[摘要] 本报讯 11月东莞楼市没有10月份“火红”，根据东莞中原的数据显示，11月份普通住宅中位价格为5561元/平方米，环比下降1.92%；普通住宅成交39.23万平方米，共4012套，环比下降12.66%。
【库存供应】
可售存量下降1.14%
商品房可售存量降至573.40万平方米，后市销售压力有所缓解。
东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2010年11月30日东莞商品房的累积可售存量为573.40万平方米，环比10月份下降了6.59万平方米，下降幅度为1.14%。
分析人士认为，从10月底到11月的深圳客户来莞购房发展趋势看，莞深二三级联动这个势头仍在持续，而且有进一步蔓延的态势。不少东莞楼盘尝到了甜头，继续加大深圳市场的外拓力度，同时市场上其他的部分开发商也开始效仿，预计这波深圳客东莞投资热仍要持续一段时间。再加上年终购房者收入相对有所增加，购房积极性增强，预计后市存量仍有下探的空间。
各物业成交价格（单位：元） 数据来源：东莞中原
洋房 别墅 公寓 商铺 写字楼 车库
11月 6761 15309 7962 9357 9308 9954
10月 6965 17459 8840 8699 12759 7665
价格环比 -2.93％ -12.31% -9.94％ 7.57％ -27.05％ 29.87％
■成交特点
中小户型是成交主力 大户型面临考验
东莞中原统计数据显示，2010年11月普通住宅成交中，40平方米以下及40-60平方米的小户型成交比重比10月大幅增多，成为市场推货主导，占总量的74.63%。
在采访中记者了解到，这主要由于市场上中小户型在前期供应较少，其次是受深圳“限购令”的影响，深圳客户看重了个别地段好、价格洼地区域小户型公寓的投资价值，纷纷出手购买，使得小户型非常走俏；而60-100平方米的中等户型基本上是随着市场走势自然消化，其中80-100平方米所占整体比重还有所减少。受新政影响，本土改善性需求的购房群体暂时观望甚至遗憾的放弃购房计划，因此120-140平方米大户型在新政后面临着严峻的考验。
不过，值得一提的是，超大户型住宅产品，尤其是别墅产品供应出现“爆发性”增长，其中200平方米以上的产品所占比重由2.15%增加到10.17%。
■后市预测
本月迎推盘高潮 成交或放量
从目前掌握的情况看，12月，新盘及加推项目近30个，市场预计迎来年底前的一波推盘高潮，整体成交预计大幅放量。
车德锐分析，一方面由于金九银十期间遭受“9·29”新政二次调控，市场供应在9月份大幅放量后到10月份出现明显萎缩，开发商观望情绪浓厚延迟推盘，这种情况一直持续到11月份的中下旬。另一方面从11月份下旬开始，二次调控已经逐步为市场所消化，市场观望情绪减淡，同时进入12月份年底的最后一个月，是传统的楼市旺季，开发商也有业绩目标冲量需求，因此普遍选择在此节点上再次发力，加大推盘力度，从而使得市场供应集中释放，迎来一波推盘高潮。
据了解，从12月份推盘的情况来看，主力户型主要集中在80-120平方米的两房、三房，迎合市场首次置业的刚性需求。
业内人士预计，从今年各月份的成交量看，1月、9月、10月、11月是成交高位，基本都在5000套左右的成交量，预计12月份的全市整体成交量或创出全年月度新高，直逼6000套大关。
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