下来，4房单位每平方米为5100多元，5房单位为每平方米5200多元。据了解，在本周内购房，就可以享受到这样的优惠。
5000多能买到房的还有金地的外滩8号。据销售人员介绍，现在购房可以享受到2万抵5万的认筹优惠之外，还有开盘的9.8折。与周边不少7000元起步价的楼盘相比，价格上还是很给力的。别墅产品方面，葡萄庄园的联排别墅目前也有9.8折乘以9.9折的优惠，而且在成交价之上还可以减30万元。
而从整体市场来看，这种促销显然已经是一种风潮。只有个别楼盘因为地段因素，暂时没有跟进。花城广场的销售人员告诉记者，与之前的售价相比，价格还略有上涨，现在均价到了8300元/平方米。
不过，有业内人士分析认为，从目前的促销情况来看，还不能显示这是市场整体降价。“目前的促销，更多的应该是正常的市场行为。要等到真正更大面积，并且促销力度更大的时候，才可以下定论。不排除现在有开发商推出一些特价单位来试水。”
观望渐浓，竞争日趋激烈
回顾上周（8月15日-21日）的楼市成交情况，住宅遇冷与消费者的观望情绪渐浓不无关系。瑞峰置业统计东莞市房产管理局公众信息网的数据显示，上周东莞楼市住宅成交继续呈下行走势，量价齐跌，上周成交724套，合计面积约8.58万平方米，环比分别下滑16%及12%，成交均价7988元/平方米。
不过，从莞城和万江这两个片区的成交来看，整体还算平稳。万江上周成交34套，成交面积为3319.48平方米，成交均价为7146元，排在整体销售榜的第5名。虽然莞城的销售数据仅为6套，排名也在末端。不过，因为莞城的整体市场供应量比较小，较之前的成交数据来看，也还是平稳。
业内人士分析认为，目前来看，市场上存在观望情绪加重的现象。而影响比较大的主要是投资客。接下来，随着市场出现一波推货高潮，竞争会趋向激烈。
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地王广场翰林效果图
【现场直击】
地王广场·翰林很显眼,就在东纵路和罗沙路交界的地方。附近有人民公园和沃尔玛等配套。即便是平时,也是人来人往。8月23日早上10:30左右,记者来到翰林的销售中心,销售现场不大,现场尚没有看到前来咨询的市民。据销售人员介绍,现在销售的是二期,共有3栋,168套单位。每栋18层,其中5-18层为住宅,4层是一个大的空中花园,1-3层为商铺。
其中,1单元主要为160平方米的四房产品、2单元为136平方米的三房二厅、3单元则是3房和4房混合。现在主推3单元,目前货量不是很多,大概还有30多套。
【置业建议】
地王广场·翰林的位置还是不错的,周边的生活配套非常丰富和完善。对面就是沃尔玛,底下就是彩怡百货,边上还有人民公园可以休闲,其他的餐饮、交通这些配套也都能够满足日常的生活需求。最重要的是,购买翰林,可以获得莞城中心小学的学位,非本地户口的业主子女也可免试免抽签入读。在这个片区,可供选择的楼盘也不多。因为项目就在主干道上,因此可能会产生一点噪音,这一点需要注意。不过,与一期相比,这一期多了退台设计,噪音的影响可能会小一点。
【踩盘花絮】
翰林主打的就是市中心、配套以及学位。在其销售大厅的门口就摆了一个显眼的广告栏,其中购房能入读莞城中心小学的字样就很突出。据销售人员介绍,前来购房的置业者中,除了自住客和投资者外,真的有不少人就是为了学位来购房的。看来,为了小孩读书,家长们的“鸭梨”真的很大。
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价格：均价7300元/平方米
金地外滩8号效果图
【现场直击】
从鸿福路去金地外滩8号,到了体育公园边上的时候就可以看到远处十字路口的外滩8号。不过,看得见却没那么容易到现场,因为路标指示不够清晰,在曲海桥上兜了一个往返后才发现,是从滨江体育公园和曲海桥底下的支路进去的。前去看房的市民要留神,别一不小心就走过道了。
下午到外滩8号的时候,虽然当天的太阳还比较的猛,不过看房的人也不少。销售大厅里成群结队来看房的人还比较多见。据销售人员介绍,外滩8号总占地面积4万多平方米,总建筑面积约12万平方米,共811户。其中,上个月,9栋、10栋举行了一个团购活动,171套现在只剩下了10多套。现在主要认筹6栋、7栋,享受2万元抵5万元的优惠。6栋18层、7栋22层,共100套左右。这两栋产品的面积从86平方米到120平方米不等,主要是3房单位,2梯4户。目前的市场均价为7000多元/平方米,5000多元/平方米。6栋、7栋预计在本月27号开盘。
销售人员介绍,按照每个月加推2栋的速度,预计到9月底、10月初会推出2号、3号楼。这两栋的产品为2梯2户,面向东江,面积在160-180平方米。
【置业建议】
金地进入东莞的时间很早,算是深圳发展商里面的领军者。开发南城的格林小城项目,口碑还是不错的。外滩8号项目建筑外立面采用现代风格,算不上标新立异,但也很赶潮流。项目的另外一个卖点就是可以看到江景。这是周边几个楼盘诸如天邑湾、滨江公馆的共同卖点。不过据销售人员介绍,靠江的2栋、3栋估计价格要到9000元/平方米以上,目前项目的还有5000多元/平方米,不过是在曲海桥边上。因为现在项目还没竣工,也不能直接感受受到的影响。但是看开发商的定价看,自然是有其差异的。
据销售人员介绍,整体竣工后,会在靠近坝新路这边,围着小区两边开出通向主干道的两条路。
【踩盘花絮】
去小区看房,现在都讲求服务,外滩8号就安排了电瓶车接送。去的时候,坐上一电瓶车,无聊中跟司机打听,一天不停穿梭要载多少人，司机说没算过,也算不下来。因为最近看房的人多,随随便便,就他自己载的客人就有300多。
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动态：阳光海岸三期晶岸现余少量三房在售，均价6750元/平。
阳光海岸三期晶岸效果图
【现场直击】
阳光海岸算是万江的一个大盘,目前项目的第四期还未开发。据销售人员介绍,预计在今年底,可以开工。项目目前在售的主要有2种户型,一种是150平方米的4房、一种是220平方米的5房单位。之前在售的90多平方米的产品,现在已经售罄。其中,150平方米的“悦湾”产品靠近小区的中心,楼层较低,看不到江景,均价在6000元/平方米左右。而靠江的产品均价则要去到了7000多元/平方米。销售人员介绍,目前所剩的货量不多,大概50多套。
阳光海岸二期悦湾在产品设计上户型方正,也挺实用。户户都有双阳台设计,多数单位采用入户花园和转角飘窗设计,部分单位赠送10平方米左右的花园阳台。
【置业建议】
因为靠近万江总站,阳光海岸的交通配套还是挺便利的。虽然紧挨车站,但在楼盘内部,不会感受到嘈杂。从价格来看,相比附近的上东国际,还是有一定优势的。项目的大社区特点,也比较适合居住。
【踩盘花絮】
“我们小区里有个无边际泳池,晚上还可以看星星,很爽的哦!你也买一套吧。”“要不要穿比基尼？”这是记者在阳光海岸踩盘时听到的对话。阳光海岸由于占地面积大,发展商可以打造更多的配套,看来对消费者还是有不小的吸引力的。
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价格：均价8000元/平方米
富通天邑湾效果图
【现场直击】
天邑湾打造的是东南亚风情园林,因为道路改造,现在去往销售大厅要先经过其园林,看起来还算是品质感不错的小区。据说小区的园林有4万平方米,另外还有700多平方米的泳池。小区的整体布局呈V字形排布,这是天邑湾的卖点之一,这样有更多的单位可以看到江景。
据销售人员介绍,项目的3-9栋目前已经售完,现在主推的是2栋产品,95-140平方米,为三房、四房单位。2栋产品共120多套,现在可售的还有30多套。销售人员介绍,目前的均价为8000元/平方米,其中现在可以享受到的优惠为一个团购9.5折优惠,外加一个9.8折按揭优惠,以及一个7天内签约的9.9折优惠。
另外,记者还了解到,本周内天邑湾还推出了部分特价单位,146平方米售75万元、168平方米售88万元,折算下来价格为5100-5300元/平方米。
【置业建议】
产品的户型不错,比较紧凑实用。不但适合初次置业,也有投资空间。产品也附带一些赠送面积,可以通过改动增加一个小房。如果自己开车,往市区交通还算方便,也不远。不过,附近的公共配套设施就有点美中不足。
【踩盘花絮】
看天邑湾当天,冲着价格去的人也不少。售楼员很“实在”,正帮记者介绍中,转头又去接待另外一批。不凑巧的是,结果那批客户看了以后,也走了。不过,看来的“魅力”还是比工作的态度来得吸引力大些。
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价格：均价7800元/平方米
动态：花城广场8月20至21日将在营销中心现场举办“莞味正当红·花城老字号美食大赏”活动，现场也会开展购房优惠礼包惊喜大放送活动，凡活动当天成交客户还可砸金蛋，砸出万元装修基金、家电大礼包等豪礼。据了解，目前在售为珍藏楼王88-143㎡两房至四房单位。
花城广场效果图
【现场直击】
销售人员介绍,项目由6栋21-27层高层组成,一层为家乐福购物广场、二层以上为住宅。其中二层设有约10000平方米的平台花园。花城广场主力户型为二房、三房和四房单位,面积在90-150平方米之间,总户数共480户。其中,1栋和2栋为90平方米左右的两房,98平方米的三房两厅,以及123平方米的三房两厅单位。3栋、4栋为楼王产品,为150-160平方米的大户型。项目靠近花园新村,附近无新盘入市。据了解,目前的售价较之前有略微上涨。
【置业建议】
项目位于莞城,靠近花园新村商业片区,周边汇集了城区几个重要的商业区,包括花园新村、东湖广场、市桥及西正路商业街等。设计有两层商业(正负各一层),共30000平方米,拥有200米沿街面,总建筑面积约8万平方米,建成后将成为现有几大商业片区的中心点。花城广场打造的理念是“生活原来在莞城”,生活配套比较齐全,生活在花城广场会非常方便。
【踩盘花絮】
买房选地段,每个置业者都会考虑。但也会碰到有矛盾的时候。在花城广场,一位置业者告诉记者,他是喜欢在莞城居住,习惯了,不过他的儿子想要去南城买房,因为工作近,他还在考虑究竟在莞城买房还是在南城置业。
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动态：葡萄庄园8月加推240平纯别墅，10万抵30万认筹火爆启动，葡萄庄园洋房97平增至117平超值观景4房底价清盘。
目前优惠:联排成交价减30万元,另外享受开盘9.8折优惠以及额外9.9折;双拼只有9.8折乘以9.9折的优惠
葡萄庄园实景图
【现场直击】
葡萄庄园项目总占地面积78634.2平方米,总建筑面积:147816.26平方米。产品有双拼别墅、联排别墅和小高层洋房。不过,目前洋房已经售罄。据销售人员介绍,现在在售的产品为联排和双拼别墅。其中,联排有60套,面积为240平方米,双拼有48套,面积为285-338平方米。其中,联排的售价为18000-22000元/平方米,双拼到28000元/平方米。
目前在售的别墅区与一期洋房实现分区管理,形成一个纯别墅的居住社区。而别墅采用三重庭院设计,走赠送路线,每户均有负一层空间作为赠送,达到了1:2的赠送率。据了解,葡萄庄园的别墅在地下室有泳池和花园,泳池设计,增强了一层与负一层间的联系。另外,记者在现场的时候,看到有大约六七个市民在看楼。
【置业建议】
产品本身的赠送面积还是挺多的,从样板房看,格局也还不错。地处万江区配套最完善地段,公交网络发达,小区出来步行不远就能到达麦德龙,对面又有新华南MALL。
【踩盘花絮】
售楼中心有一位市民告诉记者,她最近看了不少的房。记者问她,最近国家对楼市的宏观调控,有没有改变其购房的心态。她说,从去年看房6000多/平方米,看到现在7000、8000千/平方米,好像有点看不到不上涨的趋势。心里是又想观望,又想冲动,真是两难而又纠结。
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